УИД 77RS0019-02-2023-001406-92
Дело № 2-2189/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 г. адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М.., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2189/2023 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и фио к ПАО «ПИК Специализированный застройщик» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные и ФИО3, паспортные данные, обратились в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства, в котором просит признать за несовершеннолетними ФИО2 и фио право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю за каждым в объекте долевого строительства: однокомнатном жилом помещении (квартире) с условным № 739, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции) 11, общей площадью: 29,75 кв. м., с кадастровым номером: 77:02:0014003:8613, расположенное по адресу: адрес.
В обосновании своих требований истец указала, что 27.09.2018 между фио и Публичным акционерным обществом «ПИК-специализированный застройщик» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-5(кв)-11/8/2(1) (АК), объектом долевого строительства, по которому является: однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным № 739, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции) 11, общей площадью: 29,75 кв. м., с кадастровым номером: 77:02:0014003:8613, расположенное по адресу: адрес. Объект долевого строительства оплачен фио в полном объеме. 22.10.2020 фио скончался. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего являются сын ФИО2, паспортные данные, сын фио, паспортные данные и фио (мать наследодателя). 01.07.2021 наследниками получены соответствующие свидетельства о праве на наследство, в размере 1/3 доли каждому. Вместе с тем, несмотря на осведомленность ответчика о смерти участника долевого строительства, и необходимость подписания Актов передачи объектов долевого строительства с наследниками, 25.12.2020 ответчиком был составлен односторонний Акт о передаче умершему фио объекта долевого строительства к вышеуказанному договору участия долевого строительства, что лишает наследников возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/3 доли каждому в указанном объекте недвижимости, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних фио и ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО «ПИК Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 27.09.2018 между фио и Публичным акционерным обществом «ПИК-специализированный застройщик» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-5(кв)-11/8/2(1) (АК), объектом долевого строительства, по которому является: однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным № 739, этаж расположения:8, номер подъезда (секции) 11, общей площадью: 29,75 кв. м., с кадастровым номером: 77:02:0014003:8613, расположенное по адресу: адрес, со сроком передачи объекта долевого строительства, согласно п. 5 ДДУ, с 15.08.2020 по 25.10.2020 по передаточному акту.
Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1. ДДУ составляет сумма
Объект долевого строительства оплачен фио в полном объеме.
22.10.2020 фио скончался.
23.10.2020 нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 375/2020, в соответствии с которым наследниками по закону к имуществу умершего 22.10.2020 фио являются: фио... - мать наследодателя, сын ФИО2, паспортные данные, сын фио, паспортные данные.
01.07.2021 наследниками получены соответствующие свидетельства о праве на наследство, в размере 1/3 доли каждому.
25.12.2020 ответчиком ПАО «ПИК Специализированный застройщик» составлен односторонний Акт о передаче умершему фио объекта долевого строительства к вышеуказанному договору участия долевого строительства, который ответчик направил по адресу регистрации умершего.
18.10.2021 фио в адрес Застройщика было направленно Заявление об оформлении акта передачи объекта долевого строительства, приобретённого фио по договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-5(кв)-11/8/2(1) (АК) от 27.09.2018, находящегося по адресу: адрес, на наследников: фио, ФИО2, фио, в размере 1/3 (одной третья) доли каждому.
03.12.2021 от ПАО «ПИК СЗ» поступил ответ на вышеуказанное заявление, из содержания которого следует, что Застройщик отказывается переоформлять акт, ссылаясь на то, что на момент оформления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства на фио, не был уведомлен о его смерти.
В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно п. 8 ст. 4 ФЗ № 214 существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.
Исходя из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 11. ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 1 ФЗ № 214 установлено, что указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оформленный ответчиком односторонний акт о передаче объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве№ ВДНХ-5(кв)-11/8/2(1) (АК) от 27.09.2018 находящемуся по адресу: адрес, лишает наследников возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/3 долю каждому в указанном объекте долевого строительства, а следовательно нарушает их права собственности на унаследованное по закону имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Решением Останкинского районного суда адрес от 05.05.2022 по делу № 2-1978/2022 в удовлетворении исковых требований фио к ПАО «ПИК Специализированный застройщик» о признании права собственности отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 06 октября 2022 г. по делу № 33-39631/2022 решение Останкинского районного суда адрес от 05 мая 2022 года отменено.
Судом принято новое решение:
Признать за фио право собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу адрес по договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-5(кв)-11/8/2(1) (АК) от 27.09.2018 года.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 06 октября 2022 г. по делу № 33-39631/2022 вступило в законную силу.
Указанный судебный акт устанавливает обстоятельства в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества и определяет доли наследников по закону: в квартире 739, расположенной по адресу адрес, по договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-5(кв)-11/8/2(1) (АК) от 27.09.2018 года.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспортные данные, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио.
Признать за фио, паспортные данные, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио