Дело № 2-904/2025

(УИД 73RS0004-01-2025-000722-17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 07 мая 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Оленин И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Волна» к ФИО1, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестр» по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, кадастровому инженеру ФИО2 о признании недействительным результатов межевания границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, возложении обязанности перенести забор в соответствии с координатами точек установленных границ,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Волна» обратилось в суд с уточнённым в ходе судебного разбирательства иском к ФИО1, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестр» по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным результатов межевания границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, возложении обязанности перенести забор в соответствии с координатами точек установленных границ.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок № площадью 400 кв.м. кадастровый номером № находится в границах земельного участка площадью 12 га, предоставленного СНТ «Волна» на основании постановления главы администрации Чердаклинского района №45 от 25.02.1993, которым переданы земли, отведенные заводу «Электромаш» для коллективного садоводства. Собственником земельного участка является ФИО1, который 16.10.2021 приобрел участок без установления границ. 20.05.2023 общее собрание СНТ «Волна» приняло решение о том, что ответчик ФИО1 должен установить забор в соответствии с «Проектом организации коллективного садоводческого товарищества рабочих и служащих АО «Электромаш» масштаб 1/1000, для восстановления размера проезжей части дороги». 10.06.2023 на заседании правления СНТ «Волна» ФИО1 было предложено установить ограждение земельного участка № 343 в границах земельных участков, однако указанное решение ответчик не выполнил. В январе 2024 года СНТ «Волна» к ФИО1 был предъявлен иск об освобождении земельного участка от ограждения. В рамках дела №2-2173/2024 (УИД 73RS0№-49) была проведена экспертиза. В ходе судебного разбирательства дела №2-2173/2024 выяснилось, что 15.06.2023 ФИО1 запустил процесс согласования местоположения границ земельного участка № кадастровый №. 27.06.2023 ФИО1 был составлен акт согласования границ на участок № по фактическому местоположению площадью 309 кв.м. 04.07.2023 зарегистрировано право ФИО1 на участок № по фактическому местоположению площадью 309 кв.м, (выписка из ЕГРН). Однако фактическая фронтальная граница земельного участка № занимает часть дороги общего пользования СНТ «Волна». При этом при выполнении кадастровых работ согласование границ земельного участка № с СНТ «Волна» ответчиком не производилось.

Истец просит с учетом уточнения исковых требований:

- признать недействительным результаты межевания границ земельного участка № кадастровый номером №, расположенного в СНТ «Волна», (межевой план от 27.06.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с договором № 23 от 15.06.2023);

- исключить из государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый номером №, определенных на основании межевого плана от 27.06.2023;

- установить местоположение границ земельного участка кадастровый номером № в соответствии со сведениями, содержащимся в правоустанавливающих документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании;

- обязать ФИО1 перенести забор, огораживающий земельный участок в соответствии с координатами точек установленных границ.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика: кадастровый инженер ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация г.Ульяновска, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управление муниципальной собственности администрации г.Ульяновска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, УМУП «Ульяновскводоканал».

Представитель истца СНТ «Волна» ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивала. Просила удовлетворить иск.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, установившей факт наложения фасадной границы земельного участка ответчика на земли общего пользования – (проезд) СНТ «Волна» на площади 16 кв.м. вдоль проезда на протяжении 22 метров и обязать ответчика перенести забор с учетом определенных заключением судебной экспертизы характерных точек координат, поскольку наличие зауженного проезда угрожает безопасности проезда и является причиной множества мелких ДТП в начальной части проезда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание письменные возражения относительной исковых требований (л.д.90), в которых указал, что при покупке земельного участка по его периметру был установлен забор в соответствии с границами данного земельного участка. Никакого самозахвата земельного участка им не производилось, забор не передвигался. Вопрос о нарушении границ дороги уже являлся предметом судебного рассмотрения, в ходе которого проводилась судебная экспертиз. По результатам рассмотрения дела в переносе забора было отказано. Решение суда вступило в законную силу. Фактическое местоположение границ его земельного участка № существует на местности более 15 лет. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв на иск (л.д.138). Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Роскадастр» - ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что ППК «Роскадастр» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не нарушало прав и законных интересов истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.107-108).

Представитель ответчика Управление Росреестра по Ульяновской области – ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление Росреестра по Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.139-140).

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также представители третьих лиц - администрации г.Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления муниципальной собственности администрации г.Ульяновска, УМУП «Ульяновскводоканал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей истца СНТ «Волна», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ГК РФ судебная защита гражданских прав заключается в защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 цитируемой статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

На основании п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России (Росземкадастр) 17.02.2003 (далее – Методические рекомендации), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком (п.5 Методических рекомендаций).

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, СНТ «Волна».

15.06.2023 ФИО1 заключил договор № на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, СНТ «Волна» участок № с кадастровым инженером ФИО2

27.06.2023 кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому местоположению площадью 309 кв.м. без согласования границ спорного земельного участка с СНТ «Волна».

04.07.2023 право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ЕГРН по фактическому местоположению площадью 309 кв.м).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в действовавшей редакции, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 8 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.п. 11, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В силу ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 №221-ФЗ случая. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает обязанность согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежного земельного участка, если уточняется местоположение границ смежных с ним земельных участков.

Из смысла и содержания названных норм следует, что порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по сметоположению границ во несудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным условием, для проведения кадастрового учета данного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, СНТ «Волна» указало на то, что при межевании спорного земельного участка согласование границ этого участка с СНТ «Волна» не осуществлялось, в результате постановки земельного участка на кадастровый учёт было необоснованно легализовано то обстоятельство, что фронтальная часть ограждения (забора) земельного участка № 343 выходит за изначально установленные границы земельного участка, установленные при образовании СНТ, и перекрывает часть дороги общего пользования товарищества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу приведенных норм права при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно на собственнике имущества, заявляющем соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Для объективного разрешения спора судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № 37 от 30.04.2025, судебные эксперты пришли к следующим выводам.

Границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Волна», указанные в межевом плане от 27.06.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 соответствующие реестровым границам (см. линии зеленого цвета на плане 3 в приложении):

- не соответствуют изначально установленным границам этого земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах (см. линии красного цвета на Плане 3 в приложении), при этом определить точное расположение сложившихся при образовании участка № границ, не представляется возможным в связи с образованием земельных участков №, дома сторожа и участка проезда между ними с отклонением от проектных границ;

- не соответствуют проекту организации СНТ «Волна» (см. линии голубого цвета на плане 3 в приложении), соответствуют фактическим границам части участка (см. линии черного цвета на плане 3 в приложении), существующим на местности более 15 лет (согласно ортофотоплана 2002 года).

Устранить полностью выявленные несоответствия не представляется возможным.

Имеется наложение фасадной границы земельного участка № с кадастровым номером № на земли общего пользования (проезд) СНТ «Волна» на площади 16 кв.м. (см. заштрихованный желтым цветом участок на плане 4 заключения шириной от 1,16м до 0,55м).

Для устранения наложения необходимо:

- снять с кадастрового учета сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 73:24:020913:265;

- установить границы по фасаду участка № с кадастровым номером № от точки н1 (X =502806.160, Y = 2265427.590) до точки н4 (X =502824.420, Y =2265421.270).

Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек (см. надписи фиолетового цвета на Плане 4 в приложении) границ образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., отражены в таблице 2 заключения.

Следует отметить, что при изменении фасадной границы земельного участка № не будет обеспечена двух сторонняя полоса движения в проезде, так как навесы рядом с домом сторожа расположены также на полосе движения.

Учитывая данное обстоятельство, соответствие фактических границ участка № реестровым границам, наличие зауженного проезда шириной не менее 5м незначительной протяженности (10,23м), обеспечивающего проезд пожарной машины, сложившиеся более 15 лет на исследуемом отрезке проезда границы участков дома сторожа и участка №, эксперты считают возможным сохранить границы земельного участка 343 в пределах стоящих на кадастровом учете реестровых границ участка с кадастровым номером №.

Проанализировав заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона и является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют образование в соответствующей области знаний и необходимый стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Таким образом, судом установлено, что имеется наложение фасадной границы земельного участка № с кадастровым номером № на земли общего пользования (проезд) СНТ «Волна» на площади 16 кв.м.

Границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Волна», указанные в межевом плане от 27.06.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, не соответствуют изначально установленным границам этого земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, а также не соответствуют проекту организации СНТ «Волна».

Отсутствие в межевом плане от 27.06.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, сведений о согласовании с СНТ «Волна» местоположения границ спорного земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, повлекли существенные нарушения не только прав истца, но всех членов СНТ «Волна», пользующихся общим имуществом – дорогой (проездом) СНТ «Волна».

При таких обстоятельствах мнение судебных экспертов о возможности сохранения границы земельного участка 343 в пределах, стоящих на кадастровом учете реестровых границ участка с кадастровым номером №, судом отвергается. При этом суд учитывает и озвученное в судебном заседании намерение стороны истца убрать навес рядом с домом сторожа, расположенный на землях общего пользования СНТ «Волна».

Отсутствие согласования границ спорного земельного участка с СНТ «Волна» свидетельствует о нарушении ответчиком предписанной законом процедуры проведения кадастровых работ, что повлекло в последующем предоставление недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Проведенное межевание земельного участка ответчика ФИО1 и проведенные кадастровые работы нарушают права и законные интересы истца, поскольку в результате допущенных нарушений произошло наложение границ земельного участка № на земли общего пользования СНТ «Волна», что повлекло за собой нарушение прав истца в виде уменьшения размеров и формы земель общего пользования (проезда) СНТ «Волна».

Поскольку при формировании земельного участка № произошло наложение на земли общего пользования, и уточнение границ указанного земельного участка производилось без согласования с истцом, исковые требования о признании недействительной записи об описании местоположения фасадной (фронтальной, западной) границы земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца в части признания недействительной записи об описании местоположения фасадной границы спорного земельного участка № судом удовлетворены, то подлежат удовлетворению и требования истца об исключении из ЕГРН сведения о местоположении фасадной (фронтальной, западной) границы – координатах характерных точек фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, СНТ «Волна», принадлежащего ФИО1, от точки н1 до точки н2 (л.д.21 на обороте).

С учетом удовлетворения вышеуказанных исковых требований следует удовлетворить и требование истца в части установления местоположения фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, СНТ «Волна», принадлежащего ФИО1, от точки н1 (Х=502806.160, Y=2265427.590) до точки н4 (Х=502824.420, Y=2265421.270) согласно Плану 4 в заключении эксперта № от 30.04.2025 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

В связи с вышеизложенным, суд обязывает ответчика ФИО1, как собственника земельного участка №, перенести фасадную часть забора, огораживающую земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, СНТ «Волна», по фасаду в соответствии с координатами точек: н1 (Х=502806.160, Y=2265427.590), н4 (Х=502824.420, Y=2265421.270) согласно заключению эксперта № от 30.04.2025 судебной землеустроительной экспертизы (План 4), проведенной экспертами общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Ссылка ответчика ФИО1 на решение Заволжского районного суда от 07.08.2024 по гражданскому делу № 2-2173/2024, является несостоятельной поскольку указанным решением суда было отказано в переносе забора, ограждающего спорный земельный участок с северной стороны.

Таким образом исковые требования подлежат частичному удовлетворению лишь в части, касающейся фасадной границы спорного земельного участка. В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Волна» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения фасадной границы – координатах характерных точек фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, СНТ «Волна», принадлежащего ФИО1, от точки н1 до точки н2.

Установить фасадную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, СНТ «Волна», принадлежащего ФИО1, от точки н1 (Х=502806.160, Y=2265427.590) до точки н4 (Х=502824.420, Y=2265421.270) согласно Плану 4 в заключении эксперта № от 30.04.2025 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) перенести фасадную часть забора, огораживающую земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, СНТ «Волна», по фасаду в соответствии с координатами точек: н1 (Х=502806.160, Y=2265427.590), н4 (Х=502824.420, Y=2265421.270) согласно заключению эксперта № от 30.04.2025 судебной землеустроительной экспертизы (План 4), проведенной экспертами общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

В удовлетворении остальной части исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества «Волна» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Оленин

Мотивированное решение суда изготовлено 15.05.2025.