Решение по делу № 2-1705/2022 от 05.05.2023 - о возложении обязанностей безвозмездно устранить недостатки, отраженные в приложении к акту-приема передачи от 00.00.0000., взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, снижении стоимости выполненных работ.

Дело № 2-92/2023

УИД 23RS0004-01-2022-003626-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 05 мая 2023 года

судья Анапского районного суда Волошин В.А.

при секретаре судебного заседания Куцаевой Ж.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о возложении обязанностей безвозмездно устранить недостатки, отраженные в приложении к акту-приема передачи от 00.00.0000., взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, снижении стоимости выполненных работ

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору строительного подряда, неустойки.

В обосновании своих требований указал, что 00.00.0000 года между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор строительного подряда, согласно которому ИП ФИО3 обязуется осуществить по заданию ФИО1 строительные работы на земельном участке, общей площадью 587 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...), результатом которых является индивидуальный жилой дом, возведенный по типовому проекту «Модерн», а ФИО1 обязуется принять результат подрядных работ и уплатить за него установленную договором цену. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость выполняемых подрядчиком строительных работ составляет 2677153 рубля. Согласно п. 1.2. договора работы осуществляются на основании согласованного сторонами технического задания, которое является приложением к договору. Согласно п. 2.2 договора в стоимость строительных работ входит предварительный этап строительных работ жилого дома, стоимостью 328500 рублей, который включает в себя проект на жилой дом, разрешительная документация на строительство, получение технических условий на электричество; автономное, либо центральное водоснабжение (подключение центрального водоснабжения возможно только при условии выдачи уполномоченным органом технических условий, в случае отказа в выдаче технических условий, подрядчик осуществляет устройство автономного водоснабжения); сдача дома в эксплуатацию. Кроме того, 00.00.0000 года ФИО1 утвержден, а индивидуальными предпринимателями ФИО2 и ФИО3 согласован расчет стоимости строительства типового проекта «MODERN» 128 м2 (без подвала) по адресу: (...), согласно которому произведен расчет стоимости строительства по договору строительного подряда от 00.00.0000 заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3 и по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2 Согласно разделу 2 Расчета стоимости строительства - стоимость разрешительной документации и юридического сопровождения составляет 328500 рублей и включает в себя: разрешительная документация на строительство - 15750 рублей; автономное, либо центральное водоснабжение (подключение центрального водоснабжения возможно только при условии выдачи уполномоченным органом технических условий) - 150000 рублей; электричество 15 кВт, столб, щиток, ввод в дом - 99750 рублей; сдача дома в эксплуатацию - 31500 рублей; проект на дом (раздел АР) - 31500 рублей. Истец через своего представителя ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» направил в адрес ответчика требование о предоставлении информации, подтверждающей выполнение предварительного этапа договора, с приложением отчетной сметной документации исх. 000 от 00.00.0000. Согласно полученному ответу исх. б/н от 00.00.0000 ответчик указал, что согласно пункту 2.2 договора подрядчик осуществляет работы поэтапно. На предварительном этапе подрядчик осуществляет следующие работы: подготовка проекта на жилой дом, разрешительная документация на строительство, получение технических условий на электричество; автономное, либо центральное водоснабжение (подключение центрального водоснабжения возможно только при условии выдачи уполномоченным органом технических условий, в случае отказа в выдаче технических условий, подрядчик осуществляет устройство автономного водоснабжения); сдача дома в эксплуатацию. На данном этапе подрядчиком получены технические условия на технологическое присоединение электросетей и передана документация на заключение договора, технические условия на технологическое присоединение электросетей и передана документация на заключение договора, собран необходимый пакет документов для осуществления подключения к центральному водоснабжению, получено уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, подготовлен технический отчет о выполнении геодезических работ, документально оформлена и проведена сделка по купли-продажи земельного участка. Кроме того указано, что предоставление документов, подтверждающих выполнение услуг по подготовке разрешительной документации и услуг по юридическому сопровождению не предусмотрено договором и действующим законодательством. Однако согласно пункту 8.5 договора указано, что во всем, что не предусмотрено условиями настоящего договора стороны руководствуются действующим законодательством. В адрес истца или представителя истца ответчиком не представлены

документы, подтверждающие выполнение предварительного этапа строительных работ по договор. Согласно п. 3.3 договора ФИО1 вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой ИП ФИО3, не вмешиваясь в его деятельность. 00.00.0000 между ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда от 00.00.0000 согласно которому стороны согласовали внести следующие изменения в договор: внести изменения в п. 2.6. договора и увеличить часть стоимости договора, не оплаченной заказчиком в размере 477153 на 10 %. В связи с чем, общая сумма к оплате заказчиком подрядчику по договору от 00.00.0000 составляет 524868,30 рублей. Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору пункты договора строительного подряда от 00.00.0000 не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются без изменений. Исходя из вышеизложенного видно, что в договор не вносились изменения, касающиеся предварительного этапа строительных работ жилого дома, предусмотренные пунктом 2.2 договора и стоимость которого, с учетом дополнительного соглашения к договору составляет 328 500 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей. Кроме того, согласно п. 3.1.1 договора подрядчик обязуется осуществить строительство объекта в течение восьми календарных месяцев. Срок начала выполнения строительных работ устанавливается с 00.00.0000, при условии соблюдения заказчиком обязательства по внесению суммы предварительного платежа в размере 2200 000 рублей. Согласно п. 2.3 договора расчет между заказчиком и подрядчиком за выполняемые строительные работы будет производиться следующим образом: денежные средства в размере 2200000 рублей, вносятся заказчиком в день подписания настоящего договора; окончательный расчет, в сумме 477153 рубля, заказчик обязуется произвести в течение восьми календарных месяцев с даты подписания настоящего договора. Согласно п. 3.4 договора при заключении дополнительного соглашения к договору общий срок выполнения строительных работ увеличивается не менее, чем на один календарный месяц. 00.00.0000 ФИО1 произвел частичную оплату по договору в размере 2200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей. 00.00.0000 ФИО1 произвел оплату оставшейся части по договору в размере 524868 (пятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 30 копеек, тем самым ФИО1 выполнил свои обязательства перед ИП ФИО3 в полном объеме. Дополнительным соглашением к договору не предусмотрено изменение сроков выполнения строительных работ на объекте, таким образом согласно договору строительные работы должны были быть окончены 00.00.0000. Однако, по состоянию на 00.00.0000 индивидуальный предприниматель ФИО3 взятые на себя обязательства по договору в полном объеме не выполнил, акт приема-передачи выполненных работ, датированный 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО3 не подписан. Кроме того, 00.00.0000 юрист ИП ФИО2 ФИО4 получила от ФИО1 замечания к акту приема передачи по договору, однако указанные замечания до настоящего времени не устранены. Таким образом, истец считает, что ответчик нарушил сроки выполнения работ, предусмотренных Договором, а также ответчиком завышены объемы работ на сумму 328500 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей. Просит суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 безвозмездно устранить недостатки, отраженные в приложении к акту приема-передачи объекта от 00.00.0000. в течение 7 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей ежедневно до момента полного исполнения решения суда. Снизить стоимость выполненных работ по договору строительного подряда от 00.00.0000 на общую сумму 328500 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 излишне уплаченные денежные средства по договору строительного подряда от 00.00.0000 в сумме 328500 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей в пользу ФИО1.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о возложении обязанности выполнить условия договора и взыскании неустойки, согласно которому 00.00.0000 между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда на выполнение отделочных работ, согласно которому ИП ФИО2 обязуется осуществить по заданию ФИО1 строительно-ремонтные и отделочные работы, на возводимом по заданию ФИО1 объекте, на земельном участке, общей площадью 587 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...), результатом которых является индивидуальный жилой дом, возведенный по типовому проекту «Модерн», а ФИО1 обязуется принять результат подрядных работ и уплатить за него установленную договором цену. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость выполняемых подрядчиком строительных работ составляет 3973167 рублей. Согласно п. 1.2. договора работы осуществляются на основании согласованного сторонами технического задания, которое является приложением к договору. Согласно п. 2.2 договора в стоимость строительных работ входит предварительный этап строительно-ремонтных и отделочных работ жилого дома, стоимостью 660 000 рублей, который включает в себя подготовительные работы на строительном объекте. Однако в техническом задании не отражены сведения о перечне подготовительных работ на строительном объекте. Кроме того, 00.00.0000 ФИО1 утвержден, а индивидуальными предпринимателями ФИО2 и ФИО3 согласован расчет стоимости строительства типового проекта «MODERN» 128 м2 (без подвала) по адресу: (...), согласно которому произведен расчет стоимости строительства по договору строительного подряда от 00.00.0000 заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3 и по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2 Согласно пункту 2 раздела 1 расчета стоимости строительства: стоимость подготовительной работы на участке составляет 660 000 рублей. Однако в расчете стоимости строительства не отражены сведения о перечне подготовительных работ на строительном объекте. В связи с чем истец через своего представителя ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» направил в адрес ответчика требование о предоставлении информации, подтверждающей выполнение подготовительных работ на строительном объекте, с приложением отчетной сметной документации исх. 000 от 00.00.0000. Согласно полученному ответу исх. б/н от 00.00.0000 ответчик указал, что согласно пункту 2.2 договора подрядчик осуществляет подготовительные работы на объекте. В состав подготовительных работ входят: инженерно-геологических изысканий и создание геодезической разбивочной основы, расчистка и планировка территории, подготовка площадки к строительству и ее обустройство, устройство временных дорог и подъездных путей, устройство временных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для обеспечения строительства и иных работ по подготовке участка к строительству. Кроме того указано, что при подписании договоров подряда заказчик и подрядчики согласовали цену договора, условиями договора предоставление подтверждающих документов подрядчиком и расшифровки цены договором не предусмотрено. Однако согласно пункту 7.5 договора указано, что во всем, что не предусмотрено условиями настоящего договора стороны руководствуются действующим законодательством. Однако в адрес истца или представителя истца ответчиком не представлены документы, подтверждающие проведение инженерно-геологических изысканий и создание геодезической разбивочной основы, и их стоимость проведения. Кроме того, ответчиком не представлены документы, подтверждающие выполнение работ и их стоимость по расчистке и планировке территории, подготовки площадки к строительству и ее обустройство, устройство временных дорог и подъездных путей, устройство временных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для обеспечения строительства и иных работ по подготовке участка к строительству. Согласно п. 3.3.1 договора ФИО1 вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой ИП ФИО2, не вмешиваясь в его деятельность. 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 согласно которому стороны согласовали внести следующие изменения в договор: исключить стоимость работ по устройству наружных сетей водопровода, стоимостью 94 890 рублей; исключить стоимость одной межкомнатной двери, стоимостью 8000 рублей; исключить стоимость временной двери в размере 3000 рублей. Согласно п. 3 дополнительного соглашения 000 к договору стороны пришли к соглашению об увеличении на 10% части стоимости договора, не оплаченной заказчиком, то есть общая сумма к оплате за выполняемые работы составляет 4254005 рублей. Согласно п. 4 дополнительного соглашения 000 к договору пункты договора строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, не затронутые настоящим дополнительных соглашением, остаются без изменений. Кроме того, 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 согласно которому стороны согласовали внести следующие изменения в договор: установить колонну из кирпича Старый город, 380мм с устройством сердечников, высотой 1,85 м (белый шов) 1 шт., стоимостью 9605 рублей; установить сетку рабица 32 м.п., стоимостью 20352 рубля; исключить приобретение и установку двери, стоимостью 24200 рублей; исключить приобретение и установку водонагревателя 100 л, стоимостью 11000 рублей; исключить работы по установке межкомнатной двери, стоимостью 5203 рублей; исключить 43 рулонов обоев, стоимостью 62436 рублей. Согласно п. 3 дополнительного соглашения 000 к договору стороны пришли к соглашению об увеличении на 10% части стоимости договора, не оплаченной заказчиком, то есть общая сумма к оплате за выполняемые работы составляет 4608 199 (четыре миллиона шестьсот восемь тысяч сто девяносто девять) рублей. Согласно п. 5 дополнительного соглашения 000 к договору пункты договора строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, не затронутые настоящим дополнительных соглашением, остаются без изменений. Исходя из вышеизложенного видно, что в договор не вносились изменения, касающиеся предварительного этапа строительно-ремонтных и отделочных работ жилого дома, предусмотренные пунктом 2.2 договора и стоимость которого, с учетом дополнительных соглашений 000 и 000 к договору составляет 792 000 (семьсот девяносто две тысячи) рублей. Кроме того, согласно п. 3.1.1 договора подрядчик обязуется осуществить строительство объекта в течение восьми календарных месяцев. Срок начала выполнения строительных работ устанавливается с 00.00.0000, при условии готовности основных конструкций жилого дома. Согласно п. 2.3 договора расчет между заказчиком и подрядчиком за выполняемые строительные работы будет производиться заказчиком в течение восьми календарных месяцев с даты подписания настоящего договора. В случае задержки оплаты заказчиком, срок выполнения работ продлевается на период задержки оплаты. Согласно п. 3.4 договора при заключении дополнительного соглашения к договору общий срок выполнения строительных работ увеличивается не менее, чем на один календарный месяц. Согласно дополнительному соглашению 000 к договору расчет по договору за выполняемые строительные работы заказчик производит подрядчику в полном объеме в срок до 00.00.0000. 00.00.0000 ФИО1 произвел оплату в полном объеме по договору в общей сумме 4609699 (четыре миллиона шестьсот девять тысяч шестьсот девяносто девять) рублей. Дополнительными соглашениями 000 и 000 к договору не предусмотрено изменение сроков выполнения строительных работ на объекте, таким образом согласно договора строительные работы должны были быть окончены 00.00.0000. Однако, по состоянию на 00.00.0000 индивидуальный предприниматель ФИО2 взятые на себя обязательства по договору в полном объеме не выполнил, акт приема-передачи выполненных работ, датированный 00.00.0000, между ФИО1 и ФИО2 не подписан. Кроме того, 00.00.0000 юрист ИП ФИО2 ФИО4 получила от ФИО1 замечания к акту приема передачи по Договору, однако указанные замечания до настоящего времени не устранены. Таким образом истец считает, что ответчик нарушил сроки выполнения работ, предусмотренных Договором, а также ответчиком завышены объемы работ на сумму 792 000 рублей уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг", осуществляется с особенностями, установленными указанным Федеральным законом (пункт 1). Просит суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 безвозмездно устранить недостатки, отраженные в приложениях к акту приема-передачи объекта от 00.00.0000 в течение 7 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей ежедневно до момента полного исполнения решения суда. Снизить стоимость выполненных работ по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 на общую сумму 792 000 (семьсот девяносто две тысячи) рублей. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 в сумме 792 000 (семьсот девяносто две тысячи) рублей в пользу ФИО1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 в сумме 4608199 (четыре миллиона шестьсот восемь тысяч сто девяносто девять) рублей в пользу ФИО1.

Определением суда от 00.00.0000. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Впоследствии ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 безвозмездно устранить недостатки, отраженные в заключение судебного эксперта 000 от 00.00.0000, выполненного ООО «Независимая организация Гарант», в течение 7 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей ежедневно до момента полного исполнения решения суда. Снизить стоимость выполненных работ по договору строительного подряда от 00.00.0000 на общую сумму 328 500 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 излишне уплаченные денежные средства по Договору строительного подряда от 00.00.0000 в сумме 328500 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей в пользу ФИО1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 неустойку по договору строительного подряда от 00.00.0000 в сумме 328500 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей в пользу ФИО1. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 штрафа размере 50 % от суммы, присужденной в пользу ФИО1, предусмотренного Законом «О защите прав потребителя». Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 безвозмездно устранить недостатки, отраженные в заключении судебного эксперта 000 от 00.00.0000, выполненного ООО «Независимая организация Гарант», в течение 7 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей ежедневно до момента полного исполнения решения суда. Снизить стоимость выполненных работ по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 на общую сумму 792 000 (семьсот девяносто две тысячи) рублей. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 в сумме 792 000 (семьсот девяносто две тысячи) рублей в пользу ФИО1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 в сумме 4608199 (четыре миллиона шестьсот восемь тысяч сто девяносто девять) рублей в пользу ФИО1. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу Цюрюпа- А.А., предусмотренного Законом «О защите прав потребителя».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требовании поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2, ИП ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила в иске оказать по основаниям указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 24 июня 2009 года № 11-П также указал, что в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении " решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащее закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно договору строительного подряда от 00.00.0000 ИП ФИО3 обязуется в установленный договором срок осуществить строительные работы на приобретаемом ФИО1 земельном участке, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...), результатом которой является индивидуальный жилой дом, построенный согласно типового проекта «Модерн» (Т.1 л.д.26-30).

Согласно п.2.2 договора строительного подряда от 00.00.0000., строительные работы, выполняемые подрядчиком, состоят из следующих этапов:

Предварительный этап включает в себя: проект на жилой дом; разрешительная документация на строительство; получение технических условий на электричество; автономное, либо центральное водоснабжение (подключение центрального водоснабжения возможно только при условии выдачи уполномоченным органом технических условий, в случае отказа в выдаче технических условий, подрядчик осуществляет устройство автономного водоснабжения); сдача дома в эксплуатацию.

Первый этап включает в себя: земляные работы, устройство фундамента, монолитная плита, выпуски под колонны, гидроизоляция;

Второй этап включает в себя: монолитные работы выше отм. 0,00 (колонны, перемычки, армопояс), возведение наружных стен из керамзитового блока 250 мм, устройство перегородок из керамзитового блока 120 мм.

Третий этап включает в себя: устройство вальмовой кровли с деревянным утеплением (мин. Вата толщ. 150 мм. перекрытием, покрытие мягкая кровля Фазенда, цвет серый, с дополнительной установкой навеса над крыльцом 3 кв.м.

Согласно договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 ИП ФИО2 и обязуется в установленный договором срок осуществить строительно-ремонтные и отделочные работы, указанные в техническом задании, являющемся по адресу: (...)

Согласно сведениям технического задания на отделку жилого дома по проекту «Модерн», расположенного по адресу: (...), являющегося приложением к договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000., ИП ФИО2 обязуется выполнить следующие виды работ: наружную и внутреннюю отделку стен, включающую в себя: наружную отделку фасада (типовая отделка, вариант 1: штукатура с декоративными вставками: утепление фасада: 80мм минеральная вата, отделка основной части фасада: декоративная штукатурка Боларс, краска хаски фасадная, утепление цоколя 50 мм пенополистир, отделка фасадных вставок: планкен лиственница пропитанный в 2 слоя маслом по дереву), окна (окна пластиковые, цвета Антрацит с внешней стороны, 2-х камерные, ширина профиля - 60 мм, производитель Elex/VEKA), дверь входная (металлическая серая, с внутренней стороны светлая), отделка полов и террасы и ступеней (керамогранит вр. «стандарт»), ограждение крыльца входной зоны и ступеней (перила металл с заполнением планкен), ограждение террасы и ступеней (перила металл с заполнением планкен), внутренняя отделка дома (чистовая отделка комплектации «стандарт», лестница между 1 и 2 этажом, натуральный массив «дуб»), инженерные сети: вентиляция (вентиляция в котельной, гостиной, и принудительная вытяжка в санузлах), водопровод и канализация (разводка 1-го этажа, разводка 2-го этажа, разводка по территории - поливочный кран), отопление (разводка 1 -го этажа, разводка 2-го этажа, котел, дополнительный теплый пол), электроснабжение (разводка 1-го этажа, разводка 2-го этажа, кабель на кирпичных колоннах по фасадному забору для освещения, кабель к электроприводу откатных работ, установка светильников на забор), благоустройство территории (фасадный забор: кирпичные колонны на входной и въездной группе с заполнением из горизонтального планкена лиственница, цвет кирпича: старый город, количество колонн из кирпича: 4 шт.), ворота (откатные ворота с заполнением планкен, размером 4*1,5 и (откатные на балке) цвет ворот - в цвет фасадного забора), калитка: калитка с заполнением планкен, размером 1*1,5 м (замок ручной), цвет - в цвет фасадного забора, открывание: правое наружу). (000).

Согласно п.2.2 договора строительного подряда от 00.00.0000, строительно - ремонтные и отделочные работы, выполняемые подрядчиком, состоят из следующих этапов:

Предварительный этап включает в себя: подготовительные работы на строительном объекте.

Первый этап включает в себя: заполнение проемов, (окна - наружная ламинация окон, цвет антрацит, мультифункциональные стеклопакеты, металлическая входная дверь).

Второй этап включает в себя: сети водоснабжения, электроснабжения, отопление, канализация, вентиляция; электротехнические решения наружные; ввод в дом кабеля для интернета под землей с разводом по комнатам; наружные сети водопровода, канализации; - Биосептик «Акведук» 1.

Третий этап включает в себя: наружная отделка, декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС, толщиной 50 мм.); декоративная штукатурка стен и откосов, напрыск (с армированием и утеплением мин. плитой, толщиной 80 мм. и окраской за 2 раза); облицовка стен деревом Планкет. Перила металл с устройством планкета (12,75 м.пог.);

Четвертый этап включает в себя: предчистовая отделка: штукатурка стен и перегородок, устройство потолков из ГКЛ одноуровневых, шпатлевка потолков, устройство стяжки, установка чердачной лестницы с люком.

Пятый этап включает в себя: чистовая отделка «стандарт» (оклейка обоями, покраска стен и потолков, устройство полов и стен из плитки, устройство ламината, установка межкомнатных дверей, установка плинтуса напольного, установка розеток, установка выключателей, лампочек, вентиляционных решеток, установка радиаторов, котла, бойлера, установка лестницы между 1 и 2 этажом, натуральный массив «дуб»).

Шестой этап включает в себя: благоустройство: фасадный забор с заполнением Планкет (устройство монолитной ленты со стойками из профильной трубы 50x50 (16 м.п.); заполнение планкет (лиственница) с установкой и креплением (13 м.п.), устройство колонн из кирпича Старый город, 380мм. с устройством сердечников, высотой 1.85 м. (белый шов, 4 шт.); Кирпич, в три ряда Старый город (белый шов) (13 м.п.), изготовление и установка откатных ворот с заполнением размером 4x1,5 м. (откатные на балке); изготовление и установка калитки, размером 1x1,5 м. (замок ручной); - Установка светильника на забор (4 шт.), вывод кабеля под освещение на колоннах забора (4 шт.); Вывод кабеля под электропривод (10 м.); временные здания и сооружения (вагончик, временная дверь).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154, 158,160.161 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними ( договоры ) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 162 несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 709 ГК РФ цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п.2 ст. 709 ГК РФ). Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (п.3 ст. 709 ГК РФ).

Отношения в сфере строительного подряда регулируются специальными нормами действующего законодательства параграфом 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 Кодекса, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

По смыслу приведенных норм материального права основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

При заключении Договора заказчику была представлена вся необходимая и достоверная информация о работах, выполняемых подрядчиком, а также, согласована цена Договора в соответствии с требованиями ст. 709 ГК РФ.

По правилам статьи 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой.

По договору подрядчик обязуется осуществить по заданию заказчика строительно-ремонтные и отделочные работы, на возводимом по заданию заказчика объекте, на земельном участке, общей площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...) результатом которых является индивидуальный жилой дом, возведенный по типовому проекту «Модерн», а заказчик обязуется принять результат подрядных работ и уплатить за него установленную договором цену. Работы осуществляются на основании согласованного сторонами технического задания, которое является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

Сторонами договора согласована стоимость строительных работ, выполняемых подрядчиком, согласно п. 2.1. Договора общая стоимость строительных работ составляет 3 973 167 (три миллиона девятьсот семьдесят три тысячи сто шестьдесят семь) рублей.

Стоимость Договора установлена сметой (расчетом стоимости), согласованной сторонами.

Нормативные требования к составлению сметы действующим законодательством не установлены. Расчет стоимости строительства (смета) при заключении Договора составлен подрядчиками с учетом стоимости работ, выполняемых подрядчиками и третьими лицами, является ценой договоров строительного подряда. При подписании договоров подряда заказчик и подрядчики согласовали цену договора, условиями договора предоставлением подтверждающих документов подрядчиком и расшифровки цены договора не предусмотрено.

Указанные работы подрядчиком выполнены в полном объеме, о чем заказчик был уведомлен по адресу электронной почты, указанному в Договоре.

Таким образом, оплаченные заказчиком работы по предварительному этапу в размере 792 000 (Семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек выполнены ИП ФИО3 в полном объеме.

Сам по себе факт наличия недостатков в выполненных работах не является безусловным основанием для отказа от подписания актов и оплаты работ, а также освобождения его от оплаты выполненных работ, если в материалах дела отсутствуют доказательства того, что недостатки, о которых заявлено, являются неустранимыми (Постановление Пленума ВАС РФ от 27.03.2012 г., Постановление АС СЗО от 24.05.2021 по делу No А56- 106889/2019).

Пунктом 2.3 договора установлено, что расчет между заказчиком и подрядчиком за выполняемые строительные работы будет производиться заказчиком в течение восьми календарных месяцев с даты подписания настоящего договора. При этом, в случае задержки оплаты заказчиком, срок выполнения работ продлевается на период задержки оплаты. Подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ, в случае нарушения Заказчиком срока оплаты строительных работ.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по ходатайству сторон назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» 000 от 00.00.0000. В ходе натурного осмотра объекта исследования экспертом определено, что спорное здание обеспечено коммуникациями:

Водоотведение - установлена автономная канализация «Акведук»

Электроснабжение - экспертом установлено, что исследуемый объект не подключен к максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт, подключение выполнено по временной схеме электроснабжения (1 фаза - 5 кВт.)

На территории земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) выполнено устройство колодца с пробуренной скважиной, установлен глубинный насос в скважину, подключены кабель для снабжения оборудования электропитанием, водопроводная магистраль.

На момент осмотра экспертом определено, что при включении (запуске) насоса скважины - вода поступает в трубу, но ориентировочно после проливки около 10-15 сек, давление воды падает, данного давления воды недостаточно для обеспечивания холодным водоснабжением жилого дома по адресу: (...).

По результатам натурного и инструментального обследования объекта исследования -индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (...), экспертом определен фактический объем строительно -монтажных работ, выполненных подрядчиком (ИП ФИО3) в рамках договора строительного подряда от 00.00.0000.:

Предварительный этап: проект на жилой дом - подготовлен (представлен не в полном объеме, не хватает страниц); разрешительная документация на строительство - сведения, подтверждающие получение разрешительной документации, отсутствуют в материалах дела; получение технических условий на электричество - выданы Технические условия 000 согласно заявке 000 от 00.00.0000; автономное, либо центральное водоснабжение (подключение центрального водоснабжения возможно только при условии выдачи уполномоченным органом технических условий, в случае отказа в выдаче технических условий, подрядчик осуществляет устройство автономного водоснабжения); сдача дома в эксплуатацию - На основании проведенных исследований в п.2.1, настоящего заключении экспертом определено, что давления воды в скважине недостаточно для обеспечивания холодным водоснабжением жилого дома по адресу: (...).

Первый этап.

Земляные работы, устройство фундамента, монолитная плита, выпуски под колонны, гидроизоляция - данные работы являются скрытыми, исполнительной документации (акт освидетельствования скрытых работ) подтверждающие объемы и качество выполненных работ отсутствуют в материалах дела, в связи с этим определить объем и качество данных работ не представляется возможным.

Второй этап.

Монолитные работы выше отм. 0,00 (колонны, перемычки, армопояс) - данные работы являются скрытыми, исполнительной документации (акт освидетельствования скрытых работ) подтверждающие объемы и качество выполненных работ отсутствуют в материалах дела, в связи с этим определить объем и качество данных работ не представляется возможным.

Возведение наружных стен из керамзитового блока 250 мм. - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153.

