Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года
Дело № 2-1582/2022
УИД 51RS0021-01-2022-001710-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Курчак А.Н.
при секретаре Сураевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности,
установил:
ФИО2, действуя через представителя ФИО3, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о признании права собственности о признании права собственности на гараж.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия.
В обоснование иска указано, что 02.11.2019 на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО1 гараж ***, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.
Денежные средства по договору оплачены при его заключении, имущество передано по акту.
Согласно имеющейся информации, ФИО1 умер.
До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован, при этом истец осуществляет функции собственника указанного объекта в полном объеме.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ФИО2 право собственности на гараж ***, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст.48 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2019 на основании договора купли-продажи от 18.07.2019 право собственности на спорный гараж зарегистрировано за ФИО1 (регистрационный номер записи ***
Органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не обладают полномочиями определять права, а также устанавливать право на имущество. Ответчиком по данному гражданскому делу Управление не является. В соответствии с гражданским законодательством ответственность в виде понуждения государственного органа к выполнению действий может наступать только в случае, если государственный орган противоправно уклоняется от совершения юридически значимого действия. Управление не предъявляет никаких прав на спорный объект недвижимости и не препятствует в их оформлении и государственной регистрации. Полагали, что надлежащими ответчиками по делу должны являться наследники умершего ФИО1 и муниципальное образование ЗАТО г. Североморск (в случае, если имущество считается выморочным).
Представитель привлеченного судом к участию в деле Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск в судебное заседание не прибыл. В представленном отзыве полагал КИО ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не усматривается наличие выморочного имущества, подлежащего переходу в собственность муниципального образования ЗАТО г. Североморск, в связи с чем просил отказать в удовлетворении требований к Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск.
Привлеченное судом к участию в деле в качестве соответчика Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило. В письменном отзыве указали, что в Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества – гараж ***, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, что документы в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя от нотариуса в адрес МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия не поступали, в собственность Российской Федерации имущество не переходило, денежные средства со счетов в федеральный бюджет не переводились. Учитывая изложенное, полагали Росимущество ненадлежащим ответчиком.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется способами, установленными гражданским законодательством, в том числе путем признания права (статьи 11, 12 Гражданского кодекса РФ).
Признание права собственности как способ судебной защиты является вещно-правовым способом защиты и направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Судом установлено, что 02.11.2019 на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО1 гараж ***, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., уплатив денежные средства в сумме 550 000 руб. Денежные средства по договору оплачены при его заключении (о чем имеется отметка в договоре), имущество передано по акту от 02.11.2019.
Согласно выписке из ЕГРН площадь гаража составляет *** кв.м. Гараж имеет кадастровый ***, правообладателем является ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ***.
С даты заключения договора и составления акта приема-передачи недвижимого имущества ФИО2 владеет гаражом как его собственник, несет соответствующие расходы по его содержанию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.
Из материалов наследственного дела № 99/2021, открытого к имуществу умершего 01.06.2020 ФИО1 усматривается, что наследственное имущество никем из наследников не принято, является выморочным, в связи с чем с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследством по закону муниципальному образованию ЗАТО г. Североморск 14.09.2021 обратился представитель Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск. Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры по адресу: *** выдано нотариусом 13.10.2021 представителю КИО администрации ЗАТО г. Североморск. Иное наследственное имущество после смерти ФИО1 не установлено.
При изложенных обстоятельствах, в настоящее время явка ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** для государственное регистрации перехода права собственности исключается в силу объективных причин.
На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о признании за ним права собственности на гараж ***, расположенный по *** в ***.
Данный спор суд рассматривает на основании представленных сторонами доказательств в порядке ст.57 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о признании за ним права собственности на гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Н. Курчак