Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023 года.

Дело № 2-221/2023

УИД: 66RS0028-01-2022-003035-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Ваш дом» Костарева А.В.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области обратились в Ирбитский районный суд с вышеназванным иском, обосновав исковые требования следующим.

В администрацию ГО город Ирбит поступило обращение ФИО2, проживающей по договору маневренного фонда жилого помещения в комнате № № дома № № по <адрес>, о принятии мер в отношении собственника комнаты № № данного дома ФИО3, осуществившей самовольный захват мест общего пользования – санузел (согласно технического паспорта помещения под № № №), установив на дверях замок, ограничив этим доступ к указанным помещениям остальным собственникам, нанимателям данного дома. Администрация ГО город Ирбит провела работу по обращению: осуществлён выезд специалистов администрации, в ходе которого установлено, что на пятом этаже в помещении общего пользования (коридор) находятся две двери, на одной из которых имеется замочная скважина и дверная ручка, на второй двери замочная скважина и дверная ручка отсутствуют, открыть двери не представилось возможным, одна дверь закрыта на замок, вторая дверь предположительно закрыта изнутри. В адрес ФИО3 направлено требование об устроении нарушений об обеспечении собственникам и нанимателям жилых помещений беспрепятственный доступа к местам общего пользования в срок до 01.11.2022 года. 14.11.2022 был осуществлён повторный выход по указанному адресу, о чём составлен акт, требование не исполнено. Ответчик не получала согласия в установленном порядке на единоличное пользование местами общего пользования, что повлекло нарушение и прав и законных интересов собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома. Просили обязать ответчика ФИО3 обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования (санузел, ванная) к помещениям, расположенным на пятом этаже жилого дома № <адрес> (обозначенные в техническом паспорте под № №, № №).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске дополнительно пояснив, что действиями ответчика нарушены права собственников и нанимателей квартир данного многоквартирного жилого дома, ранее дом имел статус общежития, технически помещения санузел и ванная остались в прежнем состоянии местами общего пользования. Ответчик самовольно захватила данные помещения, лишив возможности пользоваться общими помещениями. Претензий ответчик получала, от дачи объяснения уклоняется, доступ к местам общего пользования не обеспечила по настоящее время.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что она является нанимателем квартиры с 2021 года. При входе на пятый этаж имеется два коридора на правую сторону и налево, две секции квартир, из коридора вход в санузел и ванную комнату. В их коридоре данные двери закрыты на замок, нет доступа к санузлу и ванной, ключи имеются только у ответчика, чем нарушены ее права и интересы. От переговоров и передачи ключей, ответчик уклоняется. Пользуется данными помещениями только ответчик, полагает, что ответчик самовольно произвела переоборудование под душевую комнату. В её комнате имеется только раковина, санузла и ванной комнаты нет.

Представитель третьего лица ООО «Ваш дом» Костарев А.В., полагал подлежащими удовлетворению исковые требования, дополнив, что ранее данный многоквартирный дом имел статус общежития, технических изменений помещений не производилось, в комнатах не имеется санузла и душевой. Ванная и санузел, находящиеся в коридоре являются общими, что отражено в техническом паспорте. Действия ответчика по захвату мест общего пользования, являются самовольными. Данные помещения обеспечены коммуникациями, в случае аварийной ситуации управляющая компания также лишена возможности беспрепятственного доступа для проведения аварийных работ.

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик ФИО3 уклонилась от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным.

Выслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

При рассмотрении спора необходимо установить наличие у истца вещного права в отношении имущества, а также факт нарушения его прав действиями ответчика, имеющими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование, имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по согласованию всех ее участников.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежавшее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно ч. 2, ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирном домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

По делу установлено следующее.

Городской округ город Ирбит Свердловской области является собственниками квартир № № и № №, расположенных на пятом этаже дома <адрес> квартиры включены в реестр муниципальной собственности «жилой фонд» (л.д.20, 47-50).

Между администраций ГО город Ирбит Свердловской области и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда № № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании чего ФИО2 вселилась и проживает в квартире № № дома <адрес> (л.д.7,8).

Ответчик ФИО3 является правообладателем квартиры № <адрес> дома № <адрес>, площадью 17,5 кв.м. (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию ГО город Ирбит о необходимости принятии мер в отношении собственника комнаты № № ФИО3, которая самовольно захватила места общего пользования –ванную, принадлежащую квартирам двух секций № № №, доступ к помещению имеет только ФИО3 (л.д.6).

Администрацией ГО город Ирбит проведено обследование помещения общего пользования, расположенное на пятом этаже, по адресу <адрес>, согласно которого в помещении общего пользования (коридор) находятся две двери, на одной из которых имеется замочная скважина и дверная ручка, на второй двери замочная скважина и дверная ручка отсутствуют, открыть двери не представилось возможным, одна дверь закрыта на замок, вторая дверь предположительно закрыта изнутри. Предположительно помещение оборудовано под ванную комнату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено требование об устроении нарушений об обеспечении беспрепятственного доступа к местам общего пользования собственникам и нанимателям жилых помещений в срок до 01.11.2022 года (л.д.51).

Требование получено ФИО3, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции по адресу <адрес> (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО город Ирбит осуществлён повторный выход по указанному адресу, о чём составлен акт, установлено, что ФИО3 требование не исполнено, доступ к местам общего пользования не обеспечен (л.д.12,13).

Согласно выкопировки технического паспорта БТИ жилого дома № <адрес> на пятом этаже под № № расположено нежилое помещение площадью 1,5 кв.м., под № № расположено нежилое помещение площадью 1,4 кв.м., поименованные как санузел (л.д.21-27), следовательно, данные помещения не закреплены ни за одной из квартир многоквартирного дома.

Согласно сообщению ГО город Ирбит следует, что многоквартирный жилой дом № <адрес>, является пятиэтажным, имеет коридорно-секционную систему и состоит из жилых комнат и квартир, которые выходят в общий коридор, идущий вдоль этажа. На каждом из пяти этаже имеются места общего пользования: коридоры, туалеты, подсобные помещения. Жилые комнаты и квартиры принадлежат жильцам дома на праве собственности, туалеты, ванные комнаты и подсобные помещения используются собственниками комнат совместно. Жилые комнаты данного дома не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам, установленным положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку состоят из жилого помещения, не являются структурно обособленными помещениями и не имеют помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (л.д.51).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 не имея разрешительных документов на единоличное пользование местом общего пользования (ванная комната и санузел), не согласовывая с другими собственниками вопрос об единоличном использовании мест общего пользования (ванной комнаты, санузла), что подтверждено в судебном заседании представителем управляющей компании, незаконно установила замок на входных дверях ванной комнаты и санузла, тем самым ограничила доступ иным собственникам нанимателям данного дома для использования данного помещения по назначению, используя помещения единолично.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права собственности, иного права на спорные помещения (ванная комната, санузел), суду не предоставлено.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Незаконные действия ответчика ФИО3 нарушают права и законные интересы иных собственников и нанимателей данного многоквартирного дома, поскольку по настоящее время ответчиком не обеспечен доступ к местам общего пользования (ванная комната и санузел), в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и возлагает на ответчика обязанность обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования (санузел, ванная), расположенные на пятом этаже жилого дома <адрес> (обозначенные в техническом паспорте под № №).

При удовлетворении иска, в соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 обеспечить беспрепятственный доступ к местам общего пользования (санузел, ванная), расположенные на пятом этаже жилого дома <адрес> (обозначенные в техническом паспорте под № №, № №).

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета судебные расходы в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику о его праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>