Устройство перегородок из керамзитового блока 120 мм. - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Третий этап: устройство вальмовой кровли с деревянным утеплением (мин. вата толщ. 150 мм. перекрытием, покрытие мягкая кровля Фазенда, цвет серый, с дополнительной установкой навеса над крыльцом 3 кв.м. - работы выполнены в полном объеме согласно представленному проекту, работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153.

По результатам натурного и инструментального обследования объекта исследования -индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (...) экспертом определен фактический объем строительно - монтажных работ, выполненных подрядчиком в рамках договора строительного подряда от 00.00.0000:

Предварительный этап:

Подготовительные работы на строительном объекте - в связи с тем, что точный перечень работ, включенных в подготовительные работы не указан в договоре строительного подряда от 00.00.0000 определить объем и качество таких работ не представляется возможным;

Первый этап.

Заполнение проемов, (окна — наружная ламинация окон, цвет антрацит, мультифункциональные стеклопакеты, металлическая входная дверь) - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Пластиковые окна и двери не прижимаются вплотную к раме. Выполнить регулировку всех стеклопакетов включая металлопластиковые двери выхода на террасу и балкон, (см.фото 000 фототаблицы 000).

Второй этап.

Сети водоснабжения, электроснабжения, отопление, канализация, вентиляция. Водоснабжение: на территории земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) выполнено устройство колодца с пробуренной скважиной, установлен глубинный насос в скважину, подключены кабель для снабжения оборудования электропитанием, водопроводная магистраль.

На момент экспертного осмотра экспертом определено, что при включении (запуске) насоса скважины - вода поступает в трубу, но ориентировочно после проливки около 10-15 сек, давление воды падает, данного давления воды недостаточно для обеспечивания холодным водоснабжением жилого дома по адресу: (...)

Электроснабжение - экспертом установлено, что исследуемый объект не подключен к максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт, подключение выполнено по временной схеме электроснабжения (1 фаза — 5 кВт.);

Отопление, канализация, вентиляция - монтажные работы по устройству вентиляции в котельной, гостиной, и принудительная вытяжка в санузлах, разводка по 1 и2 этажу водопровода, канализации и отопления - выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, и в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", за исключением вентиляционный выход фанового стояка канализации не выведен через кровлю. Отопление не функционирует в связи с отсутствием подключения сетей водоснабжения и электроснабжения.

Электротехнические решения наружные - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, и в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".

Ввод в дом кабеля для интернета под землей с разводом по комнатам - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, и в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Наружные сети водопровода, канализации - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, и в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" однако не функционируют в связи с отсутствием подключения сетей водоснабжения и электроснабжения.

Биосептик «Акведук» 1 - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, и в соответствии с Сводом правш по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правша обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".

Третий этап.

Наружная отделка: декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС, толщиной 50 мм.) - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены с нарушением СП 71.13330.2017 "ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ" на покрытии цокольного этажа имеются трещины и раскрытие арматурного слоя; декоративная штукатурка стен и откосов, напрыск (с армированием и утеплением мин. плитой, толщиной 80 мм. и окраской за 2 раза); облицовка стен деревом Планкет. Перила металл с устройством планкета (12,75 м.пог.)- работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с СП 71.13330.2017 "ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ".

Четвертый этап.

Предчистовая внутренняя отделка: штукатурка стен и перегородок, шпатлевка потолков, устройство стяжки, установка чердачной лестницы с люком - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, и в соответствии с СП 71.13330.2017"ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ».

Устройство потолков из ГКЛ одноуровневых - работы выполнены с отступлением от представленного проекта, фактически потолок первого этажа выровнен и покрашен по бетонному основанию.

Пятый этап: чистовая отделка «стандарт» (оклейка обоями, покраска стен и потолков, устройство полов и стен из плитки, устройство ламината, установка межкомнатных дверей, установка плинтуса напольного, установка розеток, установка выключателей, лампочек, вентиляционных решеток, установка радиаторов, котла, бойлера, установка лестницы между 1 и 2 этажом, натуральный массив «дуб») - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, и в соответствии с СП 71.13330.2017 "ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ»; в спальне отошли обои в объеме 1,7 кв.м3; на кухне выполнен короб из гипсокартона который отсутствует в представленном проекте, на террасе имеется свес напольной плитки, что нарушает СП 71.11330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ».

Шестой этап.

