Решение по делу № 2-2860/2022 от 26.09.2022 | Ковровский городской суд (Владимирская область)

Дело 2-2860/2022

УИД 33RS0011-01-2022-004336-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 26 сентября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при помощнике судьи Акимовой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении по в .

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации от по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до .

Постановлением администрации от принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. между ФИО2, являющейся собственником администрацией заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.

Согласно п. 4 соглашения администрация до перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования .

Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от администрации передана в собственность Б по в . произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации ) В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации ). ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 1212000,00рублей, что подтверждается платежными поручениями от , от и от .

В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с , и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнила, в связи, с чем истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении

Представитель истца администрации по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, конверт с отметкой «истек срок хранения» вернулся в адрес суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации от признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до .

Постановлением администрации от принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: Б, и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. между ФИО2, являющейся собственником и администрацией заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.

По акту приема-передачи от администрации передана в собственность Б по в . произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации ). ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 1212000,00рублей, что подтверждается платежными поручениями от , от и от .

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с , и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнила.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по от в отношении жилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от , следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от , заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО2 от исполнения взятых на себя обязательств, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру по адресу: кадастровым номером , общей площадью кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2022.