Гражданское дело № 2-495/23
УИД 24RS0034-01-2023-000626-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Шалинское 06 декабря 2023 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,
при секретаре судебного заседания Ильященко Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 в лице адвоката Первой Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/23 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Нарвинский сельсовета) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Исковые требования ФИО1, аргументированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком расположенным по адресу: <адрес>1 (далее - Спорный земельный участок или земельный участок 52-1), как своим собственным, возделывает на земельном участке огород, осуществляет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Нарвинским сельсоветом выданы справки от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которым в указанном сельсовете нет данных о том, кому принадлежит и кому выделялся Спорный земельный участок. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии составлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных нравах об объекте недвижимости Спорном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, из которого следует, что находящийся в пользовании ФИО1 земельный участок категория земель земли населенных пунктов; вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>1 определен площадью 1 531 кв.м. (с учетом границ имеющегося забора). ООО «Паритет» подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о рыночной стоимости Спорного земельного участка на 160 000 руб. 00 коп. Спорный земельный участок является место расположения квартиры, имеющей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, и эта квартира является собственностью ФИО1, который проживает в этой <адрес> лет, а соответственно добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельного участка свыше 18 лет, а именно 38 лет дает ему в полной мере установленные действующим на сегодняшний день законодательством РФ правовые основания для обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с учетом того, что признать право собственности на принадлежащий ФИО1 земельный участок во внесудебном порядке, он не имеет реальной возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.
Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, ФИО1 просит суд: «в силу приобретательной давности признать ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в с. Т-<адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок: <адрес>1, площадью 1 531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>1».
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судом вынесены определения, которыми к участию в рассмотрении дела привлечены в качестве: 1) соответчика ФИО3; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю) (далее - ППК «Роскадастр»).
Управлением Росреестра по Красноярскому края (через Межмуниципальный Березовский отдел) после ознакомления с исковыми требованиями ФИО1 в адрес суда направлены письменные пояснения, из которых следует, что сведения о Спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют (л.д. 38 - 39, 90 - 91).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако направил для участия судебном разбирательстве своего представителя ФИО2, который выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, обратил внимание суда на то, что дом, в котором находится квартира ФИО1, является двухквартирным, сами жилые помещения являются обособленными, в связи с чем по месту нахождения этого дома имеются два самостоятельных земельных участка, о чем имеются сведения спутниковой съемки, размещенные в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте «Публичная кадастровая карта»; 2) представители ответчиков Районной администрации, Нарвинского сельсовета, соответчик ФИО3 представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений против заявленных ФИО1 исковых требований не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, согласно письменного пояснения, просит рассмотреть гражданское дело без его участия (л.д. 38 - 39, 90 - 91).
Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.
Рассмотрев представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что: 1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ; 2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; 3) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
ЕГРН по данным выписок, а также предоставленных правоустанавливающих документов, содержит сведения о том, что: А) по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом площадью 85,6 кв.м., с кадастровым номером №, в котором имеется 02 квартиры: 1) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 35,1 кв.м. (далее - Квартира №), собственником которой является ФИО1 на основании решения Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; 2) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 47,9 кв.м. (далее - Квартира №), собственником которой является ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО6, которая являлась собственником указанного объекта недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, а последний являлся собственником на основании решения Манского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; Б) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 405 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - земельный участок :13), собственником которого является ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО6, которая являлась собственником указанного объекта недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, а последний являлся собственником на основании решения Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; 4) сведения о земельном участке, расположенным под Спорной квартирой № 1, в ЕГРН не содержится, равно, как и нет на такой объект недвижимости правоустанавливающих документов в государственном фонде данных (л.д. 10, 65, 68 - 22-25, 40 - 74).
Нарвинским сельсоветом предоставлены сведения, согласно которых в сельсовете отсутствуют сведения о том, кому принадлежит и кому выделялся Спорный земельный участок по месту нахождения Спорной квартиры № 1 (л.д. 8 - 9).
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> из которого следует, что по указанному адресу имеется земельный участок площадью 1 531+/-14 кв.м., с координатами: н1 № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11-18).
ООО «Паритет» дано заключение о рыночной стоимости Спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № О/3338-23, согласно которого его стоимость составляет 160 000 руб. 00 коп. (л.д. 19-21).
ФИО1 предоставлены кассовые чеки об оплате обращения с ТКО и электроэнергии по адресу нахождения Спорного земельного участка за 2021, 2022 гг. (л.д. 75 - 82).
ДД.ММ.ГГГГ Манским районным судом Красноярского края вынесено решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, в связи с чем постановлено: «признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости», при этом в рамках этого решения судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Нарвинским сельсоветом на основании решения депутатов Нарвинского сельского совета, на имя ФИО1 с семьей, состоящей из 02 человек, выдан ордер № на право занятия квартиры жилой площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес>1, при этом состав семьи указан следующий: ФИО1 (отец), ФИО3 (сын), и согласно выписки из финансово-лицевого счета № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2020 гг., по адресу нахождения вышеуказанной квартиры на регистрационном учете состоят: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ
Спорный земельный участок, как указывалось выше, является местом расположения Квартиры №, которая в свою очередь, является частью двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом земельный участок : 13 по месту нахождения Квартиры № уже сформирован в качестве объекта имущественных прав с внесением сведений о нем в ЕГРН по вынесенному судом решению от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что по месту нахождения Квартиры № также может быть сформирован земельный участок, подлежащей передаче в собственность граждан.
ФИО1, как считает суд, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 18 лет, владеет и пользуется Спорным земельным участком, владение ФИО1 этим объектом недвижимости кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе ФИО3, Нарвинский сельсовет, Районная администрация, о своих имущественных правах на спорный объект недвижимости не заявляют, а соответственно при таких обстоятельствах суд: 1) вносит сведения о Спорном земельном участке в ЕГРН, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, по установленным координат и площади, которые являются уникальными характеристиками для данного вида недвижимости; 2) считает возможным согласиться с требованиями ФИО1 и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности; 3) учитывает, что такое признание права собственности за ФИО1 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, ФИО3, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 531 +/- 14 кв.м., с координатами: № в порядке приобретательской давности с внесением сведений об этом земельном участке и о возникшем праве собственности ФИО1 на него в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ
В остальной части исковые требования ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края ФИО3 - оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии у них уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.
Решение может быть обжаловано участниками процесса также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы на заочное решение только после соблюдения ими процедуры подачи заявлений об отмене этого судебного акта.
Председательствующий А.П. Мордвинов
Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2023 г.
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 г. (в связи с болезнью судьи).
Копия верна
судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов