К делу № 2-372/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 07 сентября 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Рыдзевской О.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности
ФИО2
представителей ответчика ФИО3 по доверенностям
ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, принадлежащем ей и ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенном по адресу: , а также просит определить порядок пользования земельным участком.
В обоснование своих требований указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: . Просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на дом и земельный участок, с учетом сложившегося порядка пользования, выделить ей в пользование помещения в жилом доме: помещение № площадью 12.6 кв.м., помещение № площадью 22.3 кв.м, помещение № площадью 21.4 кв.м., а всего общей площадью 56.3 кв.м.; выделить в пользование ответчику ФИО3 помещение № площадью 3.8 кв.м., помещение № площадью 27.2 кв.м., помещение № площадью 16.8 кв.м., а всего общей площадью 47.8 кв.м.; выделить в пользование ответчику ФИО1 помещение № площадью 12.8 кв.м., помещение № площадью 11.9 кв.м., помещение № площадью 6.2 кв.м., а всего общей площадью 30.9 кв.м. Места общего пользования коридор 22.1 кв.м (пом. 10 на тех плане), коридор 1.6 кв.м. (пом. 1 на тех плане), коридор 3.3 кв.м (пом. 6 на тех плане), котельную 3.8кв.м. (пом. 4 на тех плане), туалет 1.5 кв.м. (пом. 3 на тех плане), ванную комнату 2.7 кв.м. (пом. 4 на тех плане), коридор 22.4 кв.м. (пом. 13 на тех плане), помещение 13.1 кв.м. (пом. 14 на тех плане) оставить в общем пользовании долевых собственников. Определить порядок пользования земельным участком расположенном по адресу (кад. №) согласно схеме подготовленной уполномоченным специалистом в области землепользования, кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ согласно установленных координат.
Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.
Представители ответчика ФИО3 иск не признали, просят выделить ответчику ФИО7 в пользование земельный участок площадью 382 кв.м., с расположенным на нем самовольным капитальным строением площадью 41,9 кв.м. Жилые и подсобные помещения в жилом доме оставить в пользовании истца и ответчика ФИО1.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, находится за пределами РФ, извещена о времени и месте судебного заседания. В отзыве на иск просила во всех требованиях истца отказать, т.к. она является иностранным гражданином и не может иметь в собственности земельный участок в г.Геленджике.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно выписки из ЕГРН сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли, принадлежит жилой дом, общей площадью 194,5 кв.м., расположенный по адресу: .
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст.ст.246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пункта 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.
На основании вышеуказанных норм закона следует определить порядок пользования помещениями в спорном жилом доме.
Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы существуют три варианта определения порядка пользования спорным жилым домом с отклонением от размера идеальных долей.
Суд считает необходимым определить порядок пользования спорным жилым домом согласно варианта № 3 заключения экспертизы, которым предусмотрен порядок пользования помещениями с учетом долей в праве собственности на дом и фактического пользования.
В пользование ФИО3 не может быть выделена самовольная постройка, поскольку согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
В части иска об определении выделить порядка пользования земельным участком следует отказать по следующим основаниям.
Согласно сообщения ОВМ ОМВД России по г.Геленджику ответчик ФИО1 является иностранным гражданином.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование город-курорт Геленджик.
Таким образом, ответчик ФИО1 в силу действующего законодательства Российской Федерации не может дольше указанного в законе срока обладать на праве общей долевой собственности 1/3 долей земельного участка, расположенного по адресу: .
Определение в пользование иностранному гражданину ответчику ФИО8 земельного участка в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности противоречит действующему законодательству.
В случае смены участника общей долевой собственности на земельный участок и исключения иностранного гражданина из числа долевых собственников, истец не лишен возможности обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим земельным участком.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Опредить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: .
Выделить в пользование ФИО1 в счет её 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , помещения/части жилого дома общей площадью 47,7 кв.м.: кухня № площадью 12,6 кв.м.; гараж № площадью 22,3 кв.м.; 1 этаж: жилая комната № площадью 12,8 кв.м..
Выделить в пользование ФИО3 в счет его 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , помещения/части жилого дома общей площадью 45,3 кв.м.: цокольный этаж: подсобная № площадью 6,2 кв.м.; 1 этаж: жилая комната №, площадью 11,9 кв.м., жилая комната № площадью 27,2 кв.м.
Выделить в пользование ФИО1 в счет её 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , помещения/части жилого дома общей площадью 42,0 кв.м.: цокольный этаж: подсобная № площадью 3,8 кв.м., подсобная № площадью 21,4 кв.м.; 1 этаж: жилая комната № площадью 16,8 кв.м.
Остальные помещения в доме оставить в общем пользовании сторон.
В части иска ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.
Судья: