Дело №
УИД – 93RS0№-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Донецкая Народная Республика
<адрес> 29 августа 2025 года
Жовтневый районный суд <адрес> Народной Республики в составе: председательствующего судьи Леонова А.Ю., при секретаре Лукиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского округа Мариуполь и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд иском к ответчикам, в котором просила признать право собственности на дом по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что стала собственником, указанного дома в результате того, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли – продажи в простой письменной форме с ФИО1, указанный договор заключен в простой письменной форме, в присутствии свидетелей и квартального. Договор как домашняя сделка не был зарегистрирован в государственных организациях и без нотариального удостоверения.
Вместе с тем, ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным домом на протяжении 25 лет, как своей собственностью, несет бремя содержания, выполняет ткущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на содержания жилья, какое – либо иное лицо на протяжении данного времени своих имущественных требований на данный дом не предъявляет.
В связи с чем, истец просит признать право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
Истец ФИО6 в судебное заседании доводы своего иска поддержала, просила его удовлетворить, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО1 также в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО6 просила иск удовлетворить, указав, что имело место заключение договора купли - продажи в письменной форме, без государственной регистрации, между ней и ФИО6, в свою очередь ответчик стала собственником также на основании договора купли – продажи без государственной регистрации в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просив принять решение на усмотрение суда.
В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом установлено, что согласно отметки, содержащийся в паспорте истца, следует, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно домовой книги по адресу: <адрес>, последними зарегистрированными в жилом помещении значатся ФИО2, ФИО1 и ФИО3.
Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он составлен в <адрес>, между покупателем ФИО6 и продавцом ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9 и председателя квартального комитета ФИО10 Предметом договора выступает купля – продажа дома по адресу: <адрес>, цена договора составляет 1 500 рублей. Договор составлен в 3-х экземплярах передан продавцу, покупателю и квартальному.
Истцом по делу в качестве доказательств представлены оплаченные ей квитанции жилищно – коммунальных услуг на дом по вышеуказанному адресу, датированные 2007, 2008, 2009, 2012, 2013, 2014, 2017, 2018, 2020, 2021, 2023, 2024, 2025 годами.
Из технического паспорта и сводного акта, составленных Ждановским городским советом следует, что техническая документация выдана на имя ФИО4, после чего вписан собственник ФИО5, исправление собственника в документе не оговорено, исправления собственника не заверено. Согласно отметки БТИ, содержащейся в техническом паспорте следует, что строения, указанные <данные изъяты>, при этом домовладения состоит только из указанных литеров, иных не имеется.
Из ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, суду представлена информация о том, что отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно показаниями свидетеля ФИО11 следует, что она проживает по адресу: <адрес>, указанный дом находится в непосредственной близости от дома по адресу: <адрес>. Свидетелю со слов своей умершей матери ФИО8 известно, что последняя в 1999 году присутствовала при заключении договора купли – продажи дома по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком. Свидетель постоянно проживает по своему месту жительства с <адрес> года с этого времени постоянно видит ФИО12 как жильца указанного дома, иных собственников кроме ФИО12 она не знает.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Однако, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
То обстоятельство, что ФИО6 заключила договор с ФИО1, который не удостоверен нотариусом и не зарегистрирован государственными органами, само по себе не может указывать на то, что давностное владение для ФИО6 спорным объектом недвижимости не началось.
Согласно п. 16 постановления N 10/22 следует по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Применительно к иску ФИО6 представленные ей доказательства указывают, что она проживает в указанном жилом помещении, требований о прекращении пользования домом от иных лиц не поступало. С момента начала пользования жилым помещением прошло более 25 лет. ФИО6 открыто, непрерывно пользовалась данным имуществом.
Доводы, с которыми связывает истец возникновение права собственности на спорный дом основываются на требованиях действующего законодательства.
Обстоятельства заключенной сделки купли – продажи, которая совершена без государственной регистрации и нотариальной формы не может стать основанием для возникновения права собственности, однако с даты ее заключения ДД.ММ.ГГГГ началось давностное владение.
Согласно п. 20 постановления N 10/22 следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Суд, проанализировав представленный истцом доказательства и истребованные сведения приходит к выводу о том, что дом по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, однако возведенной не истцом, а иными лицами до момента начала пользования данным домом ФИО6
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 11 марта 1998 года N 8-П, определениях от 19 октября 2010 года N 1312-О-О, от 13 октября 2009 года N 1276-О-О, от 3 июля 2007 года N 595-О-П, от 25 марта 2004 года N 85-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.
Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект. Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса).
В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частно-правовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил). В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения (статья 51 ГрК РФ).
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ.
Согласно выводами заключения судебной строительной – технической экспертизы № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> на основании СП 55.13330.2016 «Дома жилые», а также, пп. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ, является капитальным строением, объектом завершенного строительства. На основании проведенных обследований указанный дом соответствует требованиям действующих законов и государственных стандартов, строительных норм и правил, противопожарных норм, экологических и санитарно – гигиенических норм и правил. Жилой дом по названному адресу на основании проведенных обследований и оценки физического износа здания не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не представляет опасности для окружающей среды. Указанный дом является жилым, для проживания в нем имеются инженерные коммуникации, обеспечен вентиляцией, естественным освещением.
При таких обстоятельствах установлено, что спорное домовладение хоть и является самовольной постройкой, однако соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует другим установленным правилам эксплуатации подобных сооружений, в действиях истца не усматривается нарушений, связанных с самовольной постройкой, поскольку установлено, что она стала пользоваться данным домовладением в момент когда дом уже был возведен, и давностное пользование началось в момент заключения вышеуказанного договора купли – продажи.
Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина <данные изъяты> №) к администрации городского округа Мариуполь (<данные изъяты>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина № о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности в порядке приобретательной давности на дом по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись А.Ю. Леонов