ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Коноваловой Е.В.,
при секретаре Бужор Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1216/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть (блок-секцию) жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть (блок-секцию) жилого дома, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником трех комнат площадью 33,1 кв.м. в 4-комнатной квартире общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м.; комната площадью 14,3 кв.м. (назначение: жилое); комната площадью 9,9 кв.м. (назначение: жилое помещение, которое по решению суда является санузлом и кухней), с кадастровыми номерами: №, адрес объекта: <адрес>. Другая часть вышеуказанного жилого дома (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО2 (доля в праве-1/2) и ФИО3 (доля в праве-1/2). Решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, принадлежавшая на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, признана частью жилого дома, право общей долевой собственности прекращено. В процессе эксплуатации объекта недвижимости ФИО1 в целях реконструкции и приведения в соответствие с современными требованиями строительства и благоустройства, за счет собственных сил и средств, возвела жилую пристройки (лит.А1), в помещении которой оборудовала коридор (прихожую), жилую комнату, кухню, ванную, туалет, возвела мансарду над лит.А, в результате чего общая площадь указанной части жилого дома составила 98,9 кв.м., в том числе жилая площадь 58,6 кв.м., подведены отдельные коммуникации в виде ввода воды (холодного водоснабжения) и канализации, выполнен отдельный ввод электроэнергии, смонтирован отдельный газовый ввод, что подтверждается справками энергоснабжающих и эксплуатирующих организаций. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 163,7 кв.м., жилая площадь-94,1 кв.м., этажей-2, на поэтажном плане лит.А,А1,а,мансарда над лит.А.
Решением Липковского горисполкома Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № «О выделении земельного участка для реконструкции и расширения жилой площади к <адрес>» отведен земельный участок Липковскому комбинату коммунальных предприятий для реконструкции и расширения площади пристройки размером 6,7 х 7,1 к дому <адрес> квартиросъемщица ФИО4 (пристройка лит.А1). Таким образом в настоящее время отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) только мансарды над лит.А. В целях узаконения самовольно возведенной мансарды под лит.А, сохранении жилого дома в перестроенном (реконструированном) состоянии, она обратилась с уведомлением в администрацию м.о.Киреевский район и администрацию м.о. г.Липки Киреевского района о согласовании произведенной реконструкции квартиры (части жилого дома). Уведомлением главы администрации м.о. Киреевский район от ДД.ММ.ГГГГ, письмом главы администрации м.о. г.Липки Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, а также на перепланировку вышеуказанной квартиры, ввиду отсутствия предварительного уведомления о планируемом строительстве или реконструкции с приложением документов, в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, части 2.1 статьи 26 ЖК РФ, в связи с чем истец просит: сохранить жилой дом, общей площадью 163,7 кв.м., жилой площадью 94,1 кв.м., этажей-2, на поэтажном плане лит.А,А1,а,мансарда над лит.А., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 частью жилого дома, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м., состоящей из помещений, этаж 1: лит.А: помещение 1 - прихожая, площадью 7,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,5 кв.м., помещение 3 - туалет, площадью 2,7 кв.м., помещение 4 - жилая, площадью 13,3 кв.м., помещение 5- жилая, площадью 14,3 кв.м., помещение 6- жилая, площадью 7,5 кв.м., помещение 7-лестница, площадью 0,4 кв.м.; лит.А1: помещение 1 - коридор, площадью 1,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,3 кв.м., помещение 3 - жилая, площадью 12,3 кв.м., помещение 4 - кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение 5- ванна, площадью 3,0 кв.м., помещение 6- туалет, площадью 0,9 кв.м., этаж 2: над лит.А (мансарда): помещение 1-лестница, площадью 0,6 кв.м.; помещение 2- жилая, площадью 11,2 кв.м., с надворными постройками: погреб (Г6), площадью 14,6 кв.м.; сарай (Г), площадью 13,0 кв.м.; сарай (Г1), площадью 11,3 кв.м.; сарай (Г2), площадью 8,5 кв.м.; гараж (Г3), площадью 23,9 кв.м., сарай (Г4), площадью 6,5 кв.м.; сарай (Г5), площадью 8,3 кв.м.; уборная (Г7), площадью 0,7 кв.м.; забор с калиткой – I, забор с воротами – II, водопроводом, канализационным колодцем, канализацией. Произвести реальный раздел недвижимого имущества - объекта капитального строительства - здания (жилого дома, жилого дома с надворными постройками), расположенного по адресу: <адрес>, путем выделения в собственность ФИО1 натуральной доли домовладения в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м., состоящего из помещений: этаж 1: лит.А: помещение 1 - прихожая, площадью 7,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,5 кв.м., помещение 3 - туалет, площадью 2,7 кв.м., помещение 4 - жилая, площадью 13,3 кв.м., помещение 5- жилая, площадью 14,3 кв.м., помещение 6- жилая, площадью 7,5 кв.м., помещение 7-лестница, площадью 0,4 кв.м.; лит.А1: помещение 1 - коридор, площадью 1,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,3 кв.м., помещение 3 - жилая, площадью 12,3 кв.м., помещение 4 - кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение 5- ванна, площадью 3,0 кв.м., помещение 6- туалет, площадью 0,9 кв.м., этаж 2: над лит.А (мансарда): помещение 1-лестница, площадью 0,6 кв.м.; помещение 2- жилая, площадью 11,2 кв.м.,с надворными постройками: погреб (Г6), площадью 14,6 кв.м.; сарай (Г), площадью 13,0 кв.м.; сарай (Г1), площадью 11,3 кв.м.; сарай (Г2), площадью 8,5 кв.м.; гараж (Г3), площадью 23,9 кв.м., сарай (Г4), площадью 6,5 кв.м.; сарай (Г5), площадью 8,3 кв.м.; уборная (Г7), площадью 0,7 кв.м.; забор с калиткой – I, забор с воротами – II, водопроводом, канализационным колодцем, канализацией.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.
Ответчик администрация муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила.
Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица администрация м.о. Киреевский район Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел до в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Правоотношения, возникающие вследствие осуществления самовольного строительства, носят комплексный характер и регулируются положениями Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации и других федеральных законов.
При рассмотрении данного дела судом учитываются разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовые позиции, содержащиеся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации.
Понятие самовольной постройки, последствия ее возведения и условия признания права на нее содержатся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены изменения в названную норму, которыми уточнены понятие и признаки самовольной постройки, условия для принятия судом решения о сносе или приведении постройки в соответствие с установленными параметрами, положения о принятии в административном порядке решения о сносе самовольной постройки.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат три комнаты площадью 33,1 кв.м. в 4-комнатной квартире общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м.; комната площадью 14,3 кв.м. (назначение: жилое); комната площадью 9,9 кв.м. (назначение: жилое помещение, которое по решению суда является санузлом и кухней), с кадастровыми номерами: №, адрес объекта: <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №.01 от 30.01.2006г., договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от 09.06.2022г. №№КУВИ-001/2022-91507165, КУВИ-001/2022-91505785, КУВИ-001/2022-91486598.
Другая часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО2 (доля в праве-1/2), ФИО3 (доля в праве-1/2) на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:
признать частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: Лит.А: коридор №, площадью 7,3 кв.м, жилая комната №, площадью 7,7 кв.м, жилая комната №, площадью 17,7 кв.м, жилая комната №, площадью 10,1 кв.м, ванная №, площадью 3,0 кв.м, кухня №, площадью 7,7 кв.м; Лит а: пристройка №, площадью 2,1 кв.м, пристройка №, площадью 2,4 кв.м, пристройка №, площадью 6,8 кв.м; подвал (под а), площадью 6 кв.м, сарай (Г10), площадью 6.5 кв.м, сарай (Г9), площадью 11,2 кв.м, гараж (Г8), площадью 28,5 кв.м, навес (Г11), площадью 10,6 кв.м.;
произвести реальный раздел недвижимого имущества - объекта капитального строительства – здание (жилой дом, жилой дом с надворными постройками), расположенного по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность в равных долях ФИО3 и ФИО2 по ? доле каждому, натуральную долю домовладения в виде блока жилого дома блокированной застройки состоящую из: Лит.А: коридор №, площадью 7,3 кв.м, жилая комната №, площадью 7,7 кв.м, жилая комната №, площадью 17,7 кв.м, жилая комната №, площадью 10,1 кв.м, ванная №, площадью 3,0 кв.м, кухня №, площадью 7,7 кв.м; Лит а: пристройка №, площадью 2,1 кв.м, пристройка №, площадью 2,4 кв.м, пристройка №, площадью 6,8 кв.м; подвал (под а), площадью 6 кв.м, сарай (Г10), площадью 6.5 кв.м, сарай (Г9), площадью 11,2 кв.м, гараж (Г8), площадью 28,5 кв.м, навес (Г11), площадью 10,6 кв.м.;
прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Остальные помещения, отраженные в техническом паспорте, составленном ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно этаж 1: лит.А: помещение 1 - прихожая, площадью 7,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,5 кв.м., помещение 3 - туалет, площадью 2,7 кв.м., помещение 4 - жилая, площадью 13,3 кв.м., помещение 5- жилая, площадью 14,3 кв.м., помещение 6- жилая, площадью 7,5 кв.м., помещение 7-лестница, площадью 0,4 кв.м.; лит.А1: помещение 1 - коридор, площадью 1,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,3 кв.м., помещение 3 - жилая, площадью 12,3 кв.м., помещение 4 - кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение 5- ванна, площадью 3,0 кв.м., помещение 6- туалет, площадью 0,9 кв.м., этаж 2: над лит.А (мансарда): помещение 1-лестница, площадью 0,6 кв.м.; помещение 2- жилая, площадью 11,2 кв.м., принадлежат и используются ФИО1
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 163,7 кв.м., жилая -94,1 кв.м. Разрешение на строительство и (или) реконструкцию мансарды над Лит.А не предъявлено.
