Дело № 2-2587/2025

УИД 23RS0050-01-2025-003270-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 ноября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

с участием истца, представителя администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующего по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности ФИО4,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующей по доверенности, ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующая по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 695 рублей 42 копейки, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 048 рублей 13 копейки. В общей сумме задолженности 255 743 рубля 55 копеек, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для размещения центра экотуризма», без права капитального строительства, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного физическому лицу для целей, не связанных со строительством №.

Согласно условиям настоящего Договора, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 5704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения центра экотуризма, без права капитального строительства.

Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договором не допускается (п. 2.4. Договор).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 695 рублей 42 копейки, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 048 рублей 13 копейки. Общая сумма задолженности составляет 255 743 рубля 55 копеек.

Администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район <адрес> в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке ответчику ФИО3 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды, однако в связи с истечением срока хранения, письмо возвращено в адрес отправителя.

В связи с изложенными обстоятельствами, администрация муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, представитель администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующий по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель, действующая по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО3, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для размещения центра экотуризма», без права капитального строительства, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного физическому лицу для целей, не связанных со строительством №.

Согласно условиям настоящего Договора, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 5704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения центра экотуризма, без права капитального строительства.

В силу п. 2.1. Договора, расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении № к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем.

Согласно п. 2.2. Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматривать по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и соответствующих муниципальных образований.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленной Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала, (п. 2.3. Договора).

Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договором не допускается (п. 2.4. Договор).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

Согласно п. 7.2 Договора срок действия в течение 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 695 рублей 42 копейки, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 048 рублей 13 копейки. Общая сумма задолженности составляет 255 743 рубля 55 копеек.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды, однако в связи с истечением срока хранения, письмо возвращено в адрес отправителя.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны ФИО3

При изложенных обстоятельствах, суд находит предъявленный иск законным и обоснованным.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождён истец, в сумме 8 672,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующей по доверенности ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район <адрес> № сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 695 рублей 42 копейки, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 048 рублей 13 копейки, а всего взыскать 255 743 (двести пятьдесят пять тысяч семьсот сорок три) рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в доход государства государственную пошлину в сумме 8 672,31 руб..

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2025.

Председательствующий Е.В.Метелкин