Дело №2-1471/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.08.2025 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ...) к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт.Васильево, ФИО3 (паспорт ...) о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт.Васильево, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, площадью здания 85,5 кв.м, общей площадью 73,4 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ему принадлежат 40/104 долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. Оставшиеся 64/104 долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество принадлежали ФИО2 Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности на пристрой лит.А4 к жилому дому с кадастровым номером №, находящемуся по указанному адресу; прекращено право долевой собственности истца и ФИО2 на указанный жилой дом. В собственность истца выделен жилой дом № <адрес> в виде жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м в лит А, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м в лит.А, пристрой лит.А1, пристрой лит.А4, веранды лит.а, сараи лит.Г,Г7, бани лит.Г1, гараж лит.Г2, ворота ли т.1; в собственность ФИО2 выделен жилой дом № по пер<адрес> в виде жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м в лит.А, коридора № площадью 6,5 кв.м в лит.А, пристрой лит.А2, пристрой лит.А3, веранды лит.а1 с крыльцом, бани лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г6. Указанное решение вступило в законную силу, однако они не зарегистрировали право собственности на выделенные им жилые дома. За ФИО3 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения своих жилищных условий истец начал реконструкцию своего дома. Он переустроил часть веранды лит.а в отапливаемый пристрой лит.А5, где обустроил туалет и коридор, а также возвел новую веранду лит а2, установил дополнительное окно в жилой комнате. В связи с произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 73,4 кв.м, площадь здания – 85,5 кв.м.

Истец, представители ответчиков Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета пгт.Васильево, ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены.

От Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан поступил отзыв, в котором исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя Исполнительного комитета пгт.Васильево поступил отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО5 предоставила заявление, в котором с требованиями истца согласилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.116).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего

ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежали 40/104 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Оставшиеся 64/104 доле принадлежали ФИО2 (л.д.14).

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на пристрой А4 к жилому дому с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекращено право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в собственность ФИО1 выделен жилой дом № по <адрес> в виде жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м в лит.А, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м в лит.А, пристрой лит.А1, пристрой лит.А4, веранды лит.а, сарай лит.Г, Г7, бани лит.Г1, гараж лит.Г2, ворота лит.1, расположенный на земельном участке площадью 503 кв.м с кадастровым номером 16:20:010116:59; в собственность ФИО2 выделен жилой дом № по тому же адресу в виде жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м в лит.А, коридора № площадью 6,5 кв.м в лит А, пристрой лит.А2, пристрой лит А3, веранды лит.а1 с крыльцом, бани лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г6, расположенный на земельном участке площадью 330 кв.м с кадастровым номером № (л.д.10-13).

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: включить в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом инвентарный № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 64,2 кв.м, из нее жилой – 57,7 кв.м по адресу <адрес>, и земельный участок площадью 414 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом инвентарный № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 64,2 кв.м, из нее жилой – 57,7 кв.м по адресу <адрес>, земельный участок площадью 414 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>.

Снять жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета (л.д.15-20).

В Едином государственном реестре прав на недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 667+/-9 кв.м п адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (л.д.26-36). Сведения об объекте недвижимости – жилом доме, по указанному адресу в ЕГРП отсутствуют (л.д.37).

Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления, материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения своих жилищных условий истец начал реконструкцию своего дома. Он переустроил часть веранды лит.а в отапливаемый пристрой лит.А5, где обустроил туалет и коридор, а также возвел новую веранду лит а2, установил дополнительное окно в жилой комнате. В связи с произведенным переустройством общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 73,4 кв.м, площадь здания – 85,5 кв.м. Он обращался с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома. Однако его документы оставлены без рассмотрения (л.д.79,80).

В материалы дела представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, площадью 85,5 кв.м, 1966 года постройки с расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.38-49).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом с лит.А,А1,А2,А3,А4,а,а1, 1966 года постройки, общей площадью 132,9 кв.м, жилой площадью 101,6 кв.м, в примечании указано, что общая площадь дома увеличилась на 27,0 кв.м, жилая – на 26,9 кв.м за счет возведения нового пристроя (л.д.81-89).

По техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу находится жилой дом с лит.А,А1,А4,А5,а,а2, площадью здания 85,5 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,3 кв.м, в том числе, общей площадью жилого помещения 73,4 кв.м, из нее жилой площадью 52,4 кв.м. В примечании указано, что площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения. Общая площадь жилого дома определена в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ (л.д.22-25).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительная техническая экспертиза (л.д.120).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» представлено заключение эксперта (л.д.129-157).

Согласно заключению эксперта, жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде, площадью здания 84,3 кв.м, общей площадью – 73,4 кв.м, жилой площадью – 52,4 кв.м соответствует требованиям санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации.

Сохранение жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном виде, площадью здания 84,3 кв.м, общей площадью – 73,4 кв.м, жилой площадью – 52,4 кв.м, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.149).

Заключение ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» по результатам обследования жилого дома отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной, третьими лицами. Встречного иска ответчиками не заявлено.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес> реконструированном виде, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом, площадью здания 85,5 кв.м, общей площадью 73,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья