Решение по делу № 2-3784/2023 от 19.10.2023

№2-3784/2023

УИД 26RS0002-01-2023-005273-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023г. г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае» к ООО «СЕНАТОР-СТРОЙ», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Некоммерческая организация микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЕНАТОР-СТРОЙ», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам микрозайма, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между ООО «СЕНАТОР-СТРОЙ» и Некоммерческой организацией микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае» был заключен договор микрозайма <номер обезличен> на сумму 5 000 000 руб., под 9,25% годовых, на срок 36 месяцев (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>).

<дата обезличена> во исполнение обязательств займодавец предоставил заемщику микрозайм в размере 5 000 000 руб.

В соответствии с условиями договора микрозайма заемщик обязался возвратить сумму займа и причитающиеся проценты за пользование суммой займа в сроки, установленные Графиком платежей, являющимся приложением <номер обезличен> к договору микрозайма.

В обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма между истцом (залогодержателем) и ФИО3 был заключен: договор об ипотеке (о залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору об ипотеке (о залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена>), согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество, а именно: наименование: основне (нежилое) – Модуль для текущего ремонта автомобилей, назначение: нежилое здание, площадью 2054,7 кв.м, количестве этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственную базу, площадью 3051 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение, адрес: <адрес обезличен>. Данное имущество принадлежит на праве собственности ФИО3

По соглашению сторон ликвидационная стоимость предмета ипотеки (залога) – нежилого здания установлена в размере 7 143 500 руб., залоговая стоимость предмета ипотеки (залога) установлена в размере 4 286 100 руб.

По соглашению сторон ликвидационная стоимость предмета ипотеки (залога) – земельного участка установлена в размере 3 841 600 руб., залоговая стоимость предмета ипотеки (залога) установлена в размере 2 304 960 руб.

Общая ликвидационная стоимость предмета ипотеки (залога) составляет 10 985 100 руб., общая залоговая стоимость предмета ипотеки (залога) составляет 6 591 060 руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору микрозайма поручителями выступили: ФИО1 по договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> ( в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>); ФИО2 по договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> ( в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>); ФИО3 по договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> ( в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору микрозайма, истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о возникновении просроченной задолженности и требования о досрчном возврате суммы займа. Однако, до настоящего времени требование истца не исполнено отвечиками.

По состоянию на <дата обезличена> долг по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена> составляет 1 032 286, 11 руб., из которых: срочный основной долг – 786 970 руб.: просроченный основной долг – 185 200 руб.; срочные проценты – 3 988, 76 руб.; просроченные проценты – 27 452,58 руб.; пени на просроченный основной долг – 12 455,79 руб.; пени на просроченные проценты – 1 836,19 руб.; штрафы – 14 382,79 руб.

Истец просит взыскать указанную задолженность солидарно с ответчиков. Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков почтовые расходы на отправку уведомлений и требований о досрочном возврате суммы микрозайма и процентов по договору микрозайма, расходы по оплате госпошлины, расторгнуть договор микрозайма, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену предмета залога в размере его залоговой стоимости, установленной в п. 3.3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) в сумме 6 591 060 руб.

Представитель истца, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила.

Ответчики – представитель ООО «СЕНАТОР – СТРОЙ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.

Судебные извещения, направленные ответчикам по адресам, указанным в иске, и подтвержденным отделом АСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД по СК, отделением почтовой связи адресатам не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчиков от получения судебных извещений.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку ответчики не явились в суд и не поставили в известность о причинах своей неявки, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между ООО «СЕНАТОР – СТРОЙ» и Некоммерческой организацией микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае» был заключен договор микрозайма <номер обезличен> на сумму 5 000 000 руб., под 9,25% годовых, на срок 36 месяцев (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>).

<дата обезличена> во исполнение обязательств займодавец предоставил заемщику микрозайм в размере 5 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена> заемщик обязался возвратить сумму займа и причитающиеся проценты за пользование суммой займа в сроки, установленные Графиком платежей, являющимся приложением <номер обезличен> к договору микрозайма.

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора микрозайма заемщик обязан вернуть сумму займа и начисленные проценты досрочно, в срок, заявленный займодавцем в случаях, предусмотренных в пункте 3.3.4. договора микрозайма, в том числе, за нарушение сроков возврата очередной части суммы займа.