Благоустройство: фасадный забор с заполнением Планкет (устройство монолитной ленты со стойками из профильной трубы 50x50 (16 м.п.); заполнение планкет (лиственница) с установкой и креплением (13 м.п.), устройство колонн из кирпича Старый город, 380мм. с устройством сердечников, высотой 1.85 м. (белый шов, 4 шт.); Кирпич, в три ряда Старый город (белый шов) (13 м.п.), изготовление и установка откатных ворот с заполнением размером 4x1,5 м. (откатные на балке); изготовление и установка калитки, размером 1x1,5 м. (замок ручной), установка светильника на забор (4 шт.), вывод кабеля под освещение на колоннах забора (4 шт.), вывод кабеля под электропривод (10 м.) - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, и в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13- 102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153); заглушки на стойках ограждения террасы и балкона не закреплены к основанию; откатные ворота просели по одной стороне, в связи с этим открытие ворот происходит с усилием.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения судебной экспертизы, пояснений эксперта, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими специальное образование, стаж экспертной работы, обладающими необходимыми специальными познаниями.

Заключение соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме; заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оснований для признания заключения судебных экспертов недопустимым или недостоверным доказательством суд не усматривает, находит изложенные в нем выводы обоснованными и мотивированными, а потому принимает его за основу при вынесении решения в совокупности с иными исследованными доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 показал, что им была проведена строительно-техническая экспертиза и подтвердил выводы, изложенные в выполненном им заключении. Исследование им было проведено на основании обследования объекта- индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (...)

Из уведомления от 00.00.0000. 000 выданное администрацией муниципального образования город-курорт Анапа следует, что объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке 000, по адресу: (...) соответствует уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 00.00.0000.

Техническим отчетом о выполнении геодезических работ по определению планово-высотного положения объекта по адресу: (...) МБУ «Управление Архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» установлено, что размещение проектируемого объекта строительства расположенного по адресу: (...) кадастровый номер земельного участка 000 на приаэродромной территории не противоречит инструкции «ICAO EUR DOC015» и не создает помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения.

На объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке 000, по адресу: (...) имеются технические условия 000, выданные филиалом ПАО «Россети Кубань», являющиеся приложением к договору 000 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Кубань».

Согласно п.5.2 договора строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000., гарантийный срок на результат работ - 12 календарных месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ, согласно п.5.3, указанного договора, если в период гарантийного срока в результатах работ обнаружатся дефекты, то заказчик вправе направить подрядчику соответствующее уведомление, а подрядчик обязан в разумные сроки устранить их за свой счет.

Подрядчик не уклоняется от устранения выявленных заказчиком недостатков, а исполняет обязательства согласно п.5.3 договора подряда, устраняет недостатки в течении гарантийного срока.

Пункт 3.1.1 договора устанавливает обязанность подрядчика осуществить строительство объекта в течение восьми календарных месяцев. Срок начала выполнения строительных работ устанавливается с 00.00.0000, при условии готовности основных конструкций жилого дома (фундамент, стены, кровля).

Согласно п. 3.4 договора заказчик вправе внести изменения/дополнения в утвержденную техническую документацию, в проект индивидуального жилого дома. Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением, которым стороны утверждают изменения в техническую документацию, в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ при внесении изменений в техническую документацию, стоимость дополнительных работ устанавливается в соответствии с прайс-листом, стороны согласовывают порядок оплаты и сроки выполнения работ. При этом, общий срок выполнения строительных работ увеличивается не менее, чем на один календарный месяц.

В соответствии с условиями договора заказчик должен был оплатить стоимость работ, выполняемых подрядчиком по договору в срок не позднее 00.00.0000, при этом оплата от заказчика поступила только 00.00.0000. Работы по возведению несущих конструкций выполнялись другим подрядчиком и были окончены в ноябре 2021 г., что подтверждается фотоматериалом, представленным истцом. 00.00.0000 сторонами подписано дополнительное соглашение по внесению изменений в объем к дополнению работ, выполняемых подрядчиком, что также привело к увеличению срока выполнения работ.

Таким образом, с учетом срока выполнения работ по возведению несущих конструкций и задержкой внесения оплаты заказчиком, дополнением объема работ, подрядчик обязан окончить выполнение работ по договору не позднее 00.00.0000, что исключает нарушение сроков на момент обращения истца в суд, в связи с чем суд считает, что требования истца по возмещению неустойки (пени) неправомерно и не подлежит удовлетворению.

Исходя из чего, суд не может согласиться с позицией истца в части взыскания с ответчика в его пользу неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы и штрафа.

Доказательств того, что нарушение срока окончания работ было обусловлено действиями ответчика, истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, результат работ по договору принят заказчиком раньше срока окончания работ, установленный условиями договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о возложении обязанностей безвозмездно устранить недостатки, отраженные в приложении к акту-приема передачи от 11.07.2022г., взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, снижении стоимости выполненных работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Измененные исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки отраженные в заключение судебного эксперта 000г. от 00.00.0000. ООО «Независимая организация Гарант», снижении стоимости выполненных работ по договорам строительного подряда от 00.00.0000., о взыскании излишне уплаченных денежных средств, о взыскании неустойки до договору строительного подряда от 00.00.0000., взыскании штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин