УИН 77RS0015-02-2024-008816-12
№ 02-5971/2024
решение
именем российской федерации
адрес24 декабря 2024 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5971/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, возмещении ущерба,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и возмещении ущерба, причиненного имуществу.
Требования мотивированы тем, что 06.12.2023 между сторонами был подписан договор аренды жилого помещения. В нарушение условий договора ответчик, не предупредив истца, досрочно расторг договор аренды, покинув жилое помещение, при этом по акту квартиру не передал, ключи от квартиры оставил в почтовом ящике. Кроме того, ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате депозита в размере сумма, по арендной плате в размере сумма, по оплате коммунальных услуг в размере сумма Также после освобождения ответчиком квартиры, истцом было обнаружено, что квартира содержалась ответчиком не в надлежащем состоянии, тщательная уборка помещения не проведена, повреждено имущество. Согласно отчета ООО «ЭЮБ «Гарбор» размер ущерба составил сумма, из которых ущерб отделке жилого помещения – сумма, стоимость поврежденного имущества и устранение повреждений и загрязнений предметов обихода – сумма На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, в счет причиненного ущерба сумма, расходы по оценке ущерба в размере сумма, по получению справки по операциям ответчика в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не заявляли, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.12.2023 между ФИО1 (далее истец, арендодатель) н ФИО2 (далее ответчик, арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование свою квартиру 124 в адрес по адрес в адрес, принадлежашую ему на праве собственности, на срок до 05.12.2024. Арендатор, в свою очередь, обязался в силу п. 2.9 договора содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, не повреждать, не причинять ущерба и иным образом ухудшать состояние помещения и находящегося в нем имущества, своевременно вносить плату за помещение в размере сумма не позднее 6 числа каждого месяца (п. 2.2.9, п. 5.1 договора).
В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора депозит в сумме сумма, внесенный арендатором, засчитывается арендодателем в качестве средства исполнения обязательства арендатора. Депозит гарантирует соблюдение арендатором всех обязательств, принятых им на себя по договору. Указанный депозит возвращается арендодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у арендодателя материальных претензий к арендатору.
В силу п. 6.5 договора арендатор обязан уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения, в том числе о досрочном освобождении за 1 месяц.
В силу п. 5.4 договора, указанный в п. 5.2 договора, депозит не возвращается, в случае: предусмотренном п. 2.2.13 договора, если арендатор не возмещает ущерб в полном размере по рыночным ценам; досрочного расторжения договора по инициативе арендатора ранее чем через 10 месяцев с начала срока аренды, а также при несвоевременном уведомлении арендодателя, предусмотренном в п. 6.5 договора.
Согласно п. 2.2.9 договора арендатор обязуется своевременно вносить плату за помещение в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора.
В соответствии с п. 5.5 договора арендатор обязался полностью оплачивать потребленную электроэнергию, горячую и холодную воду по счетчикам.
Согласно п. 5.1, 5.2 договора при его подписании арендатором частично был внесен страховой депозит в размере сумма
Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Пунктом 1 ст. 381.1 ГК РФ предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При этом суд учитывает, что доказательств выполнения арендатором предусмотренной п. 6.5 обязанности предупредить арендодателя за 1 месяц о досрочном расторжении договора, не представлено, договор расторгнут по инициативе арендатора ранее чем через 10 месяцев с начала срока аренды.
В связи с изложенным, действия арендодателя (истца) по удержанию депозита не противоречат закону и условиям заключенного договора, также как являются обоснованными требования о взыскании невыплаченной ответчиком части депозита в размере сумма, поскольку данная обязанность была предусмотрена условиями договора и поскольку в силу нарушения ответчиком условий договора данный депозит подлежит удержанию истцом.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных услуг, поскольку обязанность по оплате арендной платы и коммунальных услуг предусмотрена условиями договора.
Арендная плата за период с 09.03.2024 по 15.03.2024 ответчиком не оплачена в сумме сумма, из расчета: сумма / 31 день х 7 дней = сумма - сумма (данная сумма оплачена в январе, феврале 2024 года).
Задолженность по оплате коммунальных услуг по договору составляет:
за декабрь 2023 - ХВС- сумма, ГВС-1702,сумма, электроэнергия – сумма,
за февраль 2024 - ХВС - сумма, ГВС - сумма, электроэнергия – сумма,
за январь 2024 - ХВС- сумма, ГВС -сумма, электроэнергия – сумма,
с 01.03.2024 по 15.03.2024 - ХВС - 98,47 / сумма, ГВС - 352,58 / сумма, электроэнергия – 2 446,80 / сумма,
а всего задолженность по оплате указанных услуг согласно договору составила сумма
Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязуется содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. Не повреждать, не причинять ущерба и иным образом не ухудшать состояние помещения и находящегося в нем имущества арендодателя.
В силу п. 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно сообщать арендодателю выявленных неисправностях в помещении.
Согласно п. 2.2.5 договора в течение срока аренды нести полную материальную ответственность за предоставляемое в пользование арендодателем имущество, санитарно-техническое оборудование и общее состояние помещения. Арендатор обязуется выплатить компенсацию в случае нанесения материального ущерба по вине арендатора в размере стоимости имущества или стоимости работ по устранению причиненного ущерба.
Согласно п. 2.2.10 договора арендатор обязался возвратить арендодателю помещение в состоянии, в котором оно ему было передано арендодателем, с учетом амортизации в ходе нормальной эксплуатации помещения и имущества в результате их использования по прямому назначению в 3 (Трех) дневный срок по истечении срока действия настоящего договора, либо в 14 (Четырнадцати) дневный срок с момента получения уведомления о досрочном расторжении настоящего договора по основаниям, предусмотренным п.п. 6.3. Договора.
Согласно п. 2.2.12 договора в случае исчезновения за время пользования помещением предметов, указанных в п. 1.6. настоящего договора, или их порчи арендатор обязуется возместить их стоимость с учетом нормального износа по рыночной цене.
Согласно п. 2.2.13 договора в случае порчи помещения и инженерного оборудования, принадлежащего арендодателю, а также причинения ущерба имуществу третьих лиц, возникших по вине арендатора, последний обязуется возместить стоимость ремонта помещения и инженерного оборудования, а также возместить ущерб, причиненный имуществу третьих лиц, по рыночным ценам на момент возмещения.
Согласно п. 2.2.15 договора арендатор обязуется по истечению срока действия настоящего договора или прекращению настоящего договора до истечения срока действия договора, в соответствии с условиями настоящего договора, передать помещение арендатору после проведения арендатором тщательной уборки, в случае невыполнения настоящего условия арендатор выплачивает арендодателю сумма для проведения уборки клининговой компанией.
Квартира была передана истцом ответчику по акту 06.12.2023 в состоянии, отраженном на фотографиях, которые являлись приложением к акту, после капитального ремонта, с мебелью, техникой, согласно описи, в исправном состоянии.
По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, 15.03.2024 ответчик, не предупредив истца, освободил арендуемое помещение, не передав ключи от входной двери квартиры. От составления акта приема квартиры ответчик уклонился.
При осмотре квартиры 16.03.2024 истец обнаружил, что квартира содержалась ответчиком не в надлежащем состоянии, тщательная уборка помещения не проведена, повреждена отделка помещения, мебель.
Согласно заключению эксперта № 24-01-23-П-45 от 05.04.2024 стоимость ущерба, причинённого в результате аренды отделке помещения собственнику квартиры № 124, расположенной по адресу: адрес, округлённо составляла: сумма.
Рыночная стоимость повреждённого без возможности восстановления аналогичного нового имущества, стоимость устранения повреждений и загрязнений предметов обихода в результате аренды квартиры № 124, расположенной по адресу: адрес, составляла сумма.
Суммарная величина ущерба в денежном выражении составляет сумма.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности экспертной организации, определенным выданной лицензией, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, специалисты экспертного учреждения имеют соответствующую квалификацию, позволяющую проводить указанные исследования и давать заключения, что подтверждается дипломами, сертификатами соответствия, свидетельствами на имя экспертов имеющимися в материалах дела, заключение является полным, не содержит противоречий.
Ответчиком доказательств, свидетельствующих о неправильности содержащихся в экспертном заключении сведений, суду не представлено, данные сведения по существу не оспорены и не опровергнуты.
Таким образом, суд признает представленную экспертизу относимым и допустимым доказательством по делу.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
На основании п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Ответственным за причиненный истцу вред является ФИО2, что следует из вышеприведенных пунктов договора.
Ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика в счет возмещения ущерба сумма
В силу ч. 1 ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истцом понесены расходы на оплату независимой экспертизы с целью определения размера ущерба в размере сумма, получения из банка нетиповой справки, содержащей отчет по банковской карте, открытой на имя фио, в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, почтовых услуг в размере сумма, при этом его исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные судебные расходы в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, возмещении ущерба удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт ... 88488, в пользу ФИО1, паспортные данные, задолженность по договору в размере сумма, в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма, услуг по получению справки в размере сумма, госпошлины в размере сумма, почтовых услуг в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 09 января 2025 г.
Судья