В соответствии с пунктом 4.5. договора микрозайма при несвоевременном перечислении платежа в погашение микрозайма или уплаты процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, до даты погашения просроченной задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма между истцом (залогодержателем) и ФИО3 был заключен: договор об ипотеке (о залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору об ипотеке (о залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена>), согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество, а именно: наименование: основное (нежилое) – Модуль для текущего ремонта автомобилей, назначение: нежилое здание, площадью 2054,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственную базу, площадью 3051 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение, адрес: <адрес обезличен>. Данное имущество принадлежит на праве собственности ФИО3

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, государственная регистрация произведена <дата обезличена> за <номер обезличен>; <номер обезличен>.

В п. 2.3 договора об опотеке указано, что залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение обязательств заемщика по договору займа предметом ипотеки (залога).

Согласно пункту 4.1 договоров о последующей ипотеке (о последующем залоге недвижимости) обращение взыскания на предмет ипотеки (залога) осуществляется по решению суда.

Согласно пункту 1.1 договоров поручительства, поручитель обязывается перед займодавцем отвечать за исполнение по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между займодавцем и ООО «СЕНАТОР – СТРОЙ», в полном объеме его обязательств. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства, обеспеченного поручительством, поручитель и должник отвечают перед займодавцем солидарно (п. 1.2 договоров).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что в установленные договором микрозайма сроки, обязательство по возврату займа и уплате процентов ответчиками не исполнено.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена> составляет 1 032 286, 11 руб., из которых: срочный основной долг – 786 970 руб.: просроченный основной долг – 185 200 руб.; срочные проценты – 3 988, 76 руб.; просроченные проценты – 27 452,58 руб.; пени на просроченный основной долг – 12 455,79 руб.; пени на просроченные проценты – 1 836,19 руб.; штрафы – 14 382,79 руб.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности по вышеназванному договору, суд находит его арифметически верным. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиками по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представлен. Более того, сам факт нарушения обязательств по вышеуказанному договору микрозайма ответчиками никакими допустимыми доказательствами не опровергнуты.

В связи с изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ООО «СЕНАТОР-СТРОЙ», ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 1 032 286, 11 руб., из которых: срочный основной долг – 786 970 руб.: просроченный основной долг – 185 200 руб.; срочные проценты – 3 988, 76 руб.; просроченные проценты – 27 452,58 руб.; пени на просроченный основной долг – 12 455,79 руб.; пени на просроченные проценты – 1 836,19 руб.; штрафы – 14 382,79 руб.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по договору микрозайма, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между ООО «СЕНАТОР-СТРОЙ» и Некоммерческой организацией микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае» с <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит обратить взыскание на залоговое имущество - наименование: основное (нежилое) – Модуль для текущего ремонта автомобилей, назначение: нежилое здание, площадью 2054,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственную базу, площадью 3051 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение, адрес: <адрес обезличен>.

Данное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд полагает необходимым определить способ реализации залогового имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере его залоговой стоимости, установленной в п. 3.3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) в сумме 6 591 060 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на отправку уведомлений и требований о досрочном возврате суммы микрозайма и процентов по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 656,10 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 25 361 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Некоммерческой организации микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в Ставропольском крае» - удовлетворить.

Расторгнуть договор микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СЕНАТОР – СТРОЙ» и Некоммерческой организацией микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» с <дата обезличена>.

Взыскать солидарно с ООО «СЕНАТОР-СТРОЙ» (ИНН <номер обезличен> ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен> выдан <дата обезличена> <адрес обезличен>), ФИО2 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен> выдан <дата обезличена> <адрес обезличен>), ФИО3 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен> выдан <дата обезличена> <адрес обезличен> <адрес обезличен> и <адрес обезличен>) в пользу Некоммерческой организацией микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» (ИНН <номер обезличен> сумму задолженности по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 1 032 286, 11 руб., из которых: срочный основной долг – 786 970 руб.: просроченный основной долг – 185 200 руб.; срочные проценты – 3 988, 76 руб.; просроченные проценты – 27 452,58 руб.; пени на просроченный основной долг – 12 455,79 руб.; пени на просроченные проценты – 1 836,19 руб.; штрафы – 14 382,79 руб.; почтовые расходы на отправку уведомлений и требований о досрочном возврате суммы микрозайма и процентов по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 656,10 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 25 361 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, установив начальную продажную цену предмета залога в размере его залоговой стоимости, установленной в п. 3.3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме 6 591 060 руб., для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности, а именно:

- наименование: основное (нежилое) – Модуль для текущего ремонта автомобилей, назначение: нежилое здание, площадью 2054,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственную базу, площадью 3051 кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение, адрес: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.

Судья А.Д. Крикун