Решение по делу № 2-1278/2025 от 30.05.2025

Дело №

УИД 72RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по <адрес> к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем признания права отсутствующим и погашения в ЕГРН записи о праве,

установил:

Управление Росреестра по <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем признания права отсутствующим и погашения в ЕГРН записи о праве, указав в обоснование заявленных требований, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> рассмотрено обращение председателя ООО «СХП «Новая Дружба» ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 150/47958 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1673.

В результате проведенного анализа установлено, что при осуществлении регистрационных действий, в том числе, по причине неверно указанного размера доли в праве собственности в заявлении о государственной регистрации права, представленного в регистрирующий орган представителем ООО «СХП «Новая Дружба» (было ошибочно указано о переходе только доли в размере 100/23979), государственным регистратором были внесены ошибочные сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1673.

При этом появилось две записи: как о регистрации права собственности на 125/15986 доли за ООО «СХП «Новая Дружба» номер записи 26:25:000000:1673-26/018/2019-130 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, так и запись о праве собственности на 150/47958 долей за ФИО1 номер записи 26:25:000000:1673-26/018/2019-131 от ДД.ММ.ГГГГ, которая является ошибочной, по причине отчуждения ФИО1 всех принадлежащих ему долей в пользу ООО «СХП «Новая Дружба». Иные доли у ФИО1 в земельном участке с КН 26:25:000000:1673 отсутствовали.

По причине ошибки, допущенной органом регистрации, нотариусом по Георгиевскому городскому нотариальному округу <адрес> ФИО7 была получена недостоверная выписка из ЕГРН, на основании которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре 26/70-н/26-2024-5-188 о принадлежности земельной доли ФИО2 в размере 150/47958 долей. В результате чего в ЕГРН была внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на долю 150/47958 за ФИО2

На основании изложенного, просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о праве собственности на 150/47958 доли в земельном участке с КН 26:25:000000:1673 за ФИО1 запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведения о праве собственности на 150/47958 доли в земельном участке с КН 26:25:000000:1673 за ФИО2й запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; исправить реестровую ошибку путем признания отсутствующим права собственности на 150/47958 доли в земельном участке с КН 26:25:000000:1673 за ФИО1, погашения записи в ЕГРН о праве собственности № 26:25:000000:1673-26/018/2019-131 от ДД.ММ.ГГГГ, путем признания отсутствующим права собственности на 150/47958 доли в земельном участке с КН 26:25:000000:1673 за ФИО2, погашения записи в ЕГРН о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебной повесткой с уведомлением о вручении по месту регистрации по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес>, заказная судебная корреспонденция вручена адресату.

Представитель третьего лица ООО «СХП «Новая Дружба» ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленном заявлении просила удовлетворить заявленные требования.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ч.ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая назначение и особенности гражданского оборота недвижимости, Гражданский кодекс и Закон о регистрации предусматривают осуществление государственной регистрации вещных прав и сделок только в отношении объектов, имеющих признаки, установленные ст. 130 ГК РФ.

Частью 1 ст. 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Однако произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ.

В силу статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ (статья 7 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 221-ФЗ, при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Самостоятельно регистратором исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Необходимо учитывать, что согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ установлено, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра объектов недвижимости.

Согласно ст. 66 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения ЕГРН и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в ЕГРН; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, в ООО «СХП Новая Дружба» ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО2, вступившая в наследство после смерти ФИО1 Наследственное имущество представлено долями в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а именно: 150/47958 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора ООО СХП "Новая Дружба". Участок находится примерно в 5,9 км, по направлению на запад, примерно в 6,2 км на юг, примерно в 9,0 км на юг, от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> рассмотрено обращение председателя ООО «СХП «Новая Дружба» ФИО6 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 150/47958 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1673.

В результате проведенного анализа установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости за правообладателем ФИО1 были зарегистрированы следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1673:

-100/23979 долей на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от 07.03.1995г., соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников земельных долей земельного массива, находящегося в административных границах муниципального образования Незлобненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

-175/47958 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9, зарегистрировано в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(продавец) и ООО «СХП «Новая Дружба» (покупатель) заключили договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1673. Согласно п. 1.1. Договора ФИО1 продал и передал ООО СХП «Новая Дружба» 125/15986 долей.

Размер данной доли складывается из 100/23979 и 175/47958 (100/23979 = 200/47958, 200/47958 + 175/47958 = 375/47958 (сокращение на 3) = 125/15986.

При осуществлении регистрационных действий, в том числе, по причине неверно указанного размера доли в праве собственности в заявлении о государственной регистрации права, представленного в регистрирующий орган представителем ООО «СХП «Новая Дружба» (было ошибочно указано о переходе только доли в размере 100/23979), государственным регистратором были внесены ошибочные сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:1673.

Обращаясь с заявленными требованиями об исправлении реестровой ошибки, истец исходит из того, что неисправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, при этом указанная реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке. Требование об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН.

В данном случае на регистрацию был представлен документ, содержащий в себе ошибочные сведения, а именно свидетельство о праве на наследство за ФИО2 на 150/47958 доли на земельный участок с КН 26:25:000000:1673, и данные которого были воспроизведены в ЕГРН, то есть зарегистрировано право собственности за ФИО2

Имеющуюся реестровую ошибку необходимо исправить путем признания отсутствующим права собственности ФИО2 и ФИО1, погашения записей о праве собственности за ФИО2 и ФИО1 на долю 150/47958, как ошибочно внесенным в ЕГРН.

Поскольку установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем признания права отсутствующим и погашения в ЕГРН записи о праве основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления Росреестра по <адрес> к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем признания права отсутствующим и погашения в ЕГРН записи о праве, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о праве собственности на 150/47958 доли в земельном участке с КН 26:25:000000:1673 за ФИО1 запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведения о праве собственности на 150/47958 доли в земельном участке с КН 26:25:000000:1673 за ФИО2 запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку путем признания отсутствующим права собственности на 150/47958 доли в земельном участке с КН 26:25:000000:1673 за ФИО1, погашения записи в ЕГРН о праве собственности № 26:25:000000:1673-26/018/2019-131 от ДД.ММ.ГГГГ, путем признания отсутствующим права собственности на 150/47958 доли в земельном участке с КН 26:25:000000:1673 за ФИО2, погашения записи в ЕГРН о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья Е.В. Сафонова

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)