Дело № 2-1624/2025

67RS0007-01-2025-002201-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Кривчук В.А.,

при секретаре : Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) имени Урицкого о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к СПК (колхоз) имени Урицкого, указав в обоснование требований, что дд.мм.гггг члены правления СПК (колхоз) имени Урицкого в лице председателя правления З., постановили разрешить куплю-продажу нежилого помещения котельной, расположенного по адресу: <адрес>, д. Прудки, общей площадью 223,9 кв.м. ФИО1 (истцу). дд.мм.гггг был заключен договор купли-продажи нежилого помещения котельной, расположенного по адресу: <адрес>, д. Прудки, между СПК (колхоз) имени Урицкого и истцом и принят сторонами по акту приема-передачи от дд.мм.гггг. Вышеуказанное нежилое помещение котельной принадлежит СПК (колхоз) имени Урицкого на основании актов приемки-передачи имущества от колхоза имени Урицкого в ТОО АП имени Урицкого и от ТОО АП имени Урицкого в СПК (колхоз) имени Урицкого, а также на основании справки, выполненной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» № ххх от 15.01.2025г., инвентаризационная стоимость нежилого помещения котельной 119764 рубля. Сумма сделки составляет 300 000 руб. Сумма внесена в кассу СПК (колхоз) имени Урицкого по приходному кассовому ордеру. Вышеуказанную сделку с нежилым помещением котельной в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на нежилое помещение котельной у СПК (колхоз) имени Урицкого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223, 224 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение котельной, расположенное по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от дд.мм.гггг, общей площадью 223,9 кв.м.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - председатель СПК (колхоз) им. Урицкого З. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, привлеченного к участию в деле определением суда от дд.мм.гггг, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статья 173 ГПК РФ устанавливает, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из письменных материалов дела следует, что дд.мм.гггг был заключен договор купли-продажи нежилого помещения котельной, расположенного по адресу: <адрес>, д. Прудки, между СПК (колхоз) имени Урицкого и истцом ФИО1 и принят сторонами по акту приема-передачи от дд.мм.гггг (л.д.11, 20-22). Вышеуказанное нежилое помещение котельной принадлежит СПК (колхоз) имени Урицкого на основании актов приема-передачи имущества от колхоза имени Урицкого в ТОО АП имени Урицкого и от ТОО АП имени Урицкого в СПК (колхоз) имени Урицкого, а также на основании справки, выполненной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» № ххх от 15.01.2025г., инвентаризационная стоимость нежилого помещения котельной 119764 рубля (л.д.12-19). Сумма сделки составляет 300 000 руб. Сумма внесена в кассу СПК (колхоз) имени Урицкого по приходному кассовому ордеру (л.д.23).

При этом отсутствие надлежащим образом оформленных документов продавца, препятствует регистрации перехода права к покупателю.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку требования ФИО1 основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, договор купли-продажи исполнен, денежные средства переданы продавцу, признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последствия признания иска представителю ответчика понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

При таких установленных по делу обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ххх, выдан дд.мм.гггг УМВД России по <адрес>, код подразделения 670-021) право собственности на нежилое помещение в виде котельной, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 223,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: __________________ В.А. Кривчук

Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг