РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4380/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Эдельвейс» о признании недействительными решения и протокола внеочередного собрания, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решения и протокола внеочередного собрания, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. На момент приобретения квартиры управление в доме осуществляло ТСЖ «Эдельвейс», которое было создано в дата. дата она написала заявление о вступлении в члены ТСЖ «Эдельвейс», подала его председателю ТСЖ ФИО2, а также оплатила вступительный взнос в члены ТСЖ в сумме 2 565 рублей. В настоящее время управление домом осуществляет председатель ТСЖ «Эдельвейс» ФИО3 и его супруга-управляющая ТСЖ ФИО4 С момента подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ истец принимала участие во всех собраниях членов и собственников ТСЖ «Эдельвейс». В дата, на общем собрании членов ТСЖ «Эдельвейс» истца избрали в члены Правления ТСЖ. Одновременно с истцом в правление ТСЖ были избраны ФИО3 и ФИО5, собственник квартиры №.... В конце дата года возникла необходимость внесения изменений в Устав ТСЖ «Эдельвейс». Председатель ТСЖ «Эдельвейс» и члены правления ТСЖ разработали и согласовали Устав в новой редакции, утвердили Устав в новой редакции на общем собрании членов ТСЖ. Правление ТСЖ «Эдельвейс» поручило истцу, члену правления ТСЖ, совместно с председателем ТСЖ ФИО2, провести регистрацию Устава в новой редакции, который истец зарегистрировала в дата года, в установленном законом порядке. В дата года, на очередном собрании членов ТСЖ «Эдельвейс», в соответствии со ст. 147 ЖК РФ, состоялись перевыборы членов правления ТСЖ. В состав нового правления также были переизбраны ФИО1, ФИО3, ФИО5, председателем ТСЖ был переизбран ФИО2 В дата председателем ТСЖ «Эдельвейс» был избран ФИО3 В конце дата года председатель ТСЖ ФИО3 разместил на входных дверях всех подъездов Сообщение о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. В данном Сообщении было указано, что получить бюллетень для голосования можно у смотрителей подъездов (консъерж). Согласно повестке дня данного собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» должны были приниматься решения по следующим вопросам:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ.

2. Выборы членов правления.

3. Выборы ревизионной комиссии.

Истец приняла решение о выдвижении своей кандидатуры в новый состав членов Правления ТСЖ «Эдельвейс», письменно обратилась к председателю ФИО3 с заявлением о включении истца, члена ТСЖ, в список кандидатов в члены Правления ТСЖ. Данное заявление было отправлено дата, за 6 дней до выдачи бюллетеней и начала голосования. Согласно информации из официального сайта Почта России, заявление истца прибыло датаг. в место вручения по адресу: адрес, почтовое уведомление более 2-х недель находилось во втором подъезде у консьержа, председатель ФИО3, проживающий в данном подъезде, заявление на почте не забирал, игнорировал, ответ на свое заявление истец так и не получила. дата истец обратилась к смотрителю подъезда (консъерж) с просьбой выдать бюллетень для голосования. Смотритель подъезда, проверив реестр членов ТСЖ второго подъезда, сообщила истцу, что ее фамилия отсутствует в реестре, который ей выдал председатель ТСЖ ФИО3 Она отказала истцу в выдаче бюллетеня, однако, позволила сфотографировать бюллетень и реестр. Истец никогда не подавала заявления о выходе из членов ТСЖ «Эдельвейс», истец ФИО1 как стала членом ТСЖ «Эдельвейс» в сентябре 2005 года, с момента подачи Заявления о вступлении в члены ТСЖ и оплаты вступительного взноса в ТСЖ, так и продолжает оставаться членом ТСЖ «Эдельвейс» в настоящее время. Следовательно, проведение общего годового собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата без участия истца, полагает незаконно и недействительно, участие истца в данном собрании могло повлиять на результаты голосования. Согласно реестру собственников ТСЖ «Эдельвейс», общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 13 923,60 м.кв. Согласно реестру членов ТСЖ «Эдельвейс» общая площадь членов ТСЖ «Эдельвейс» составляет *** м.кв. Таким образом, не включение в реестр членов ТСЖ «Эдельвейс» члена ТСЖ ФИО1, которой принадлежит *** голос от ***, что составляет порядка 3% от количества голосующих членов ТСЖ, нарушают законные права и интересы истца т.к. на данном собрании принимались важные для членов ТСЖ решения. Участие члена ТСЖ ФИО1 в данном собрании и голосование по поставленным в повестке дня вопросам могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными, участие члена ТСЖ ФИО1 в голосовании могло изменить результаты голосования, принадлежащие ей голоса в количестве 171 не были учтены. Кроме того, невключение истца в реестр членов ТСЖ и лишение права принимать участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ является существенным нарушением проведения общего собрания членов ТСЖ, искажает существо содержания принятого решения и влечет его недействительность. Сложившейся практикой уведомлений о проведении собраний, различных обращений к собственникам в ТСЖ «Эдельвейс» является размещение информации на входных дверях подъездов, а также размещение на информационных досках ТСЖ, которые находятся в каждом подъезде. дата истец разместила на входных дверях всех подъездов и информационных досках ТСЖ «Эдельвейс» Уведомление для собственников о намерении обратиться в Октябрьский районный суд г.Самары с исковым заявлением о признании Решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата недействительным и признании Протокола №... внеочередного собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата недействительным т.е. требования предусмотренные ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ истцом были выполнены.

Просит признать решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата недействительным. Признать Протокол №... внеочередного собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата недействительным. Взыскать с ТСЖ «Эдельвейс» в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала заседания направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в уголовном процессе в Самарском областном суде а также подачей заявления о разъяснении решения суда по делу №..., поскольку данное решение может повлиять на рассмотрение настоящего дела. Однако суд не принимает данные обстоятельства в качестве уважительной причины неявки истца в судебное заседание, поскольку не представлено доказательств уважительности причин неявки, а подача заявления о разъяснении решения суда по делу №... не является основанием для отложения судебного заседания, в связи с чем, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика ТСЖ "Эдельвейс" – адвокат Евстафьев А.В., действующий на основании доверенности №... «ю» от дата и ордера №... от дата, в судебном заседании требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Просит взыскать с истца в пользу ТСЖ расходы на представителя в размере 5000 руб.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №....

На момент приобретения истцом данной квартиры управление в доме осуществляло ТСЖ «Эдельвейс», что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

Судом установлено, что дата истец написала заявление о вступлении в члены ТСЖ «Эдельвейс», подав его председателю ТСЖ, а также оплатила вступительный взнос в члены ТСЖ в сумме 2 565 рублей, что подтверждается квитанцией, представленной в материалы дела.

В апреле 2010г., на общем собрании членов ТСЖ «Эдельвейс», ФИО1 избрали в члены Правления ТСЖ. Одновременно с истцом в правление ТСЖ избраны: ФИО3 и ФИО5, собственник квартиры №...

В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года.

В апреле дата на очередном собрании членов ТСЖ «Эдельвейс», в соответствии со ст. 147 ЖК РФ, состоялись перевыборы членов правления ТСЖ. В состав нового правления также переизбраны ФИО1, ФИО3, ФИО5

Представитель ответчика ссылается на то, что истец не является членом правления ТСЖ «Эдельвейс», однако данные обстоятельства были предметом рассмотрения другого судебного разбирательства.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом 6 Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Судом установлено, что с ***. дата по ***. дата было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования в соответствии со ст. ст. ст. 47, 145 ЖК РФ.

Из протокола №... от дата внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования в соответствии со ст. ст. ст. 47,145 ЖК РФ, следует, что на внеочередном общем собрании членами ТСЖ «Эдельвейс» были приняты следующие решения:

Выбрать из числа членов ТСЖ секретаря собрания ФИО5 (собственника №...)

Избрать членом правления ФИО6 (члена ТСЖ, собственника кв. №...

Избрать членом правления ФИО7 (члена ТСЖ, собственника №...);

Избрать членом правления ФИО5 (члена ТСЖ, собственника №...);

Избрать членом правления ФИО8 (члена ТСЖ, собственника №...;

Избрать членом правления ФИО3 (члена ТСЖ, собственника №...);

Избрать членом правления ФИО9 (члена ТСЖ, собственника кв№...

Избрать членом правления ФИО10 (члена ТСЖ, собственника кв. №...);

Избрать членами ревизионной комиссии: ФИО11 (собственника №...), ФИО12 (собственника кв. №...)

На дату проведения собрания установлено, что в многоквартирном доме имеется 95 членов ТСЖ собственников жилых и нежилых помещений, имеющих *** кв.м., которые составляют 100% голосов всех членов ТСЖ.

В общем собрании приняли участие 72 члена ТСЖ и их представителей жилых и нежилых помещений в доме, что соответствует *** кв.м.

Данные члены ТСЖ своими голосами представляют 76,45% от всех членов ТСЖ, собственников жилых и нежилых помещений, имеющих право голоса, что подтверждает правомочность дальнейшего проведения собрания по объявленной повестке дня.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В свою очередь, факт наличия кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ «Эдельвейс», истцом не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть, признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведении: собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Статьёй 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценивая представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, удовлетворение иска о признании недействительным решения общего собрания возможно лишь при наличии совокупности вышеперечисленных условий: если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения при проведении общего собрания являются существенными и принятое решение повлекло причинение убытков истцу, являющемуся собственником помещения в данном многоквартирном доме.

В обоснование довода о существенности своего неучастия в голосовании, ФИО1 ссылается на количество её голоса, исходя из площади квартиры равной *** кв.м., от суммарной площади всех жилых и нежилых помещений дома № №.... Исходя из указанной площади квартиры истца, ФИО1 включена и указана в реестре собственников ТСЖ. Её доля в процентном отношении голосов общего собрания собственников дома составляет 1,8342%.

Указанный довод ошибочен и несостоятелен, поскольку указанный порядок кворума и подсчёта голосов относится к проведению общего собрания собственников дома (ст. 45 ЖК РФ), а не к проведению общего собрания членов ТСЖ дома (ст. 146 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Компетенция и порядок проведения общего собрания членов ТСЖ определяется ст. ст. 145, 146 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 146 ЖК РФ правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со с. 45 ЖК и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, п. 7.2.3. Устава ТСЖ).

Таким образом, для определения наличия кворума на спорном собрании, необходимо определить общую площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ и тем самым количество голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ, которое в данном случае составляет в итоге 5 736,08 кв.м.

Количество и процент голосов каждого члена ТСЖ определены.

Приведены и содержатся в реестре членов ТСЖ. зарегистрированного надлежащим образом.

Исходя из указанной площади квартиры истца равной 171 кв.м., в случае если бы ФИО1 была включена в реестр членов ТСЖ, то её доля в процентном отношении голосов на общем собрании членов ТСЖ составляла бы: (***%.

Таким образом, если даже и учесть, что в случае принятия участия в голосовании ФИО1 голосовала бы «против», то, в любом случае: кворум при проведении собрания, предусмотренный ч. 3 ст.145 ЖК РФ, имелся по всем поставленным вопросам повестки дня принятия решения. Решения приняты большинством голосов по всем поставленным вопросам, соответственно, неучастие ФИО1 в собрании членов ТСЖ, не повлияло на их принятие.

В этой связи, несогласие истца с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие. С учетом установленных фактических обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата и протокола №... внеочередного собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований истца о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эдельвейс и протокола №... внеочередного собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» недействительными, производное требование о взыскании с ответчика ТСЖ «Эдельвейс» расходов на оплату госпошлины в размере 300 руб. также не подлежит удовлетворению.

ТСЖ «Эдельвейс» заявлено требование о взыскании расходов на представителя в размере 5000 руб. Суд считает возможным оставить указанное заявление без рассмотрения, разъяснив заявителю право на обращение с заявлением после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ТСЖ «Эдельвейс» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 23.12.2022 года.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

.

.

.