Дело № 2-3302/2025
УИД 74RS0028-01-2025-005302-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,
при секретаре Белобровко Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 27.05.2025 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража НОМЕР площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС С мая 2025 истец является членом ГСК «На Ленина», несет бремя содержания гаражом. Данный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ГСК «На Ленина» на праве аренды. Истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 294+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия не приняли.
От представителя третьего лица ГСК «На Ленина» поступило заявление, согласно которому возражений не имеют, требования истца поддерживают.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 29.01.2024 года ГСК «На Ленина» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 12701 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства блоков гаражей.
Согласно договору купли-продажи от 27.05.2025 ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел гараж НОМЕР в ГСК «На Ленина».
ФИО1 является членом ГСК «На Ленина», что подтверждается расчетной книжкой, справкой председателя правления ГСК «На Ленина» от 11.08.2025.
Кроме того в материалы дела представлены квитанции, свидетельствующие о внесении истцом членских взносов.
Из справки, выданной председателем правления ГСК «На Ленина» А.Д.В. следует, что задолженность по взносам и платежам у истца отсутствует, гараж введен в эксплуатацию в 2010 г.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером К.М.А., нежилое здание - гараж, площадью 29+/-0,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 29+/-0,1 по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства – 2010.
Также в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Проектная горно-строительная компания» согласно которому текущее состояние здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам.
Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено,
То обстоятельство, что спорное нежилое здание не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 29+/-0,1 кв.м. по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025 года.
Председательствующий