Дело № 2-6636/2023

УИД 24RS0017-01-2023-001079-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Требования мотивированы тем, что между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <***> от 08.08.2011 года, согласно которого истец предоставил ответчику кредит на потребительские цели в размере 1 360 000 руб. на срок по 18.07.2031 года включительно с уплатой процентов 10% годовых. В соответствии с п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Х, после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи по ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Последнее погашение по кредиту было 13.12.2022 года. За нарушение сроков возврата кредита и /или процентов пунктом 5.2. кредитного договора установлены пени в размере 0,20 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 27.02.2023 года размер задолженности по кредитному договору составляет 226 487, 47 руб., в том числе: 187 361,10 руб. – просроченный основной долг, 4 511,08 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 116,15 руб. – проценты на просроченный основной долг, 29 450,16 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 2 048,98 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 08.08.2011 года, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 27.02.2023 года в размере 226 487,47 руб., проценты по кредитному договору по ставке в размере 10% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 28.02.2023 года по дату расторжения кредитного договора, взыскать пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 30.07.2022 года по дату расторжения кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 312 294 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 15.03.2023 года исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представила расчет задолженности по состоянию на 14.09.2023 года: просроченный основной долг – 187 361,10 руб., проценты за пользование кредитом – 4 386,07 руб., проценты на просроченный основной долг – 13 331,19 руб., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 104 019,90 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 3 797,39 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомила.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что 08.08.2011 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на покупку недвижимости (вторичный рынок).

Ответчику предоставлен кредит в размере 1 360 000 руб. на срок до 18.07.2031 года (включительно). Кредит предоставляется на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Х (п. 2.1, 2.2).

Согласно п. 2.3.1. договора проценты за пользование кредитом составляют 12,5 % годовых. Залоговая стоимость квартиры составляет 1 530 000 руб. (п.2.5).

Денежные средства предоставляются единовременно, путем перечисления на счет вклада до востребования заемщика У.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в пунктах 3.1.2 и /или разделе 4 договора, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки за каждое нарушение в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день платежа. Начислением неустойки в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату фактического погашения задолженности.

Согласно п. 5.3. договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им. кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора, банком ответчику были перечислены денежные средства.

В свою очередь, как следует из материалов дела, со стороны ответчика обязательства по кредитному договору исполнялись не надлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности, при этом каких-либо доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств по погашению кредита в сроки, установленные кредитным договором, ответчиком в суд не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 27.02.2023 года задолженность по просроченному основному долгу составляет 187 361,10 руб., в том числе: 187 361,10 руб. – просроченный основной долг, 4 511,08 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 116,15 руб. – проценты на просроченный основной долг, 29 450,16 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 2 048,98 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиком должным образом взятых на себя обязательств по заключенному с Газпромбанк «(АО) кредитному договору, что дает право банку требовать досрочного исполнения заемщиком взятых на себя обязательств, включая выплату основного долга, процентов и предусмотренных договоров штрафных санкций за просрочку исполнения обязательства, с расторжением кредитного договора.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных ответчиками в счет исполнения обязательств по договору.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду ответчиками не представлено.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 226 487,47 руб. основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу Банка сумму задолженности в размере 226 487,47 руб., в том числе: 187 361,10 руб. - задолженность по основному долгу по состоянию на 27.02.2023 года, 4 511,08 руб. – задолженность по неуплаченным процентам за пользование кредитом по состоянию на 27.02.2023 года, 3 116,15 руб. - проценты на просроченный основной долг по состоянию на 27.02.2023 года, 29 450,16 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита по состоянию на 27.02.2023 года, 2 048,98 руб. – пени на просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на 27.02.2023 года.

Разрешая требования заявленные истцом в части расторжения кредитного договора <***> от 08.08.2011 года, суд исходит из того, что поскольку ответчиком нарушены существенные условия кредитного договора, договор по соглашению сторон не расторгнут, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов по кредитному договору по ставке 10% годовых с 28.02.2023 года по дату расторжения кредитного договора (вступления в законную силу настоящего решения суда).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с использованием договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, требования о взыскании процентов с 28.02.2023 года и по день расторжения кредитного договора и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования Банка о взыскании с ответчика пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 30.07.2022 года по дату расторжения кредитного договора (вступления в законную силу настоящего решения суда).

Разрешая требования, заявленные истцом в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1, п. 2 договора купли-продажи квартиры от 07.12.2016 года продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств «Газпромбанк» (АО) покупает квартиру, расположенную по адресуХ. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, она считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора-залогодержателя на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником Х является ФИО1, регистрация права собственности осуществлена 10.08.2011 года за номером 24-24-01/160/2011-468, регистрация залога в силу закона произведена 10.08.2011 в пользу «Газпромбанк» (АО).

Согласно предоставленного отчета У об оценке квартиры выполненного ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» рыночная стоимость квартиры составляет 2 890 368 руб.

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Х, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 312 294 руб., поскольку цена заложенного имущества в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорена.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 464,87 руб., несение которых подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 08.08.2011 года, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в размере 226 487,47 руб., в том числе: 187 361,10 руб. - задолженность по основному долгу по состоянию на 27.02.2023 года, 4 511,08 руб. – задолженность по неуплаченным процентам за пользование кредитом по состоянию на 27.02.2023 года, 3 116,15 руб. - проценты на просроченный основной долг по состоянию на 27.02.2023 года, 29 450,16 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита по состоянию на 27.02.2023 года, 2 048,98 руб. – пени на просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на 27.02.2023 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 464,87 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» проценты по кредитному договору по ставке в размере 10% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 28.02.2023 года по дату расторжения кредитного договора (вступления в законную силу настоящего решения суда).

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 30.07.2022 года по дату расторжения кредитного договора (вступления в законную силу настоящего решения суда).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: Х, кадастровый У, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 312 294 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Е.А.Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 октября 2023 года

Копия верна Е.А. Полынкина