Решение по делу № 2-303/2022 от 17.08.2022 | Белоглинский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2 - 303/2022 г.

23RS0007-01-2022-000677-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 17 августа 2022 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре Ярочкиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора истцом у ответчика были приобретены полуразрушенные нежилые здания: площадью 80.7 м?; площадью 91.3 м?; площадью 8.2 м?; площадью 34.3 м?, расположенные по адресу: , в границах земель СПК «Туркино».

Оплата за приобретённую у ответчика недвижимость по соглашению производилась с рассрочкой, в сумме 1000000 (один миллион) рублей при подписании предварительного договора, в сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей ежегодно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ (ст. ст. 549-550, ст. 555 ч. II ГК РФ). Право владение, пользование приобретённой недвижимостью перешло к истцу на основании заключённого предварительного договора (ст.ст. 551, 556 ч. II ГК РФ).

При заключении предварительного договора право пользования земельным участком под объектами недвижимости ответчиком не передавалось по причине его отсутствия.

Имея намерения определить границы земельного участка и получить его в аренду, истец обратился в администрацию муниципального образования , где получил на это согласие. Оплатив землеустроительные работы за свой счёт в ноябре 2013 года земельный участок под объектами недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учёт.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под объектами недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 81027 м?, адрес: , в границах земель СПК «Туркино» секция 8, контур 23, был передан мне в пользование по договору аренды №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В момент передачи объектов недвижимости ответчик пообещал документы которые на момент оформления сделки у него отсутствовали и которые должны были быть переданы им позже, под предлогом того, что они находятся на изготовлении в соответствующих учреждениях (организациях), будут переданы при полном расчёте между сторонами. Однако до настоящего времени они так и не изготовлены и не переданы истцу ответчиком. В настоящее время от исполнения принятых на себя обязательств ответчик уклоняется.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 81027 м?, адрес: , в границах земель СПК «Туркино» секция 8, контур 23, истец не имеет первоочередного права заключить договор на новый срок, поскольку по вине ответчика у него отсутствуют документы подтверждающие права на объекты недвижимости расположенные на этом земельном участке.

За время владения и пользования приобретённой недвижимостью истцом за свой счёт завершено строительство, проведены капитальный ремонт и реконструкция недвижимости документы на которую отсутствуют, коммуникаций и другого оборудования, осуществлено изготовление межевого плана земельного участка, изготовление технического паспорта и технических планов, но осуществить государственный кадастровый учёт и зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на нежилые здания истец в настоящее время не имеет возможности из-за недобросовестности ответчика, который своевременно не предоставил относящуюся к недвижимости документацию.

Согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» нежилые здания: площадью 80.7 м?; площадью 91.3 м?; площадью 8.2 м?; площадью 34.3 м?, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, инструктивным документам, в связи с чем их эксплуатация возможна по функциональному их назначению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 329, 330 части I ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210, 211,213 ч. I ГК РФ права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, нести бремя содержания имущества (производить капитальный ремонт, реконструкцию) и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ч. I ГК РФ, ст. 552 ч. II ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ч. I ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ч. II ГК РФ).

Не имея документов подтверждающих права на завершённую строительством недвижимость, истец не может заключить договор аренды на земельный участок, в связи с чем для истца могут наступить неблагоприятные последствия, так как в соответствие со ст. 225 ч. I ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постанови бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить требования иска.

Ответчик ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования иска признал в полном объеме.

Третье лицо нотариус глава администрации МО Белоглинский район ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 , паспорт выдан ОУФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, без разрешения на ввод в эксплуатацию, право собственности:

- на здание, назначение: нежилое,

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в соответствие с техническими планами зданий Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», по Белоглинскому району осуществить, без разрешения на ввод в эксплуатацию, государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию за мною права собственности:

на здание, назначение: нежилое, ;

на здание, назначение: нежилое,

Обязать ФИО4, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города ФИО1 , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по , код подразделения №, зарегистрированного по адресу: ., :

- оплатить технические документы необходимые для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации моего права собственности:

- на здание, назначение:

- на здание, назначение: ;

- на здание, назначение:

Взыскать с ФИО4, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города ФИО1 Украинской ССР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по , код подразделения №, зарегистрированного по адресу: в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20700 (двадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк