Решение по делу № 2-2878/2022 от 20.12.2022 - о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, коммунальные услуги и пени.

Дело № 2-2878/2022

УИД 58RS0027-01-2022-004844-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Катковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рубин-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, коммунальные услуги и пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Рубин-2» (ТСЖ «Рубин-2») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, в обоснование требований указав, что управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры №. Порядок расчеты, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждается органом местного самоуправления это является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг многоквартирном доме. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Пензы от 14.10.2020 г.№ по заявлению ТСЖ «Рубин-2» взыскана задолженности с ответчика ФИО1, который определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Пензы от 28.12.2020 г. отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения. В период времени с 01.07.2018 г. по 28.02.2022г. ответчик не выполнял свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения.

По состоянию на 11.04.2022 г. общая сумма задолженности за ответчикомсоставила 225 975,17 руб., в том числе: за капитальный ремонт за период с 01 июля 2019 г. по 28 февраля 2022 г. - 16226,97 рублей, пени – 12 812,05 руб.; за коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 г. по 28 февраля 2022 г. - 128570,16 рублей, пени - 71365,99 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 71365,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 460 руб.

Представитель истца ТСЖ «Рубин-2» ФИО3, действующая на основании протокола заседания членов правления от 09.09.2019 г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ТСЖ «Рубин-2» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 иск не признал, считая истца ТСЖ «Рубин-2» ненадлежащим; поскольку до № по <адрес> относится к ТСЖ «Рубин», председателем которого является ФИО6, сведения о чем содержатся на сайте <адрес>. В связи с чем полагает, что истец ТСЖ «Рубин-2» не имеет законного права управлять и обеспечивать содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома <адрес>, выставлять собственникам помещений счета. Решения по выбору способа управления домом и выбора управляющей организации были приняты на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, а кворум считался из общей площади жилых помещений, а не части дома. Дом <адрес> сдавался в три этапа строительства, имеет три кадастровых номера объекта недвижимости, расположенных на одном земельном участке с одним адресом и в соответствии со ст. 133.1 ГК РФ является единым неделимым объектом, с 2004 г. имеет общую площадь жилого дома 17 035,7 кв.м. Истцом не представлен протокол общего собрания собственников помещений, бюллетени с указанием сведений о лицах, участвующих в голосовании в МКД <адрес>, с решениями по вопросам повестки дня, относящихся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где процент голосов рассчитывается исходя из общей площади жилого дома 17 035,7 кв.м.: 1) принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домо № <адрес> – управление товариществом собственников жилья; выбор организации, осуществляющей содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества МКД – ТСЖ «Рубин-2», ИНН/КПП: <***>/583501001; утверждение устава ТСЖ «Рубин-2»; избрание членов правления ТСЖ «Рубин-2»; утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 1 кв.м. общей площади жилых/нежилых помещений. В отсутствие обозначенных решений в соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ТСЖ должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч. 3 или 4 ст. 140 ЖК РФ, до 01.07.2016 г., если собственниками помещения в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. Членами ТСЖ «Рубин-2» являются собственники трех подъездов из семи в МКД, что не соответствует ч. 3 ст. 135 ЖК РФ. Протокол заседания членов правления ТСЖ «Рубин-2» от 09.09.2019 г. с пометкой (1,2,3) подъезды дома <адрес> <адрес> с повесткой дня о выборе председателя правления ТСЖ «Рубин-2» нарушает права собственников 4,5,6,7 подъездов названного дома. Реестр членов ТСЖ «Рубин-2» не представлен. Отсутствуют протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, подтвержденные бюллетенями голосования с решениями вопросов: 1) выбор способа управления МКД – управление товариществом собственников жилья; 2) утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления МКД –ТСЖ «рубин-2» ИНН <***>; 3) утверждение условий договора управления МКД между ТСЖ и собственниками; 4) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; 5) принятие решения о порядке предоставления собственникам помещений МКД коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями и расчетов за них; 6) принятие решения об определении размера расхолов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества; 7) выбор способа формирования фонда капитального ремонта; 8) порядок финансирования расходов, связанные с созывом и организацией проведения правлением товарищества собственников жилья общего собрания. Представленный в дело истцом протокол № общего собрания собственников помещений МКД от 30.05.2014 г., проведенного в очно-заочной форме ничтожен, поскольку в протоколе указаны неверные площади дома, составляющие менее 50 % от реальной площади, а голосование в нарушении ЖК РФ проводились без учета площадей общего имущества (по головам), к протоколу общего собрания не представлены бюллетени голосования. Представленный истцом протокол заседания членов правления ТСЖ «Рубин-2» от 09.09.2019 г. с пометкой (1,2,3) подъезды дома <адрес>, с повесткой дня о выборе председателя правления ТСЖ «Рубин-2», что нарушает права собственников 4,5,6 и 7 подъездов названного дома, и при этом отсутствует протокол и бюллетени общего собрания собственников дома <адрес> об избрании правления ТСЖ «Рубин-2». Все договоры заключены между ТСЖ «Рубин-2» и ресурсоснабжающими организациями напрямую, в отсутствие договора с собственниками МКД и протокола общего собрания собственников помещений с решением вопросов о порядке предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями и расчетов за них. Включение истцом в расчеты за коммунальные услуги водоотведения, ГВС. ХВС, водоотведение на СОИ без потребления ГВС и ХВС на СОИ, электроэнергия лифт, электроэнергия х/свет, является незаконным, поскольку истец не является ресурсоснабжающей организацией и не имеет права продавать не принадлежащие и ресурсы. При этом обстоятельства, изложенные в иске, о том, что в период времени с 01.07.2018 г. по 28.02.2022г. им не производилась оплата за капитальный ремонт и коммунальные услуги, в судебном заседании не оспаривал. Пояснил, что считает себя членом ТСЖ «Рубин», поскольку именно в ТСЖ «Рубин», а не ТСЖ «Рубин-2» им было подано заявление 23.09.2019 г. о вступлении в члены ТСЖ «Рубин». На основании изложенного, просит в иске отказать.

Третье лицо ТСЖ «Рубин» в лице председателя ФИО6 пояснил, что ответчик ФИО1, действительно, обращался в ТСЖ «Рубин» с заявлением о вступлении в ТСЖ «Рубин». Однако приняв от него такого заявление, ТСЖ «Рубин» в список своих членов его включало, поскольку ответчик является собственником квартиры №, которая относится к ТСЖ «Рубин-2».

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Рубин-2» подлежат удовлетворению частично.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статей 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений статьи 39 (части 2 и 3) ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Статьей 154 (части 2 и 4) ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

В силу положений статьи 155 (части 5 и 6) ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), вносят плату за коммунальные услуги товариществу или кооперативу.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 5.5 Устава ТСЖ «Горизонт» товарищество обеспечивает сбор целевых взносов и платежей со своих членов и иных собственников помещений в многоквартирных домах и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных и иных услуг, предоставляемых собственникам помещений, если иное не зафиксировано в договорах между ресурсоснабжающими предприятиями и Товариществом или договором с управляющей организацией.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 29.05.2019 г. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2022 г., участниками процесса не оспорено.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.12.2002 г. в Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы внесены сведения о создании юридического лица, зарегистрированном до 01.07.2002 г. – Товарищество собственников жилья «РУБИН-2», ОГРН <***>, дата постановки на учет в налоговом органе – 05.06.2000 г. ИНН <***> (28.06.1993 г. администрацией Октябрьского района г. Пензы), место нахождения: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.06.2022 г., свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от 11.03.2012 г. (копия в деле).

Согласно сообщению Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области от 06.12.2022 г. (в деле) Товарищества собственников жилья «Рубин» и «Рубин-2», осуществляющие свою деятельность в многоквартирном доме <адрес>, были созданы и зарегистрированы в 2001 г. и 1993 г. соответственно, то есть до введения в действие ЖК РФ. Согласно реестру членов ТСЖ «Рубин-2», представленному в Министерство 30.03.2022 г., к такому товариществу относятся жилые помещения с 1 по 116 в МКД. Следовательно, квартиры №, собственником которой является ответчик ФИО2, также находится в многоквартирном доме и относится к ТСЖ «Рубин-2».

07.08.2019 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в очно-заочной форме ТСЖ «Рубин-2». Сообщение о проведении общего собрания было доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> путем вывешивания объявления в указанном доме на входных дверях подъезда и внутри подъездов на первом этаже (в соответствии с п. 11.2 Устава ТСЖ «Рубин-2»).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в очно-заочной форме ТСЖ «Рубин-2» от 07.08.2019 г. принято решение заложить стоимость работ по ремонту подъездов в статью содержания жилья. На содержание и ремонт жилья с августа 2019 г. в размере 14 руб./кв.м., решили 87 «за», 11 «против», 6 «воздержались»(вопрос 4); осуществлен переход оплаты за подачу теплоснабжения напрямую от собственников иль, т.к. за должников приходилось оплачивать из средств содержания ТСЖ «Рубин», решили 87 «за», 10 «против», 3 «воздержались»(вопрос 5).

Результаты указанных собраний собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не были оспорены и не были признаны недействительными. При этом в силу положений части 5 статьи 46 ЖК РФ данные решения собраний являются обязательными для ответчика.

09.09.2019 г. состоялось заседание членов правления ТСЖ «Рубин-2» в новом составе, выбранном на отчетно-выборном собрании от 09.09.2019 г., результаты оформлены протоколом заседания. Согласно указанному протоколу, копия которого имеется в материалах дела, решено выбрать председателем правления ФИО5

Согласно уставу ТСЖ, утвержденного общим собранием членов товарищества, протокол № от 30.07.2013 г. товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 1.1 Устава).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (п. 1.5 Устава).

Целями и предметом деятельности ТСЖ являются: управление жилищным фондом и нежилыми помещениями в многоквартирном доме; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в многоквартирном доме; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, текущему и капитальному ремонту здания, надстройке, пристройке и реконструкции; обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными, техническими сервисными и прочими бытовыми услугами …. (п.2.1 Устава).

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.2 Устава).

В соответствии с п. 4.5 Устава собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6.1 Устава член товарищества обязан: выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания членов товарищества и правления Товарищества; … вносят обязательные платежи и (или)взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса РФ; обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6.2 Устава Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственником жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договором с ресурсоснабжающими организациям, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 6.3-6.5 Устава плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Граждане … обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом в соответствии с п. 6.6 Устава лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные слуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пенив размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 6.8 Устава не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, в том числе, уплачивают взносы на капительный ремонт в соответствии со ст. 174 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 7.3 Устава в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

С целью фактического исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Рубин-2» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Так, 21.01.2014 г. между ОАО «Территориальная генерирующая компания №» (Теплоснабжающая организация) и ТСЖ «Рубин-2» (Абонент) был заключен договор теплоснабжения № (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг); 01.12.2014 г. с ООО «ТНС энерго Пенза» (Гарантирующий поставщик) был заключен договор электроснабжения №.

Кроме того, факт оказания управляющей организацией услуг по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подтверждается договоромот 05.08.2015 г. № на выполнение прочих услуг (по калькуляции), заключенным с ...», предметом которого является устранение утечки на водопроводе d=200 по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1, возражая относительно удовлетворения исковых требований, полагает истца ТСЖ «Рубин-2» ненадлежащим, поскольку, по его мнению, дом <адрес> относится к ТСЖ «Рубин», председателем которого является ФИО6. В обоснование своих возражений ссылается на сведения, содержащиеся на сайте dom.gosuslugi.ru, согласно которым товариществом собственников жилья в многоквартирном доме <адрес> является ТСЖ «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Данный довод ответчика суд не может принять во внимание, поскольку из имеющейся в материалах дела выписки ЕГРЮЛ следует, что ТСЖ «Рубин-2» зарегистрировано и осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; кроме того, согласно справке ТСЖ «Рубин» от 28.11.2022 г. ответчик ФИО1 не является членом ТСЖ «Рубин» и не имеет права собственности на жилое, нежилое помещении, которыми управляет ТСЖ «Рубин», что подтвердил в судебном заседании ФИО6 как председатель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Рубин».

Также ответчик указал, что решения по выбору способа управления домом и выбора управляющей организации были приняты на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, а кворум считался из общей площади жилых помещений, а не части дома. Дом <адрес> сдавался в три этапа строительства, имеет три кадастровых номера объекта недвижимости, расположенных на одном земельном участке с одним адресом и в соответствии со ст. 133.1 ГК РФ является единым неделимым объектом, с 2004 г. имеет общую площадь жилого дома 17 035,7 кв.м.

Доводы ответчика о том, что ему не было известно о собрании собственников от 07.08.2019 г., 09.09.2019 г. и об избрании председателя ТСЖ «Рубин-2» не имеет юридического значения, поскольку собрание никем не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика сводятся к оспариванию решения собственников, однако требования о его признании недействительным им не заявлялось.

Кроме того, суд находит позицию ответчика нежеланием исполнять обязанности по уплате за капитальный ремонт, коммунальные услуги.

Доводы ответчика о незаконности деятельности в одном многоквартирном доме <адрес> двух ТСЖ (ТСЖ «Рубин-2» и ТСЖ «Рубин») не принимаются судом во внимание, поскольку опровергаются выпиской ЕГРЮЛ, подтверждающей надлежащую регистрацию товариществ и сообщением Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области от 06.12.2022 г.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме не действительным в установленном законом порядке не признаны, в связи с чем должно выполняться всеми собственниками помещений.

Доводы ответчика сводятся к оспариванию решения собственников, однако требования о его признании их недействительными им не заявлялось.

Принимая во внимание, что ФИО1 с 29.05.2019 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а потому в силу указанных выше правовых норм несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате взносов на капитальный ремонт.

Обращаясь в суд с данным иском, ТСЖ «Рубин-2» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капительный ремонт за период с 01 июля 2019 г. по 28 февраля 2022 г.

Как установлено судом ТСЖ «Рубюин-2» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского района г.Пензы 14.10.2020 г.

Впоследствии на основании поступивших возражений ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № 4Октябрьского района г.Пензы от 28.12.2020 г. судебный приказ от 14.10.2020 г. был отменен.

Как следует из приобщенных к материалам дела квитанций в указанный период ответчиком ФИО1 оплата за содержание жилого помещения не производилась, взносы на капитальный ремонт не осуществлялись.

При определении расчетного периода и размера оплаченных коммунальных платежей суд учитывает правовую позицию, изложенную в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которой денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Принимая во внимание, что у ответчика имелась задолженность по оплате за содержание жилья и размер задолженности ответчиком не оспаривался, иного расчета суду не представлено, суд соглашается с расчетом истца, и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение платы за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт в полном объеме, а также погашения образовавшейся задолженности в указанном размере ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт за период с 01.07.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 16 226,97 руб., задолженности за коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 128570,16 рублей;

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с расчетом пеней, выполненным истцом, и приходит к выводу о взыскании с ФИО1 пени по задолженности на капитальный ремонт за период с 01 июля 2019 г. по 28 февраля 2022 – 12 812,05 руб.; пени по задолженности за коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 г. по 28 февраля 2022 г. -71365,99 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче искового заявления ТСЖ «Рубин-2» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 730 руб., что подтверждается платежными поручениями от 30.05.2022 г. №, от 13.04.2022 г. №, от 21.09.2020 г. №, чек-ордер от 31.03.2022 г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Рубин-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 460 руб.00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ТСЖ «Рубин-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, коммунальные услуги и пени– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, в пользу ТСЖ «Рубин-2» задолженность в размере 225 975 руб. 17 коп., в том числе: за капитальный ремонт за период с 01 июля 2019 г. по 28февраля 2022 г. в размере 16226,97 рублей, задолженность з коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 128570,16 рублей; пени по задолженности за капитальный ремонт за период с 01 июля 2019г. по 28 февраля 2022 г. в размере 12812,05 руб.; пени по задолженности за коммунальные услуги за период с 01 июля2019 г. по 28 февраля 2022 в размере 71365,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 460 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.

Председательствующий