УИД 69RS0036-01-2024-008539-77

Дело № 2-437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Винниченко В.А.,

с участием ответчика ФИО2 ФИО7 ответчика ФИО2 ФИО8 и её представителя ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(далее – ФГКУ «Росвоенипотека»), с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО14 и просило суд:

расторгнуть договор ЦЖЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО15

взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 4840380 руб. 76 коп., в том числе:

- 3 936 853 руб. 41 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- 606 914 руб. 69 коп. - сумма процентов по состоянию на 15.07.2025 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из ?реестра - 05.07.2023 г.;

- 296 612 руб. 66 коп. - пени, в размере 0.1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 16.07.2025 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по результатам проведенной оценочной экспертизы.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО2 ФИО18 являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, решил воспользоваться прeдоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО2 ФИО19 обратился в ФИО20, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО21 был заключен договор целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- размере 607392 руб. 00 коп.для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 15.12.2010 г. №№, выданному ФИО22 находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 8 этаже 9 -этажного дома, договорной стоимостью 2 615 000 руб. 00 коп.;

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2 ФИО23 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является АО «Банк ДОМ.РФ».

Квартира, приобретенная ФИО2 ФИО24 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ. считается находящейся одновременно в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2 Договора), свою обязанность ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО2 ФИО25 закрыт 30.08.2023 годана основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 05.07.2023 года. У ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3995121 руб. 41 коп.Ответчику 05.10.2023 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 07.02.2024 г. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

АО «Банк ДОМ.РФ», являясь третьим лицом по указанному выше спору, заявило самостоятельные требования к ФИО2 ФИО26 и просило суд:

расторгнуть договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО2 ФИО28. и ФИО27

взыскать с ФИО2 ФИО111 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на 18.10.2022г. в размере 493 039,79 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 826,00 рублей;

обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 615 000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что 15 декабря 2010 г. между ФИО29» и ФИО2 ФИО30 был заключен договор займа № №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику заем в размере 2000000 рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а ФИО2 ФИО31 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 договора займа. Исполнение обязательства обеспечено ипотекой квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, а также за счет средств целевого жилищного займа. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». В адрес АО «Банк ДОМ.РФ» от ФГКУ «Росвоенипотека» поступило исковое заявление к ФИО2 ФИО32 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. У ФИО2 ФИО33 сформировалась задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 493 039 руб. 79 коп., которая подлежит взысканию с ФИО2 ФИО34 Согласно п. 1.8.1 договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечением исполнения обязательств по договору, является ипотека в силу закона.В связи с обращением ФГКУ «Росвоенипотека» с иском об обращении взыскания на объект недвижимого имущества, находящегося в залоге у Банка, имеющего право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, вырученных от его реализации, в первую очередь АО «Банк ДОМ.РФ» имеет право заявить в рамках данного дела свои требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Определением от 19.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», принято к производству суда исковое заявление АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 ФИО35 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Определением от 04.02.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество привлечена ФИО2 ФИО36 как собственник ? доли спорной квартиры.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные требования. Дополнительно указал, что до настоящего времени официальные сведения из регистрирующего органа ФСБ России –УСР 6 Службы ФСБ России об исключении ФИО2 ФИО37 из реестра участников НИС «с правом на использование накоплений» не поступили.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 ФИО38 в судебном заседании исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» признал частично по доводам, изложенным в письменных возражениях. В отзыве просил требование ФГУП «Росвоенипотека» о расторжении договора ЦЖЗ №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворить; требование ФГУП «Росвоенипотека» о взыскании задолженности удовлетворить, возложив на соответчика ФИО2 ФИО39 обязанность по выплате ? части долга; требование АО «Банк ДОМ.РФ» о расторжении договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить; требование АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по договору займа№№ от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворить частично, возложив на соответчика ФИО2 ФИО40 обязанность по выплате ? требование ФГУП?части долга; «Росвоенипотека» и АО «Банк ДОМ.РФ» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов удовлетворить, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 350 000 рублей. Дополнительно пояснил, что он не согласен с тем, что требования о взыскании задолженности заявлены только к нему, поскольку решением суда квартира признана общим имуществом супругов и поделена в равных долях. В связи с чем полагал, что с него подлежит взысканию половина долга, а вторая часть долга должна быть взыскана с ФИО2 ФИО41 Также просил учесть, что АО «Банк ДОМ.РФ» учтены не все платежи, после предъявления иска в суд он погашал задолженность перед банком. Не возражал против обращения взыскания на квартиру, просил определить начальную продажную стоимость с учетом рыночной стоимости квартиры, определенной судебной экспертизой. А также просил снизить пени.

Ответчик ФИО2 ФИО42 в судебном заседании исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что решение о покупке спорной квартиры принимал ФИО2 ФИО44 безеё ведома и она никак не могла повлиять на его решение. Также не согласилась с доводами ФИО2 ФИО43 о том, что она должна оплатить половину задолженности.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО45 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека». Пояснила, что не согласна с размером пени, полагала, что их размер подлежит уменьшению в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный размер пени не соразмерен последствиям нарушения обязательств. Указала, что не согласна с размером задолженности, заявленной банком к взысканию, поскольку не были учтены все платежи.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Банк ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» частично по следующим основаниям.

Разрешая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» суд учитывает следующее.

Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками НИС жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Ответчик ФИО2 ФИО46 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Ответчик ФИО2 ФИО47 являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, договором купли-продажи квартиры от 24.12.2010 года, выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

С целью реализации своего права ФИО2 ФИО48 обратился в ФИО49 участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО50 был заключен договор целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п.2 указанного договора, целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО2 ФИО112 жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика ФИО2 ФИО51 в размере 607 392 руб. 00 коп.и для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Жилое помещение находится по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из 2-х комнат, расположено на 8 этаже 9 этажного дома, стоимость жилого помещения 2615000 рублей(п.3 договора).

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ФИО52 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № №, и считается находящимся одновременно в залоге у банка и ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования займодавца удовлетворяются после требований кредитора(п. 4 договора).

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов,утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370(п. 6 договора).

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС подлежат возврату займодавцу в порядке и в случаях, установленных Правилами. В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п.7 договора).

В соответствии с п. 8 договора права и обязанности сторон определяются Правилами.

15 декабря 2010 года между ФИО53 и ФИО2 ФИО54 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику ФИО2 ФИО55. кредит в размере 2 000 000 рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а заёмщик ФИО2 ФИО56 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 договора займа.

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № №, открытый в «Тверьуниверсалбанк» на имя заемщика.

В соответствии с п. 2.2 и п. 2.3 кредитного договора заем предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 615 000 руб.

Согласно п. 2.4 кредитного договора, предоставленная сумма кредита в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечисляется банком на счет продавца.

Согласно п. 3.5 кредитного договора заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, ежемесячными платежами.

Согласно п. 3.5.5. кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств могут осуществляться за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита.

Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 4.4.5 кредитного договора и в силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а так же в силу п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо, выданной ФИО57, ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета депо является АО «Банк ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

После 25.01.2019 (даты перехода прав требования по договору займа, заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора, а также не оспаривал право АО «Банк ДОМ.РФ» в ходе рассмотрения дела.

Квартира, приобретенная ФИО2 ФИО58 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у кредитора АО «Банк ДОМ.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 28.12.2010 г. за номером регистрации №

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных и постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения в военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адреси адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Судом установлено, что 05.07.2023 года ответчик ФИО2 ФИО59 был уволен с военной службы в отставку по подпункту «е.2» пункта 4 статьи 34 Положения о порядке прохождения военной службы, в соответствии с подпунктом «е.2» пункта 2ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», общая продолжительность военной службы ФИО2 ФИО60. на дату увольнения ДД.ММ.ГГГГ года составила 19 лет 07 месяцев 15 дней, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами.

Учитывая, что общая продолжительность военной службы ФИО2 ФИО61 на дату исключения из списков личного состава составляет менее 20 лет, то право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, предусмотренное пунктом 1 части 1 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» у него не возникло.

Управлением специальных регистраций 6 Службы ФСБ ФИО1 основании поступивших из УФСБ России по Тверской области документов от 14.07.2023 исх. № № ФИО2 ФИО62 исключен из реестра участников НИС без права на использование накоплений.

Предусмотренную п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении ответчик ФИО2 ФИО63 не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО2 ФИО64 закрыт 30.08.2023на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 05.07.2023 года.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - з", "л” и "м" пункта 1, подпунктами "в” - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ г. проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.На дату увольнения ответчика ФИО2 ФИО68 - 05.07.2023 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5 %.

Ввиду досрочного увольнения ответчика ФИО2 ФИО65 с военной службы (05.07.2023 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО2 ФИО66 05.10.2023 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено Ответчику 07.02.2024 г.

Однако обязанность по возврату задолженности ответчиком ФИО2 ФИО67 не исполняется, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов Учреждение вынуждено обратиться в суд.

По состоянию на 15.07.2024 г. размер задолженности ответчика ФИО2 ФИО69 составлял 4338972 руб. 41 коп. Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде ФИО2 ФИО70 23.06.2025 добровольно было оплачено 58268 рублей в счет погашения задолженности, истец ФГКУ «Росвоенипотека» уточнило требования и просило взыскать задолженность в размере 4840380 руб. 76 коп., в том числе:

- 3 936 853 руб. 41 коп.сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- 606 914 руб. 69 коп.сумма процентов по состоянию на 15.07.2025 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра ?05.07.2023 г.;

- 296 612 руб. 66 коп.пени, в размере 0.1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, подтвержден документами, а именно: карточкой учета средств и расчетов, справкой об исключении из реестра участников НИС, расчетами. Сумма задолженности ответчиком ФИО2 ФИО71. не оспаривалась.

При этом, ответчиками ФИО2 ФИО72 и ФИО2 ФИО73 было заявлено ходатайство об уменьшении суммы начисленных пени в соответствии с положении ст. 333 ГК РФ, мотивированное несоразмерностью заявленной к взысканию суммы пени последствиям нарушения обязательства, слишком высоким процентом пени, отсутствием доказательств ущерба.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, длительность не обращения истца ФГКУ «Росвоенипотека» за взысканием задолженности, высокий процент неустойки 36% годовых, суд приходит к выводу о снижении пени, с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ до 194321 руб. 58 коп.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком ФИО2 ФИО74 нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела и выше приведенные положения закона и нормативных актов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» частично и взыскании с ФИО2 ФИО75 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере 4785817 руб. 29 коп., в том числе: 3936853 руб. 41 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 654642 руб. 30 коп. - сумма процентов по состоянию на 12.09.2025 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - 05.07.2023 г.; 194321 руб. 58 коп. пени за просрочку платежей, а также о взыскании с ФИО2 ФИО76 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» процентов за пользование целевым жилищным займом с 13.09.2025 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком ФИО2 ФИО78. существенно нарушены условия договора целевого жилищного займа, а также Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения являются существенными достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО2 ФИО77

Разрешая исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ», суд учитывает, что в адрес АО «Банк ДОМ.РФ» от ФГКУ «Росвоенипотека» поступило исковое заявление к ФИО2 ФИО79 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Как следует из справки АО «Банк ДОМ.РФ», по состоянию на 29.07.2025 задолженность заемщика ФИО2 ФИО80 по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составила: основной долг: 425 052.64 рубля;проценты за пользование кредитом: 4 340.97 рублей;просроченная задолженность по основному долгу: 48761.34 рубль;просроченные проценты за пользование кредитом: 17 687.66 рублей;штрафы, пени, неустойки: 11 875.10 рублей);

При таких обстоятельствах, с учетом того, что по состоянию на 29.07.2025 года, сумма основного долга по кредитному договору уменьшилась за счет произведенных ФИО2 ФИО82. платежей в счет погашения долга, а также был погашена задолженность по срочным процентам по состоянию на 04.12.2024 года в размере 516 руб. 24 коп., что подтверждается справкой и выпиской по счету, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Банк ДОМ.РФ» частично и взыскании с ответчика ФИО2 ФИО81 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ»задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по основному долгу по состоянию на 29.07.2025 в размере 473813 рублей 98 копеек.

Исковых требований о взыскании иных задолженностей АО «Банк ДОМ.РФ» не заявлено.

Согласно п. 1.8.1 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по договору, является ипотека в силу закона.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований АО «Банк ДОМ.РФ» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, имеются основания для расторжения кредитного договора с ответчиком ФИО2 ФИО84 Ответчик ФИО2 ФИО83 в отзыве на исковое заявление просил удовлетворить требование банка о расторжении с ним кредитного договора.

Требования и доводы ответчика ФИО2 ФИО85 изложенные в письменном отзыве, о необходимости возложения обязанности по погашению ? части долга перед ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Банк ДОМ.РФ» на ответчика ФИО2 ФИО86 не основаны на законе и не могут быть удовлетворены судом.

В силу положений статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Ответчик ФИО2 не является стороной кредитного договора и договора целевого жилищного займа, поэтому не может отвечать по обязательствам заемщика ФИО2 ФИО87

Кроме того, ни ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Банк ДОМ.РФ» не заявляло требований о взыскании задолженности с ФИО2 ФИО88 Ответчик ФИО2 ФИО89 с исковыми требованиями о разделе долговых обязательств обратился в Центральный районный суд города Твери. Решение по его исковым требованиям на момент вынесения решения по настоящему спору не было принято.

При разрешении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Банк ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

К правоотношениям по договору целевого жилищного займа применяются как нормы Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», так и Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» и ГК РФ.

Согласно части 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В пункте 18 Правил предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 90 Правил).

При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ» (первоначальный залогодержатель).

Судом установлено, что решением Заволжского районного суда города Твери от 21.11.2024 по делу № 2-1652/2024 (УИД 69RS0036-01-2024-002977-79) расторгнут брак ФИО2 ФИО90 и ФИО2 ФИО91 и произведен раздел совместно нажитого имущества супругов А-вых ФИО92 и ФИО93 с определением долей супругов равными по ? доле за каждым. <адрес> (кадастровый номер №) признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 ФИО94 и ФИО2 ФИО95 За ФИО2 ФИО96 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (кадастровый номер №). За ФИО2 ФИО97 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (кадастровый номер №).

В соответствии с заключением судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры <адрес> (кадастровый номер №) составляет 3600000 рублей.

Оценивая приведенное экспертное заключение, суд находит его достоверным и мотивированным, так как экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим высшее образование и значительный стаж работы по специальности, выводы эксперта не находятся за пределами его специальных познаний. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований, ввиду которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

На основании приведенных норм права, установив, что ответчик ФИО2 ФИО98 не исполняет своих обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, заключенного с ФГКУ «Росвоенипотека», и по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом указанного выше недвижимого имущества, суд полагает, что требование истцов об обращении взыскания на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от указанной в заключении судебной экспертизы стоимости в размере 2880000 руб.00 коп.(80% от 3600000).

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

АО «Банк ДОМ.РФ» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 54826 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением. Поскольку требования банка о взыскании задолженности были удовлетворены частично, с ФИО2 ФИО99 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34345 рублей 00 копеек.

Требования АО «Банк ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены к обоим ответчикам ФИО2 ФИО100 и ФИО2 ФИО101 в связи с чем расходы по оплате госпошлины по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 10000 рублей с каждого.

Согласно положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчиков в бюджет государственную пошлину, рассчитанную в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»,ОГРН <***>, и ФИО2 ФИО102, паспорт гражданина РФ №.

Взыскать с ФИО2 ФИО103, паспорт гражданина РФ №, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ОГРН <***>, денежные средства в размере 4785817 (четыре миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот семнадцать) руб. 29 коп., в том числе:

- 3936853 (три миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 41 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- 654642 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок два) руб. 30 коп. - сумма процентов по состоянию на 12.09.2025 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - 05.07.2023 г.;

- 194321 (сто девяносто четыре тысячи триста двадцать один) руб. 58 коп.пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО2 ФИО104, паспорт гражданина РФ №, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 13.09.2025 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № посредством продажи с публичным торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 2880000 руб.00 коп., определив, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ».

В удовлетворении остальных исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» - отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО105, паспорт гражданина РФ №, в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в сумме 59000 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО106, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в сумме 1500 рубля 00 копеек.

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 ФИО107, паспорт гражданина РФ №, и ФИО108

Взыскать с ФИО2 ФИО109, паспорт гражданина РФ №, в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», ОГРН <***>, задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года по основному долгу по состоянию на 29.07.2025 в размере 473813 рублей 98 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 44345 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, посредством продажи с публичным торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 2880000 руб.00 коп., определив, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО2 ФИО110, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», ОГРН <***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Председательствующий М.В. Богданова