Решением Липковского горисполкома Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № «О выделении земельного участка для реконструкции и расширения жилой площади к <адрес>» был отведен земельный участок Липковскому комбинату коммунальных предприятий для реконструкции и расширения площади пристройки размером 6,7 х 7,1 к дому 7 <адрес>, квартиросъемщица ФИО4 (пристройка лит.А1).
Таким образом, у истца отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) только мансарды над лит.А.
ФИО1 обратилась с уведомлением в администрацию м.о. Киреевский район и администрацию м.о. г.Липки Киреевского района о согласовании произведенной реконструкции квартиры (части жилого дома).
Уведомлением главы администрации м.о. Киреевский район от ДД.ММ.ГГГГ, письмом главы администрации м.о. г.Липки Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, а также на перепланировку вышеуказанной квартиры, ввиду отсутствия предварительного уведомления о планируемом строительстве или реконструкции с приложением документов, в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, части 2.1 статьи 26 ЖК РФ.
Как видно из материалов дела, в правоустанавливающих и иных технических документах, выданных на имя ФИО1 на принадлежащие ей жилые помещения, объект права значится как квартира.
В принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности объекте недвижимости на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: истец ФИО1, а также дети истца - ФИО6,<данные изъяты>., ФИО8,<данные изъяты>, внуки- ФИО9, <данные изъяты>., ФИО10,<данные изъяты> которые не являются сособственниками указанного жилого помещения.
Земельные участки, на которых размещены вышеуказанные объекты недвижимости, в собственности истца и 3-х лиц не находится, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-001/2022-91508272.
Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.
В досудебном порядке истец предпринимала необходимые меры к государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (часть жилого дома), с этой целью получила необходимые разрешения и согласования от заинтересованных служб и организаций в процессе осуществления указанной реконструкции и переустройства жилого помещения, направила уведомление о произведенной реконструкции жилого помещения в администрацию м.о. Киреевский район, администрацию м.о. г.Липки Киреевского района, изготовила технический паспорт жилого помещения, обратилась за получением разрешения на реконструкцию в администрацию МО Киреевский район, а также получила экспертное заключение по результатам обследования технических конструкций части жилого дома, поскольку общая площадь данного объекта недвижимости не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.
В настоящее время истец лишена возможности осуществлять в полном объеме свои права собственника вышеуказанной изолированной части жилого помещения, площадь которой не соответствует правоустанавливающим документам.
Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), № от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы:
техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, мансарды лит. над А, расположенных по адресу: <адрес> — ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»);
техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»);
при обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует;
функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния продолжительности и условий эксплуатации;
архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий);
здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО1, которая пользуются следующими помещениями: лит. А площадью 7,4 кв.м. (помещение 1), 7,5 кв.м. (помещение 2), 2,7 кв.м. (помещение 3), 13,3 кв.м. (помещение 4), 14,3 кв.м. (помещение 5), 7,5 кв.м. (помещение 6), 0,4 кв.м. (помещение 7); лит. над А площадью 0,6 кв.м. (помещение 1), 11,2 кв.м. (помещение 2); лит. А1 площадью l,4 кв.м. (помещение 1), 7,3 кв.м. (помещение 2), 12,3 кв.м. (помещение 3), 9,l кв.м. (помещение 4), 3,0 кв.м. (помещение 5), площадью 0,9 кв.м. (помещение 6). Итого общая площадь дома блокированной застройки - 98,6 кв.м.;
рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ; Своду правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 28.01.2006 №47 №Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Указанное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.
Реконструкция объекта недвижимости в настоящее время согласована с соответствующими городскими службами, что усматривается из технического паспорта на жилое помещение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорных жилых помещений осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, обе части являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют.
Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией, решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО11 о реальном разделе домовладения, признании квартиры частью жилого дома, прекращения права общей долевой собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что права истца подлежат защите путем признания жилых помещений (<адрес>) по адресу: <адрес> частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) и сохранения данного объекта недвижимого имущества в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии, со следующими техническими показателями: общая площадью 98,9 кв.м., в том числе жилая площадь 58,6 кв.м., состоящей из помещений, этаж 1: лит.А: помещение 1 - прихожая, площадью 7,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,5 кв.м., помещение 3 - туалет, площадью 2,7 кв.м., помещение 4 - жилая, площадью 13,3 кв.м., помещение 5- жилая, площадью 14,3 кв.м., помещение 6- жилая, площадью 7,5 кв.м., помещение 7-лестница, площадью 0,4 кв.м.; лит.А1: помещение 1 - коридор, площадью 1,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,3 кв.м., помещение 3 - жилая, площадью 12,3 кв.м., помещение 4 - кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение 5- ванна, площадью 3,0 кв.м., помещение 6- туалет, площадью 0,9 кв.м., этаж 2: над лит.А (мансарда): помещение 1-лестница, площадью 0,6 кв.м.; помещение 2- жилая, площадью 11,2 кв.м., с надворными постройками: погреб (Г6), площадью 14,6 кв.м.; сарай (Г), площадью 13,0 кв.м.; сарай (Г1), площадью 11,3 кв.м.; сарай (Г2), площадью 8,5 кв.м.; гараж (Г3), площадью 23,9 кв.м., сарай (Г4), площадью 6,5 кв.м.; сарай (Г5), площадью 8,3 кв.м.; уборная (Г7), площадью 0,7 кв.м.; забор с калиткой – I, забор с воротами – II, водопроводом, канализационным колодцем, канализацией, признанием за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, а также прекращением регистрации прав ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, адрес объекта: <адрес>.
Что касается требований истца о реальном разделе жилого дома с надворными постройками, то как верно указано истцом, такой раздел возможен в отношении имущества находящегося в общей долевой собственности. Поскольку ФИО1 не является участником общей долевой собственности, решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел недвижимого имущества - объекта капитального строительства – здание (жилой дом, жилой дом с надворными постройками), расположенного по адресу: <адрес> путем выделения в общую долевую собственность в равных долях ФИО3 и ФИО2 по ? доле каждому, натуральную долю домовладения в виде блока жилого дома блокированной застройки, а также разрешая данный спор (исковые требования ФИО1) суд пришел к выводу, что принадлежащие ФИО1 помещения являются частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части реального раздела домовладения, путем выделения в собственность истцу ФИО1 натуральной доли домовладения в виде блока жилого дома.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать жилые помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), сохранив данный объект недвижимого имущества в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии, со следующими техническими показателями:
общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилая площадь 58,6 кв.м., состоящей из помещений,
этаж 1: лит.А: помещение 1 - прихожая, площадью 7,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,5 кв.м., помещение 3 - туалет, площадью 2,7 кв.м., помещение 4 - жилая, площадью 13,3 кв.м., помещение 5- жилая, площадью 14,3 кв.м., помещение 6- жилая, площадью 7,5 кв.м., помещение 7-лестница, площадью 0,4 кв.м.; лит.А1: помещение 1 - коридор, площадью 1,4 кв.м., помещение 2 - коридор, площадью 7,3 кв.м., помещение 3 - жилая, площадью 12,3 кв.м., помещение 4 - кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение 5- ванна, площадью 3,0 кв.м., помещение 6- туалет, площадью 0,9 кв.м.,
этаж 2: над лит.А (мансарда): помещение 1-лестница, площадью 0,6 кв.м.; помещение 2- жилая, площадью 11,2 кв.м.,
с надворными постройками: погреб (Г6), площадью 14,6 кв.м.; сарай (Г), площадью 13,0 кв.м.; сарай (Г1), площадью 11,3 кв.м.; сарай (Г2), площадью 8,5 кв.м.; гараж (Г3), площадью 23,9 кв.м., сарай (Г4), площадью 6,5 кв.м.; сарай (Г5), площадью 8,3 кв.м.; уборная (Г7), площадью 0,7 кв.м.; забор с калиткой – I, забор с воротами – II, водопроводом, канализационным колодцем, канализацией,
признав за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.
Прекратить регистрацию прав ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, адрес объекта: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий