Дело №

УИД: 91RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г. г. ФИО6

Феодосийский городской суд Республики ФИО6 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО8, с участием представителей истцв ФИО9, ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО6, КФК "Крымагрокомплекс", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО6 Республики ФИО6", Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. ФИО6 Республики ФИО6, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились в суд с иском к Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО6, КФК "Крымагрокомплекс", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО6 Республики ФИО6", Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. ФИО6 Республики ФИО6.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Исполкома Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за Птицесовхозом им. Кирова было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, пер. ФИО7,1. На данный момент Птицесовхоз им. Кирова ликвидирован, правопреемником вышеуказанной организации является ООО «Крымагрокомплекс», однако в ЕГРН отсутствуют данные о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, пер. ФИО7, 1. В указанном жилом доме истцы проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: ФИО6, <адрес>, несовершеннолетняя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № поставлена на кадастровый учет, имеет общую площадь 64,5 кв.м., которая образована путем объединения квартир № и №, имеет кадастровый №. В 2019 году истцы обращались в Администрацию города ФИО6 Республики ФИО6 с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, однако ответчиком был выдан ответ, содержащий отказ в передаче указанной квартиры в собственность истцов, поскольку данное жилое помещение не включено в состав муниципального имущества Администрации города ФИО6. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время непрерывно проживают в указанном жилом помещении, добросовестно оплачивают коммунальные платежи, налоговые отчисления, поддерживают жилое помещение в состоянии пригодном для проживания. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители истцов ФИО10 и ФИО11, действующие в интересах истца ФИО1 на основании доверенностей, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. ФИО6 Республики ФИО6 в материалы дела предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение ссуда с учетом прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО3

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснила, что она проживала в <адрес> по пер. ФИО7, 1 в <адрес> г. ФИО6 в период с 1994 года по февраль 1995 года. Жилье ей было предоставлено Птицесовхозом им. Кирова, так как она там работала. Подтвердила, что на момент её вселения в указанное жилье, семья ФИО13 уже жила в этом доме в <адрес>. После того, как свидетель съехала с указанной квартиры, ей стало известно, что в указанном жилье был пожар, а после пожара семья ФИО13 осуществила там ремонт и стала пользоваться данным помещением, было это в 1994-1995 годах.

Суд, выслушав пояснения представителей истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарных и регистрационных дел №, №, №, №, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находились в зарегистрированном браке, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии II-АП № (л.д.10).

Согласно архивной справке, выданной Береговым территориальным отделом Управления территорий Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственных книгах Берегового сельского совета народных депутатов №, лицевой счет б/н, страница 65-66, закладки 1991-1995 гг в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. ФИО7, 2/4, зарегистрировано хозяйство в составе: глава семьи – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в разделе III указано: жилая площадь – 18,5 кв.м.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге Берегового сельского совета №, лицевой счет <***>/1, страницы 13-14, закладки 2011-2015 гг в домовладении, расположенном по адресу: г. ФИО6, <адрес>, пер. ФИО7, ? зарегистрировано хозяйство в составе: глава семьи – ФИО4, жена - ФИО1, сын - ФИО2, внучка - ФИО5. В разделе II указано: общая площадь – 64,5 кв.м., в том числе жилая – 23,6 кв.м., отапливаемая – 64,5 кв.м., жилых комнат – 2 (л.д.13).

Как усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Берегового сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому из 7 комнат (бывший детский сад), который находится на балансе сх ООО «Крымагрокомлекс» (правопреемник КСП им. Кирова), присвоен адрес: <адрес>, пер. ФИО7, 1 (л.д.25)

Протоколом № совместного заседания администрации и профкома СООО «Крымагрокомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО3: распределена <адрес> общежитии по адресу: г. ФИО6, <адрес>, пер. ФИО7, 1, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем в материалы дела представлено Свидетельство о смерти серии I-АЯ № (л.д.11).

Согласно карточки прописки, ФИО1 и ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, значатся зарегистрированными по адресу г. ФИО6, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Истец ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о регистрации по месту жительства № (л.д.26).

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Верховной Рады Автономной Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Верховной Рады Автономной Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, определено передать в коммунальную собственность территориальной громады сел Берегового сельского совета ((г. ФИО6) жилой дом, расположенный по пер. ФИО7, 1 в <адрес> г. ФИО6, не вошедший в уставной фонд КС «им. Кирова» (правопреемник СХООО «Крымагрокомплекс» в процессе приватизации.

Согласно ответу Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по пер. ФИО7, 1, кВ. 3в <адрес> г. ФИО6, в Реестре муниципального имущества городской округ ФИО6 Республики ФИО6 отсутствует.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на жилое помещение, площадью 64,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по пер. ФИО7, 1, кВ. 3, в <адрес> г. ФИО6, за кем-либо не зарегистрировано,

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано следующее: в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались какие-либо меры по передаче в муниципальную собственность бесхозного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика как участника гражданского оборота, для истцов не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81-КГ18-15).

Как усматривается из выписки из ЕГРН, <адрес> по пер. ФИО7 в <адрес> г. ФИО6, с кадастровым номером 90:24:060101:6808, имеет общую площадь 64,5 кв.м.

Как указывают истцы <адрес> общей площадью 64,5 кв.м. образована путем объединения квартир № и №, которое осуществлено истцами с 1994 года.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках настоящего гражданского дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, пер. ФИО7, 1 <адрес> является квартирой, состоящий из следующих помещений: жилая комната пл. 15,5 кв.м., коридор пл. 3,7 кв.м., жилая комната пл. 8,1 кв.м., подсобное пл. 18,6 кв.м., подсобное (кухня) пл. 8,5 кв.м., подсобное (санузел) пл. 1,7 кв.м., подсобное (кладовка) пл. 2,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 64,5 кв.м., в том числе жилая – 23,6 кв.м. В спорной квартире реконструкция, перепланировка и переустройство не проводились.

В материалы дела истцами в обоснование заявленных требований, в том числе, представлены документы, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг по указанному адресу, начиная с 2001 года.

Таким образом, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает требования истца о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> по пер. ФИО7 в <адрес> г. ФИО6 в порядке приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером 90:24:060101:6808, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, пер. ФИО7, 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 через Феодосийский городской суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь