Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзово ДД.ММ.ГГГГ

Берёзовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО18., с участием помощника прокурора Берёзовского района ФИО8, представителя истца ФИО13, действующей на основании доверенности, представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> ФИО14,, действующей на основании доверенности, при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, возбужденное по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим права пользования, расторжении договора социального найма, освобождении жилого помещения,

установил:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, признании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, обязании ответчиков освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи. В обоснование своим требованиям указала, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии ФИО2 на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении», ФИО10, составом семьи 5 человек, принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и муниципального жилищного фонда с даты подачи заявления-ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Порядком предоставления мер поддержки лицам, участвующим в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской, Херсонской областей, членов их семей, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядков реализации муниципальной программы «Развитие жилищной сферы в <адрес>», для участников специальной военной операции, членов их семей на территории <адрес> предусмотрена мера поддержки в виде субсидии, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории <адрес>, на приобретение жилых помещений. Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Березово, <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., состоящее из одной комнаты, предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО2. В качестве членов семьи включены: Муж-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын-ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Во исполнение п. 8 Порядка для получения субсидии в 2025 году, ФИО2, ФИО5, ФИО11, ФИО12 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ предоставили необходимые документы и обязательства об освобождении, расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Березово, <адрес>, снятии с регистрационного учета. В соответствии с Порядком, согласно личному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о желании получить субсидию в 2025 году и представленным документам, ФИО5, выдано гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Березово, <адрес>, общей площадью 145,1 кв. м (по 1/5 в праве общей долевой собственности каждому покупателю) ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО6 осуществлена оплата субсидии в размере 11 410 380 рублей 00 копеек. При этом, обязательство об освобождении ранее занимаемого жилого помещения, расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиками до настоящего времени не исполнено. В соответствии с приказом Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.02-Р-76 ФИО2 в мене жилого помещения, находящегося в пользовании по договору социального найма отказано. Приказом Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> от 26.09.2025 №.02-Р-82 в выдаче разрешения об исключении несовершеннолетних ФИО7, ФИО3 из договора социального займа жилого помещения отказано. <адрес> считает, что указанные отказы обусловлены несвоевременным обращением родителей несовершеннолетних за выдачей указанного разрешения, т.к. на дату рассмотрения заявления органом опеки и попечительства в собственности несовершеннолетнего ФИО7 и ФИО3 имелась доля в праве собственности на жилое помещение и право пользования другим жилым помещением по договору социального найма. При этом, управлением социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> не было учтено, что приобретение в собственность несовершеннолетних жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления мер поддержки лицам, участвующим в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской, Херсонской областей, членов их семей, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № возможно только при условии освобождения жилого помещения по договору социального найма и снятия с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор <адрес> для дачи заключения (л.д.3-4).

В судебное заседание ответчики, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в нем.

Представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> ФИО14 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время за несовершеннолетними зарегистрировано право собственности на долю в праве в жилом помещении, удовлетворение заявленных исковых требований не повлечет нарушений их жилищных прав.

Заслушав представителя истца, представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес>, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные, исследовав и проанализировав представленные в материалах дела доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Право каждого на жилище и запрет произвольного лишения жилища гарантированы статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Данное конституционное право также закреплено в пункте 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Аналогичные положения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ» и ФИО2 заключили договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16-17).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в преамбулу договора социального найма; изменены паспортные данные ФИО2, а также в качестве члена семьи нанимателя также вселена дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве членов семьи нанимателя вселены муж-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с составом семьи 4 человек, принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и муниципального жилищного фонда с даты подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, подписала обязательство об освобождении жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с которым после получения субсидии, как и члены семьи участника специальной военной операции обязуется предоставить разрешение органа опеки и попечительства на расторжение договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по <адрес> (л.д.20).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подписал обязательство об освобождении жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с которым после получения субсидии, как участник специальной военной операции, обязуется ранее занимаемое им жилое помещение по <адрес> в течении 10 дней после перечисления субсидии освободить, исключиться из членов семьи нанимателя, освободить, сняться с регистрационного учета (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая по доверенности подписала гарантийное письмо, согласно которому в соответствии с Порядком предоставления мер поддержки лицам, участвующим в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской, Херсонской областей, членов их семей, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядков реализации муниципальной программы «Развитие жилищной сферы в <адрес>» администрация <адрес> гарантирует предоставление субсидии участнику специальной военной операции ФИО5 и членам его семьи ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО6 в сумме 11 410 380 рублей для приобретения жилого помещения на территории <адрес> (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО5, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7, ФИО6, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого покупатели приобретают в общую совместную собственность и общую долевую собственность в следующем порядке: ФИО5 и ФИО2 приобретают в общую совместную собственность 2/5 доли в праве, ФИО3, ФИО7, ФИО6 по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ХМАО-Югры (л.д.24-25).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ХМАО-Югры, являются ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, 2/5 доли в праве общей совместной собственности (л.д.26-30).

Приказом Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> №.02-Р-76 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в мене жилого помещения, находящегося в пользовании по договору социального найма несовершеннолетним ФИО3, ФИО7, ФИО6 (л.д.31-32).

Приказом Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> №.02-Р-82 от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО2, ФИО16, в выдаче разрешения об исключении несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, ФИО6 из договора социального найма жилого помещения (л.д.33-34).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий граждан и юридических лиц; событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с Порядком предоставления мер поддержки лицам, участвующим в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской, Херсонской областей, членов их семей, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядков реализации муниципальной программы «Развитие жилищной сферы в <адрес>» (далее - Порядок), для участников специальной военной операции, членов их семей на территории <адрес> предусмотрена мера поддержки в виде субсидии, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории <адрес>, на приобретение жилых помещений.

Согласно п.8 Порядка для получения субсидии участник специальной военной операции, члены его семьи предоставляют в Отдел жилищных программ администрации <адрес> документы, в том числе:

- обязательство об освобождении жилого помещения по договору социального найма и снятия с регистрационного учета в течение 10 дней с момента перечисления субсидии, подписанное участником специальной военной операции и всеми совершеннолетними членами его семьи.

Выдача гарантийного письма осуществляется при условии подписания участником специальной военной операции, членами его семьи - получателями субсидии обязательства об освобождении занимаемого жилого помещения по договорам найма в течение 10 дней с момента перечисления субсидии (п. 14 Порядка).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма. В 2025 году им была предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения, воспользовавшись данной субсидией, ответчики приобрели жилое помещение по адресу: <адрес>, куда и выехали, оформили право собственности на указанное жилое помещение. Таким образом, выезд ответчиков из жилого помещения по <адрес> не носит вынужденный характер, а носит постоянный характер. Сведений о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, не имеется, ответчики данное обстоятельство отрицают.

Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением за ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО6 не сохраняется, какие-либо расходы по содержанию квартиры или оплате коммунальных платежей не несут, фактически проживают в другом жилом помещении, где зарегистрированы по месту жительства. Следовательно, отсутствуют какие-либо законные основания по сохранению за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к неопровержимому выводу о том, что ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО6 при установленных обстоятельствах, утратили право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации <адрес> к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим права пользования, расторжении договора социального найма, освобождении жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> -Югра, свидетельство о рождении III-ПН№), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> -Югра, свидетельство о рождении III-ПН№), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> -Югра, паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> пгт. Березово, <адрес>-Югры, по договору социального найма жилого помещения.

Признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Обязать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в течении 14 дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, и передать его по акту приема-передачи администрации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Берёзовский районный суд Ханты-Мансийского-автономного округа – Югры.

Копия верна

Председательствующий судья ФИО19

На основании ч.3 ст.107, ч.2 ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.