№ 2-2257/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>») о признании права собственности на гараж № в гаражной нумерации площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестором) и ООО «<данные изъяты>» (заказчик-застройщик) был заключен договор об инвестировании строительства гаражей №. В соответствии с пунктом 2.1 договора об инвестировании застройщик обязался выполнить и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) - многоэтажные гаражи по <адрес> в <адрес> на предоставленном в установленном порядке земельном участке, а инвестор обязался передать заказчику-застройщику денежные средства в сумме, установленном договором. Характеристики объекта, земельного участка с кадастровым номером № и объекта инвестирования (гаража) указаны в пунктах 1.7, 2.2. 2.3 договора об инвестировании. Земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование для строительства гаражей, предоставлен Департаментом имущественных отношений <адрес> заказчику-застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора об инвестировании размер инвестиций инвестора по договору об инвестировании составлял № рублей. Возложенное договором об инвестировании обязательство по оплате стоимости инвестором выполнено в полном объёме, о чём имеется справка застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> разрешила ООО «<данные изъяты>» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоэтажные гаражи по <адрес> в <адрес>», 3 этап строительства, ГП №, расположенного по адресу: <адрес>, город. Тюмень, <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ истец принял завершённый строительством объект - гараж № по проекту (№ в гаражной нумерации), площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и использует его по назначению, в полном объёме оплачивая необходимые платежи. Истец, полагает, что приобрёл право собственности на гараж с момента его фактического приобретения, однако не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку гараж является объектом незавершённого строительства. Осуществление государственного кадастрового учёта здания и расположенных в нём помещений в надлежащем установленном порядке ответчиком не было произведено, т.е. обязательства по представлению технического плана, соответствующего установленным требованиям, иные необходимые действия для регистрации объекта, не были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика в силу ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечён Департамент имущественных отношений <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители ответчиков ООО «<данные изъяты>», Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с учетом отсутствия возражений представителя истца в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ООО «<данные изъяты>» (заказчик-застройщик) заключен договор об инвестировании строительства гаражей № в гаражной нумерации площадью № кв.м., по условиям которого заказчик-застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта), характеристики которого указаны в п.2.2 настоящего договора, на предоставленном в установленном порядке земельном участке, а инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта. По завершении реализации инвестиционного проекта заказчик-застройщик передаёт инвестору результат инвестиционной деятельности в виде построенного гаража, входящего в состав инвестиционного объекта, согласно технического плана. Точные характеристики передаваемого гаража определяются актом приёма/передачи построенного объекта, подписываемым сторонами в соответствии с п.5.2, настоящего договора.

Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта: наименование: многоэтажные гаражи по <адрес> в <адрес>, 3 этап строительства, ГП №; адрес: <адрес>; целевое назначение: гаражи; планируемая общая площадь объекта № кв.м., площадь планируемого к передаче гаража - № кв.м., этажность объекта: 2 этажа, в том числе, подземный 1 (п. 2.2 договора об инвестировании).

Также в п. 2.3. договора указаны характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация инвестиционного проекта по строительству, а именно: адрес (местоположение): <адрес>, площадь: № кв. м., предоставлен Департаментом имущественных отношений <адрес> на праве аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, №, существующие обременения (ограничения) права отсутствуют; категория: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства гаражей, иные показатели: с инженерными сетями, количество машиномест - 9.

Согласно пункту 3.1 договора об инвестировании размер инвестиций истца по договору инвестировании составлял <данные изъяты> рублей.

Оплата истцом произведена в полном объёме, претензий по оплате у ответчика не имеется, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ООО «<данные изъяты> выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоэтажные гаражи по <адрес> в <адрес>», 3 этап строительства, ГП №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема/передачи объекта (части объекта-гаража) от по договору об инвестировании строительства гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял завершенный строительством объект (часть объекта) в виде построенного и введенного в эксплуатацию гаража № по проекту (и № в гаражной нумерации), находящийся на объекте «Многоэтажные гаражи по <адрес> в <адрес>», 3 этап строительства, ГП №№ и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадь предаваемого гаража – № кв.м.

Истец неоднократно обращался в регистрирующие органы с документами на государственную регистрацию и постановку на кадастровый учёт построенных и переданных ему гаражей.

Факт обращения истца подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №1.

Из уведомления следует, что согласно представленному техническому плану, помещение располагается в объекте недвижимости с кадастровым номером №:№, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № По данным ЕГРН записи о праве пользования (аренде) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№ по адресу: <адрес> прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Управлением в рамках межведомственного взаимодействия был направлен запрос в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> г выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, по адресу: <адрес> в котором расположено спорное помещение. В соответствии с полученным ответом Департамента земельных отношений градостроительства Администрации <адрес> имеются сведения о выдаче ООО «<данные изъяты>» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ за № на здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, расположенное земельном участке с кадастровым номером: №. Таким образом, застройщиком здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является - ООО «<данные изъяты>». Исходя из вышеизложенного, право собственности на вновь созданные по договору совместной деятельности объекты недвижимого имущества по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> может возникнуть у ООО «<данные изъяты>». В дальнейшем собственник вправе, согласно договору инвестирования, передать созданный объект недвижимости инвестору. Таким образом, представителю ООО «<данные изъяты>» необходимо обратиться в Управление с заявлениями об осуществлении государственной регистрации собственности и перехода права вышеуказанный объект недвижимости, уплатив государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объекты завершённого строительства относятся к недвижимости и права на такие объекты также подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что неисполнение ответчиком обязанности по государственному кадастровому учёту здания и расположенных в нём помещений в установленном законом порядке препятствует истцу оформить в установленном порядке право собственности на гараж № в гаражной нумерации, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> после ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право собственности на гараж № в гаражной нумерации, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «<данные изъяты>» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплата которых подтверждена документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, СНИЛС №) право собственности на гараж № в гаражной нумерации, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №) в пользу ФИО2 ФИО7(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, СНИЛС № расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 17.05.2023.