К делу №2-93/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Калмазовой И.А.,
при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенных объектов капитального строительства - трехэтажного нежилого здания и одноэтажного нежилого строения с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, прекращении права собственности, взыскании судебной неустойки.
В обоснование требований указано, что согласно данных фотоматериала, полученного в результате визуального осмотра земельного участка площадью 302 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с нарушением действующего законодательства расположено трехэтажное нежилое здание с вывеской «<данные изъяты>», использующееся для размещения гостиницы, а также объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - одноэтажное нежилое здание с вывеской «Канцелярия», площадью 67 кв.м, использующееся для размещения магазина канцелярских товаров. По данным публичной кадастровой карты и графоаналитическому методу измерения установлено, что площадь застройки вышеуказанного трехэтажного нежилого здания составляет 132 кв.м. Площадь застройки одноэтажного нежилого строения составляет 80 кв.м. Таким образом процент застройки земельного участка составил 70,1%. В отношении объекта капитального строительства - трехэтажного нежилого здания и одноэтажного нежилого строения с кадастровым номером № площадью 67 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присутствуют следующие признаки самовольной постройки: строительство объекта без разрешительной документации; строительство с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение объекта на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. В связи с изложенным, указанные объекты, являются самовольными т тениями и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат сносу.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с позицией, изложенной в отзыве.
Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие доказательств отведения земельного участка в установленном порядке для строительства; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной пристройки; установление факта нарушения прав и интересов истца.
Как установлено, ФИО1 является собственником нежилого строения с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, пятиэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 572,1 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Как следует из акта визуальной фиксации использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных фотоматериала, полученного в результате визуального осмотра земельного участка площадью 302 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с нарушением действующего законодательства расположено трехэтажное нежилое здание с вывеской «<данные изъяты>», использующееся для размещения гостиницы, а также объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - одноэтажное нежилое здание с вывеской «Канцелярия», площадью 67 кв.м, использующееся для размещения магазина канцелярских товаров. По данным публичной кадастровой карты и графоаналитическому методу измерения установлено, что площадь застройки вышеуказанного трехэтажного нежилого здания составляет 132 кв.м. Площадь застройки одноэтажного нежилого строения составляет 80 кв.м.
Таким образом, процент застройки земельного участка составил 70,1%.
По сведениям администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.
Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на земельный участок с кадастровым номером № градостроительный план земельного участка, разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не выдавались.
Земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж. 1.1).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования <адрес>, обследованное одноэтажное строение по <адрес>, является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и относится к IV группе по капитальности.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (инв. №) от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 154,2 кв.м., 2014.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание (инв. №) от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки объекта капитального строительства – нежилого здания, площадью 67 кв.м., 2014.
В соответствии со сведениями ГИСОГД на земельный участок с кадастровым номером №, к основным видам разрешенного использования указанного земельного участка относиться: «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» и «Магазины (4.4)».
Ответчик не отрицает факт расположения на земельном участке нежилого строения с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м, которое используется им для размещения магазина канцелярских товаров, а также указывает на то, что пятиэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 572,1 кв.м. он передал по договору безвозмездного пользования своей матери - ФИО4, для осуществления предпринимательской деятельности. Данный жилой дом используется ИП ФИО4 для сдачи комнат в аренду.
На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённых решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки земельный участок, сложенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне «Зоны тройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1)».
Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства для данной территориальной зоны:
1) минимальная/максимальная площадь земельных участков - 600/50000 кв. м (за исключением вновь образуемых незастроенных земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства и земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 600/2500 кв. м, а в целях предоставления отдельным категориям граждан земельных участков, минимальные/максимальные размеры которых определены федеральными законами, - в размерах, указанных федеральными законами);
2) минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров);
3) минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра;
минимальный отступ навесов, беседок, мангалов, вольеров от границ смежных земельных участков - 1 метр;
4) максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением административных и офисных зданий, строений и сооружений вспомогательного использования) - 3;
максимальное количество надземных этажей для административных и офисных зданий, строений и сооружений вспомогательного использования - 2;
5) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением административных и офисных зданий, строений и сооружений вспомогательного использования) - 12 метров; максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа для административных и офисных зданий, строений и сооружений вспомогательного использования - 8 метров;
6) максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
7) минимальная ширина земельных участков - 8 метров.
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного специалистами ООО «НЭК «Фаворит», установлено, что по результатам проведенного обследования экспертиза приходит к выводу о том, что дефекты, обозначенные в классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» как Значительные или Критические - на момент проведения экспертизы - не выявлены.
Нарушения требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ от 30.12.2009, касающихся предельных состояний и характеризующихся нарушениями прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в частности разрушениями любого характера, потерей устойчивости формы, потерей устойчивости положения, наличию дефектов в ограждающих конструкциях, покрытиях и перекрытиях - на момент проведения обследования - не выявлены.
При ответе на первый вопрос определения было выявлено несоответствие объекта исследования с кадастровым номером № требованиям противопожарных норм и правил, в части нарушения минимально допустимых противопожарных отступов до здания, расположенного на смежном земельном Участке с кадастровым номером №.
Экспертизой выявлены нарушения, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью, в части несоответствия объекта исследования с кадастровым номером № минимальным противопожарным отступам.
Однако данное нарушение может быть устранено при условии -подтверждения нераспространения пожара между конкретными зданиями по методике в соответствии с Приложением А СП 4.13130.2013, либо на основании результатов исследований, испытаний или распетое по апробированным методам, опубликованным в установленном порядке.
Согласно дополнительной судебной строительно-технической экспертизы (заключение №.1 от ДД.ММ.ГГГГ), в результате проведенного исследования, сопоставлением данных исследуемых объектов с вышеприведенными градостроительными нормами и правилами (с учетом вида разрешенного использования земельного участка) и правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, эксперт пришел к следующим выводам:
- использование жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве гостиницы в жилой зоне не соответствует п. 5.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями №, 2);
- расположение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями №, 2), п. 1.1.1. статьи 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар относительно территории общего пользования по <адрес>; (норматив - 3,00 м, фактически - 1,08-1,12 м);
- расположение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями №, 2), п. 1.1.1. статьи 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар относительно границы с соседним земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> (норматив - 3,00 м, фактически - 0,97-1,03 м); отмечается, что имеется нотариально заверенное согласие № на расположение на расстоянии 0,80 м;
- расположение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями №, 2), п. 1.1.1. статьи 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар относительно части границы с соседним земельным участком по <адрес> (норматив - 3,00 м, фактически - 2,86 м со стороны фасадной границы );
- использование жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве гостиницы не соответствует части 1 п. 1 ст. 7 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, так как градостроительным регламентом части III ст.25 в жилой зоне Ж-1 отсутствует разрешенное использование под гостиничное обслуживание; согласно части 3 данной статьи виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные разделом III настоящих Правил, не могут быть разрешены, в том числе и путём процедур специальных согласований;
- количество надземных этажей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> не соответствует п. 1.1.1 статьи 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (норматив для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство - 3, фактически - 4);
- процент застройки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исследуемыми объектами не соответствует п. 1.1.1 статьи 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (норматив для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство - 50%, фактически - 72%, расчет: <данные изъяты>), где 137 кв. м- площадь застройки жилым домом с кадастровым номером №; 80 кв. м - площадь застройки нежилым строением с кадастровым номером №; 302 кв. м - площадь земельного участка);
- использование нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под магазин не соответствует разрешенному виду земельного участка по предоставленному документу - для индивидуального жилищного строительства; однако согласно п. 1.1.1. ст. 25 в зоне Ж-1 возможно размещение участков под магазины;
- расположение нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует и. 1.1.1. статьи 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар относительно территории общего пользования по ул. Пригородной; (норматив - 3,00 м, фактически - без отступа);
- расположение нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует п. 1.1.1. статьи 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар относительно границы с соседним земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> (норматив - 3,00 м, фактически - 0,94-0,97 м);
- расположение нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует п. 1.1.1. статьи 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар относительно границы с соседним земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> (норматив - 3,00 м, фактически - 0-0,28 м).
Таким образом, принимая во внимание тот факт, что пятиэтажный жилой дом, площадью 572,1 кв.м. возведен с нарушением градостроительных норм и правил, в части этажности здания, вида использования сооружения, отступов от границ с соседними земельными участками и местами общего пользования, с нарушением процента застройки земельного участка, используется ответчиком для ведения коммерческой деятельности, не предусмотренной видом разрешенного использования земельного участка (гостиничное дело), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части сноса указанного объекта капитального строительства.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не нарушен вид разрешенного использования, суд не принимает во внимание, поскольку считает, что в данном случае осуществляется коммерческая деятельность по предоставлению гостиничных услуг, а не передача жилых помещений во временное владение третьим лицам на праве аренды.
Также судом не принимаются во внимание и доводы представителя ответчика об изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также приобретении соседнего участка и его дальнейшего присоединения к спорному земельному участку с целью уменьшения процента площади его застройки, поскольку данные утверждения носят вероятностный характер и направлены на избежание ответчиком гражданско-правовой ответственности за самовольное возведение объектов капитального строительства с нарушением установленных законом норм и правил.
Рассматривая требования о сносе одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд также учитывает факт отсутствия разрешения на возведение данного сооружения, факт нарушения отступа от границ с соседними земельными участками и территорией общего пользования, факт использования земельного участка не по назначению, в связи с чем удовлетворяет требования истца о его сносе в полном объеме.
Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Кроме того, в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда некой Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре е движимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицам, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация прав собственности на пятиэтажный жилой дом площадью 572,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что объект фактически отсутствует.
В соответствии со статьёй 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства.
Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учёта объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально- определённой вещи.
Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 -21.1, 25 -30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
На основании вышеизложенного, поскольку спорный объект фактически отсутствует, вышеуказанное сооружение с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учёта.
В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора – взыскателя (далее - судебная неустойка ).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)).
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о присуждении судебной неустойки в указанном истцом размере, поскольку находит его разумным, соразмерным последствиям неисполнения судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки, удовлетворить.
Обязать ФИО1 снести самовольно возведенные объекты капитального строительства: трехэтажное нежилое здание и одноэтажное нежилое строение с кадастровым номером № площадью 67 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 1; в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.
Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое строение с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером - -№ по адресу: <адрес>,
Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 указанный объект недвижимости, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого строения с кадастровым номером № площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 572,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером № площадью 572,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.
Судья: