Дело №2-105/2025 (2-727/2024)

УИД 74RS0046-01-2024-001907-15

Поступило 11.11.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и нестойки за счет наследственного имущества ФИО2,

установил:

истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО2, по следующим основаниям.

Между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> (ныне - Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес>) и ФИО2 на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102001:110, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражного массива по <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 рублей 05 копеек.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).

Согласно п.2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период.

Неустойка (пени) ФИО2 за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 рублей 04 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №.

Следовательно, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2813 рублей 50 копеек, неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1573 рубля 89 копеек подлежит взысканию с наследников умершего ФИО2

Со ссылкой на законодательства, истец просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 рублей 05 копеек, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 рублей 04 копейки, а также неустойку (пени) в соответствии со ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации от суммы задолженности по основному долгу в размере 9 рублей 05 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2813 рублей 50 копеек, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1573 рубля 89 копеек, а также неустойку (пени) в соответствии со ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации от суммы задолженности по основному долгу в размере 2813 рубля 50 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Судом в качестве ответчика по делу протокольным определением привлечен наследник ФИО2 – ФИО1

Представитель истца о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ему было направлено извещение о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации: <адрес>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако заказное письмо не вручено, возвращено в адрес суда. Указанные обстоятельства судом расцениваются как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, поскольку ответчик зарегистрирован по указанному адресу, мер к получению направляемой корреспонденции не принял. Ранее в материалы дела представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что правоотношения между истцом и умершим ФИО2 возникли на основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> и ФИО2, согласно которому ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражного массива по <адрес>, для размещения и эксплуатации гаража (л.д.26-29).

Согласно выписке из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, гараж №, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30-31).

Из выписке из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №, ограничение и обременение объекта недвижимости – аренда, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации – договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.52).

По запросу суда в материалы дела была представлена копия наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, из которого следует, что после его смерти ответчик ФИО1 принял наследство в виде хозяйственного строения, земельного участка, жилого строения, вкладов в банках. Как следует из указанного наследственного дела супруга наследодателя на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от принятия наследства после смерти ФИО2 Единственный наследником умершего является его сын ФИО1 Стоимость принятого наследственного имущества превышает сумму задолженности за арендную плату (л.д.51-69).

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 является собственником нежилого здания – гаража, общей площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на территории гаражного массива по <адрес>, гараж №, с кадастровым номером №.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 15 и 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено применение положений статьей 199, 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом (л.д.6).

Следовательно, задолженность за арендную плату подлежит взысканию с ФИО1 только за три предшествующих подачи иска года, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет задолженности).

Доказательств того, что истец с учетом периода начала просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда ФИО2 был еще жив, не мог не знать о нарушении своего права, не имеется.

С учетом применения срока исковой давности и исключения периода начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая дату обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ), задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленного истцом расчета задолженности, составляет 714 рублей 96 копеек, задолженность по пени составляет 961 рубль 11 копеек, а именно:

- за 2021 год задолженность по арендной плате составляет 124 рубля (292 рубля 33 копейки : 365 дней = 0,80 копеек в день, период размера арендной платы составил 155 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 155 x 0,80 = 124 рубля). Задолженность по пени составляет 57 рублей 39 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- за 2022 год задолженность по арендной плате составляет 292 рубля 33 копейки, задолженность по пени составляет 292 рубля 70 копеек;

- за 2023 год задолженность по арендной плате составляет 298 рублей 63 копейки, задолженность по пени составляет 315 рублей 41 копейка;

- за 2024 год задолженность по пени составляет 295 рублей 61 копейка.

Расчет судом проверен, его правильность не вызывает у суда сомнений, так как подтвержден письменными доказательствами, ответчиком данный расчет не оспорен и контррасчет суду не предоставлен, доказательств оплаты суммы задолженности полностью, либо в части, ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ, п.26 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительных требованиям, в том числе возникших после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За пользование земельным участком арендатор вносит арендную плату, размер, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды, следовательно, арендные платежи нельзя отнести к налогу, поэтому начисление пени на арендные платежи на основании Налогового кодекса РФ являются неправомерным, в связи с чем, указанные требования оставлены без удовлетворения.

Как следует из материалов наследственного дела 237/2010, открытого после смерти ФИО2, ответчик ФИО1 принял наследство, которое состоит из денежного вклада в размере 156495 рублей 61 копейку (л.д.58,59), хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) – теплицы, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки», участок № кадастровой стоимостью 105789 рублей 20 копеек (л.д.60, 61), земельного участка площадью 415 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки», участок № кадастровой стоимостью 82585 рублей (л.д.63, 64), жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки», участок № кадастровой стоимостью 376398 рублей 40 копеек (л.д.66, 67).

Поскольку как установлено выше, ФИО1 принял наследство, отрывшееся после смерти ФИО2, учитывая, что стоимость принятого ответчиком наследственного имущества после смерти ФИО2 существенно превышает цену иска, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований администрации Озерского городского округа <адрес> к ФИО1 в размере 1676 рублей 07 копеек.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход государства. Размер подлежащей взысканию государственной пошлины определяется в соответствии с требованиями подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в редакции, действовавшей на дату подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и нестойки за счет наследственного имущества ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать в ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации Озерского городского округа <адрес>:

- задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 714 рублей 96 копеек;

- пени по задолженности за арендную плату по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 961 рубль 11 копеек.

Взыскать в ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья