61RS0047-01-2025-001341-61
Дело № 2-1800/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Каменоломни 23 июля 2025 года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при помощнике судьи Авакян Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты. В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.
На основании пп.22 п.1 ст.2, пп.11 п.1 ст.3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г.Шахты № 133 от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с пп.23 п.1 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.
На основании Постановления Администрации г. Шахты от 18.12.201 № 8132, КУИ г. Шахты и ФИО1, 31.12.2014 заключили договор аренды земельного участка № 7570, по условиям которого, КУИ г. Шахты предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства производственной базы с разрешена использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 18.07.2014г. №, общей площадью 1360 м2. Срок аренды земельного участка установлен с 18.12.2014г. по 18.12.2017г.
Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора аренды № 7570 от 31.12.2014г. составил 73322,58 руб. в год, в день 200,88 руб. (из расчета 365 дней в году). Арендная плата, в соответствии с п. 3.2 договора аренды № 7570 от 31.12.2014г., вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по Ростовской области 25.04.2015г., о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на обратной стороне договора.
01.04.2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о переуступке прав обязанностей арендатора по договору аренды № 7570 от 31.12.2014г. Договор уступки прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.04.2016г., о чем свидетельствует штамп, поставленный договоре.
Дополнительным соглашением от 10.01.2018г. к договору аренды 7570 от 31.12.2014г., заключенным между КУИ г. Шахты и ФИО2, внесены изменения и дополнения в договор аренды № 7570 от 31.12.2014г., а именно: текст изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства производственной базы с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности, общей площадью 1360 м2. На участке находится объект незавершенного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 18.12.2014 по 18.12.2020.
С 14.11.2018г. собственником объекта недвижимости с кадастровым № общей площадью 22,1 кв.м, находящегося на хмельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являлся ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ. данный объект снят с кадастрового учета.
С 14.02.2019г. по 06.02.2023г. право собственности на нежилое административное здание, кадастровый №, площадью 273 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 235 кв.м, с кадастровым №, и право собственности на нежилое здание - цех по производству шлакоблоков, площадью 346,8 кв.м., с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 235 кв.м, с кадастровым номером №, было зарегистрировано за ФИО3.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем, права по договору аренды земельного участка земельного участка № 7570 от 31.12.2014г. перешли к ФИО3.
На основании заявления арендатора № 1241628 от 13.12.2019г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО3, 16.01.2020г. было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № 7570 от 31.12.2014г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № общей площадью 1360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. На участке имеются: административное здание, цех по производству шлакоблоков.
При этом, исходя из п. 4 дополнительного соглашения от 16.01.2020г. в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части наименования арендатора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего дополнительного соглашения, а именно с 14.11.2018г. в части начисления арендной платы с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (14.02.2019г.).
Согласно п.2.1 дополнительного соглашения к договору аренды № 7570 от 31.12.2014г., срок аренды участка устанавливается с 18.12.2014г. по 18.12.2063г.
Дополнительное соглашение от 16.01.2020г. к договору аренды № 7570 от 31.12.2014г. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 03.12.2020г.
Размер арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 7570 от 31.12.2014г и п.3.1 дополнительного соглашения от 16.01.2020г. составил 46545,13 руб. год, в день 127,17 руб. (из расчета 366 дней в году).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5.2. вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/3 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу ст. 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, должник обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.
Ответчик ФИО3 свои денежные обязательства по договору аренды земельного участка № 7570 от 31.12.2014г не исполнял должным образом, в этой связи КУИ Администрации г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате, образовавшуюся с 14.11.2018 г. по 05.02.2023 включительно на сумму 68479,55 руб.
В результате неоплаты ответчиком основной задолженности вышеуказанному договору аренды, была начислена неустойка в виде пени просрочку арендной платы, предусмотренная договором аренды земельного участка № 7570 от 31.12.2014г. за период с 20.11.2018г. по 05.12.2024г. размере 63767,37 руб.
Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 проценты ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.
В результате неоплаты ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № 7570 от 31.12.2014г. за период с 14.11.2018 по 05.02.2023г. в бюджет г. Шахты не поступили денежные средства в размере 68479,55 руб. и пени за период с 20.11.2018г. по 05.12.2024г. в размере 63767,37 руб., а всего на общую сумму 132246,92 руб.
15.01.2025г. мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ № 2- 39/2025, в соответствии с которым, с должника ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 г. № 7570 в сумме 68479,55 руб. и пени в размере 63767,37 руб.
11.03.2025г. определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского судебного района Ростовской области, в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района Ростовской области, судебный приказ № 2-39/2025 от 15.01.2025г. о взыскании с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 г. № 7570 был отменен, при этом Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты было разъяснено право обращения в суд к должнику с аналогичным требованием в исковом порядке.
Просит взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 г. № 7570 за период с 14.11.2018г. по 05.02.2023г. включительно в сумме 68479,55 руб. и пени за просрочку платежей за период с 20.11.2018г. по 05.12.2024г. в сумме 63767,37 руб., а всего в сумме 132246,92 руб.
В последующем Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 № 7570 за период с 14.11.2018 по 05.02.2023 включительно в сумме 48469 рублей 39 копеек и пени за просрочку платежей за период с 20.11.2018 по 10.06.2025 в сумме 69146 рублей 82 копейки, а всего в сумме 117616 рублей 21 копейка.
Представитель истца Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает частично, задолженность по арендной плате признает, по пени не признает, ранее в судебном заседании просил применить срок исковой давности, последствия применения срока в иске отказать.
Представитель третьего лица Администрации г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 31.12.2014 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 7570 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства производственной базы с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1360 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 18.12.2014 по 18.12.2017.
01.04.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 31.12.2014 № 7570, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области от 13.04.2016.
10.01.2018 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО2 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 7570 от 31.12.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> под объектом незавершенного строительства для завершения строительства производственной базы с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Срок аренды участка установлен с 18.12.2014 по 18.12.2020, размер арендной платы за участок составляет 57768,55 руб. в год, в день - 158,27 руб. из расчета 365 дней в году. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
16.01.2020 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО2 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 7570 от 31.12.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Срок аренды участка установлен с 18.12.2014 по 18.12.2063, размер арендной платы за участок составляет 46545,13 рублей в год, в день - 127,17 руб. из расчета 365 дней в году. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Пунктом 5.2 дополнительного соглашения предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не оплачена и согласно расчету задолженности за период с 14.11.2018 по 05.02.2023 включительно составляет 48469 рублей 39 копеек. За просрочку внесения арендных платежей подлежит уплате пеня в размере, предусмотренным договором аренды – 1/360 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 20.11.2018 по 10.06.2025 в сумме 69146 рублей 82 копейки.
В силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом первой инстанции.
В ходе рассмотрения дела судом, ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).
Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).
Остановка течения исковой давности и возможность удлинения оставшейся части срока исковой давности по правилам статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечивают защиту права в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в суд с иском по настоящему делу в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по платежам за трехлетний период, предшествующий дню обращения истца за выдачей судебного приказа, т.е. за период с 15.01.2022 по 15.01.2025 не пропущен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,
подлежат удовлетворению в части, подлежит взысканию с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 15.01.2022 по 05.02.2023 включительно в сумме 32 999 рублей 77 копеек и пени за просрочку платежей за период с 15.01.2022 по 10.06.2025 в сумме 55 786 рублей 01 копейка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО3 ( паспорт <данные изъяты> ) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7570 за период с 15.01.2022 по 05.02.2023 включительно в размере 32 999 рублей 77 копеек, пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 15.01.2022 по 10.06.2025 в размере 55 786 рублей 01 копейка, а всего в сумме 88 785 рублей 78 копеек.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: подпись Боклагова С.В.
Мотивировочное решение составлено: 31.07.2025 подпись