УИД 77RS0032-02-2023-017117-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-658/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ЖСК "Таганрог" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Таганрог» признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются собственниками квартир №416,392,419,344,336, расположенного по адресу: адрес. 15.04.2023 г. состоялось общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом 30.05.2023 г. Управляющей компанией является ЖСК «Таганрог». Истцы считают, что часть вопросов повестки дня проведенного собрания не относятся к компетенции собрания собственников – п.8,9 о необходимости оформления права собственности на общее имущество МКД, и разрешении сдать в аренду часть подвала со стороны подъезда 5. Вопросы 3,4,5,6,7 должны рассматриваться на собрании членов ЖСК и в голосовании должны участвовать члены ЖСК. На собрании отсутствовал кворум для принятия решений, в том числе отсутствовал кворум в размере 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Истцы фио, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в суд не явились, извещены.

Представители истцов ФИО1, фио в суд явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истец ФИО4 в суд явилась, поддержала исковые требования и позицию истцов.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ГЖИ адрес в суд не явился, представил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир №№416,392,419,344,336, расположенного по адресу: адрес.

Управляющей компанией является ЖСК «Таганрог».

15.04.2023 г. состоялось общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом 30.05.2023 г.

В повестке собрания значились следующие вопросы:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. Об Отчете председателя правления ЖСК «Таганрог» о финансово-хозяйственной деятельности за период 2022 г.

4. Об утверждении фактических затрат за период 2022 г.

5. Об утверждении плановой сметы на период 2023 г.

6. О необходимости выполнения работ капитального характера в 2023 г.

7. О признании необходимостью траты на услуги юристов по профильной деятельности ЖСК.

8. О необходимости оформления права собственности на общее имущество МКД.

9. О разрешении сдать в аренду часть подвала со стороны 5 подъезда.

10. О переходе в ГБУ МФЦ адрес для расчетов с использованием информационной системы фио.

Протокол от 30.05.2023 г. с решениями собственников помещений сданы в ГЖИ адрес, что подтверждено письмом от 23.06.2023 г., и отметкой органа от 03.07.2023 г., материалы которых представлены по запросу суда.

В силу ч. 2 ст.115 ЖК РФ, компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ.

П. 29 Устава ЖСК «Таганрог» установлено, что общее собрание членов кооператива является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы, в частности:

- утверждение плана и сметы строительства дома и служебно-хозяйственных строений кооператива, а также годового хозяйственно-финансового плана и отчета и его выполнении.

Таким образом, п. 29 Устава ЖСК регулирует утверждение плана и сметы при строительстве дома по адресу: адрес, которое в настоящее время уже завершено, иная редакция Устава отсутствует.

В соответствии с п.33 Устава ЖСК «Таганрог» правление ЖСК составляет планы, сметы и отчеты, при этом, вопрос об утверждении смет на работы по содержанию МКД не относятся к компетенции общего собрания членов ЖСК.

Согласно протоколу №1 от 30.05.2023 г. в собрании приняло участие 170 собственников жилых помещений МКД; общая площадь жилых и нежилых помещений составила 14 873,2 кв.адрес в МКД имеется 291 собственник, в голосовании участвовало 170 человек, владеющих 9 402,25 кв.м, что составляет 62,46 % от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

По итогам собрания простым большинством голосов собственников, участвующих в голосовании, были приняты положительные решения по вопросам NN 1,2,3,4,5,6,8,9,10, по вопросу №7 решение не принято.

Протокол общего собрания должен быть оформлен в соответствии с п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

Протокол общего собрания подписан членами счетной комиссии, председателем и секретарем собрания.

Требования Приказа №44/пр соблюдены.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Решения по вопросам повестки дня общего собрания NN 3,4,5,6,7 (отчет о финанасово-хозяйственной деятельности за 2022 г.; об утверждении фактических затрат за 2022 г., об утверждении сметы на техническое обслуживание дома на 2023 г.; о необходимости выполнения неотложных работ капитального характера за счет средств со статей «Содержание и текущий ремонт», «Резервный фонд») не относятся к утверждениям планы и сметы ЖСК, в связи с чем не требовали квалифицированного большинства при голосовании, а могли приниматься простым большинством голосов, т.к. относились к иным вопросам компетенции общего собрания, в частности, предусмотренным п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

При этом, решение по вопросу №7 не принималось.

Также, работы по текущему ремонту МКД в силу закона проводятся за счет средств ЖСК, вне зависимости от принятия или не принятия решения на общем собрании.

При этом истцами не указаны основания для признания решений ничтожными.

Указание истцов в повестке дня по вопросам 8,9 «оформление права собственности» и «разрешение сдать в аренду» не состоятельно, при этом, в протоколе указано о признании на необходимость оформления права собственности, а также о разрешении сдать в аренду, не являются вопросами о переустройстве, перепланировке помещений МКД, об уменьшении общего имущества, не выносились на голосование.

Суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания ответчиками нарушений порядка его проведения не допущено, а доводы истцов о нарушении их прав, о принятии оспариваемых решений в нарушение требований закона, по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников, о том, что оспариваемые решения противоречит основам нравственности и правопорядка, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, в связи с чем отклоняет заявленные исковые требования о признании решений недействительными в полном объеме.

Установленные законом требования для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого собрания были соблюдены, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы стороны ответчика, изложенные в возражениях, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ЖСК "Таганрог" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2025 г.

Судья Пименова Е.О.