РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,
с участием ответчика ФИО1,
в отсутствие представителя истца ООО «Водоснабжение»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2650/2023 (УИД: 38RS0030-01-2023-003092-35) по иску общества с ограниченной ответственностью "Водоснабжение" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью "Водоснабжение" (далее - ООО "Водоснабжение") обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2017 по 30.06.2022 в размере 305 495,70 рублей, судебных расходов в размере 6 254,96 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2016 ООО "Водоснабжение" оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Размер платы по договору составляет 57,87 рублей за один квадратный метр общей площади в месяц, а с 01.01.2021 - 156,22 рублей за один квадратный метр общей площади в месяц. Ответчик оплату не производит. По заявлению ответчика отменен ранее выданный по данным требованиям судебный приказ. Однако имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца ООО "Водоснабжение" в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно исковому заявлению представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.01.2023 с полным объемом процессуальных прав сроком по 31.12.2023, просила дело рассмотреть в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. В обоснование возражений указал, что длительное время с 2010 г. в квартире по адресу <адрес> не зарегистрирован и не проживает. Ранее являлся собственником указанного жилого помещения. Однако жилой дом, в котором находилась его квартира, был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. На основании чего ему в связи с утратой жилого помещения была выплачена денежная компенсация. Поскольку жилой дом был признан непригодным для проживания, в доме отсутствовало водоснабжение, отопление и освещение. Никакие работы по содержанию общего имущества дома истцом не производились, счета к оплате не выставлялись. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, просил в иске отказать.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании разъяснений, изложенных в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Право собственности ответчика на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.1998, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности 28.12.1998.
На основании постановления Администрации Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края от 29.03.2013 № 27-п жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. На собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, была возложена обязанность принять меры к сносу многоквартирного дома в срок до 31.12.2017.
В соответствии с соглашением № 4 от 17.10.2022, заключенным между муниципальным образованием Недокурский сельсовет в лице Администрации Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края и ФИО1, последний передает в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.1998, расположенное по адресу: <адрес>, а Администрация производит выплаты собственнику за изымаемое жилое помещение денежной компенсации в связи с изъятием указанного жилого дома для муниципальных нужд в целях сноса указанного многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с прекращением права собственности на жилое помещение ФИО1 на основании указанного соглашения.
На основании указанного соглашения от 17.10.2022 (п. 5.2.4) ФИО1 обязался оплатить в изымаемой квартире коммунальные услуги, техническое обслуживание и иные платежи по день снятия с регистрационного учета и освобождения недвижимости, в том числе от имущества: представить в Администрацию Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, технического обслуживания и иных платежей в отношении изымаемой недвижимости (п. 5.2.5), а Администрация Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края приобретает право собственности на изымаемую недвижимость с момента государственной регистрации переходя права собственности на изымаемую недвижимость в Управлении Росреестра Красноярского края (п. 6).
В соответствии с соглашением № 4 от 17.10.2022, заключенным между муниципальным образованием Недокурский сельсовет в лице Администрации Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края и ФИО1, последнему была предоставлена субсидия на оплату стоимости приобретаемого жилья в связи с изъятием жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
На основании выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2016, заключенному между ООО «Водоснабжение» и муниципальным образованием Кежемского района, ООО «Водоснабжение» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе: санитарное содержание (уборку мест общего пользования, придомовых территорий, сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, техническое обслуживание жилого дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 2.3.1., 2.3.2., Приложение № 1 к договору).
Размер платы по настоящему договору составляет 57,87 руб. за один кв. метр общей площади в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ООО "Водоснабжение" осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2016 и договора от 30.12.2016. Плата установлена 57,87 рублей на 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Согласно договору от 30.12.2016 ООО «Водоснабжение» избрано обслуживающей организацией на основании протокола № 1 от 30.12.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, способом управления многоквартирным домом № 6 по адресу: <адрес> выбрано управление управляющей организацией, с заключением прямых договоров на предоставление коммунальных услуг, то есть непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25.01.2021 с 01.01.2021 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 156,22 руб. на 1 кв.м общей площади занимаемого жилого помещения.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчика подтверждается актами приемки оказанных услуг за спорный период (от 29.12.2017, 28.12.2018, 30.12.2019, 30.12.2020, 30.12.2021).Истцом ежемесячно выставлялись ответчику счета на оплату оказанных услуг, однако доказательства выполнения ответчиком своих обязательств по оплате названных услуг за спорный период в полном объеме в судебном заседании не добыто.
Поскольку ответчик являлся собственником вышеуказанного жилого помещения в спорный период, то на него в полной мере распространяются обязанности по внесению платы за оказанные истцом услуги, поскольку обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения.
Из представленных истцом счет-квитанций следует, что начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцом производилось ежемесячно, при этом указанные квитанции не содержат сведении о внесении ответчиком в счет оплаты денежных сумм, что ответчиком не оспаривалось в ходе судебного заседания.
Истец 24.11.2022 обращался к мировому судье судебного участка № 99 города Усть-Илимска и Усть-Илимского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности на общую сумму 305 495,70 руб., который 22.05.2023 был отменен в связи с поступлением возражений от должника относительного его исполнения.
Оценив изложенные доказательства и нормы права в их совокупности, суд принимает во внимание, что внесение платы за содержание жилого помещения является обязанностью собственника жилого помещения, при этом временное отсутствие собственника в жилом помещении, как и отсутствие его регистрации в жилом помещении, не влечет изменение его обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Однако ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем в период 01.01.2017 по 30.06.2022 образовалась задолженность в размере 304 495,70руб.
Доводы ответчика о его непроживании в спорный период в жилом помещении, как и отсутствие регистрации в жилом помещении, не влекут его освобождение от уплаты начисленных платежей по основаниям, изложенным выше.
Не нашел своего подтверждения довод ответчика относительно того, что жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, было им сдано в Недокурский сельсовет Кежемского района Красноярского края в 2010 г. и которое им распоряжалось по своему усмотрению, в том числе сдавалось в найм, и был опровергнут письменным отзывом главы Недокурского сельсовета.
Доводы ответчика относительно того, что истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не оказывались в связи с его признанием аварийным и подлежащим сносу, суд находит несостоятельными, поскольку жилое помещение у ответчика было изъято для муниципальных нужд только 17.10.2022, договор управления многоквартирным домом не был до указанного времени расторгнут или изменен, отношения по обслуживанию общего имущества жилого дома не прекращались.
Возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома предусмотрена в случаях и в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Вопреки доводам ответчика, доказательств наличия законных оснований для освобождения его от внесения платы за содержание жилого помещения ответчик суду не представил, тогда как истцом подтверждено оказание услуг по содержанию многоквартирного дома в спорный период времени.
Сам по себе факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за содержание и ремонт помещения. В возникших отношениях взимание с собственников жилого помещения в таком многоквартирном доме платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не противоречит требованиям жилищного законодательства.
Наличие у ответчика регистрации по мету пребывания в ином месте не освобождает его от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, собственником которого он является.
Вместе с тем, оценивая доводы ответчика о применении последствий пропуска истцом срока обращения в суд с настоящим иском, поддержанным ответчиком в судебном заседании, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По общему правилу, установленному статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. п. 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до 6 месяцев.
В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Таким образом, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома обязательством собственника с определенным сроком исполнения.
В связи с этим учитывая приведенные нормы ГК РФ и акты их разъяснения, в данном случае срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу (взносу).
Истцом заявлены к взысканию платежи с 1 января 2017 года по 30 июня 2022 года включительно.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в Усть-Илимский городской суд посредством заказной почты 12 октября 2023 г. (штамп на конверте почтового отправления).
Как установлено судом, с заявлением о взыскании ежемесячной платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2022, которая подлежит внесению в соответствии с требованиями статьи 155 ЖК РФ ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец первоначально обратился к мировому судье 24 ноября 2022 года. Определением мирового судьи от 22.05.2023 судебный приказ от 24.11.2022 отменен.
Таким образом, по требованиям о взыскании платы за содержание жилого помещения за период с 01.01.2017 по 31.03.2020 истцом пропущен установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности (12.10.2023 – 3 года = 12.10.2020 – 5 мес. 28 дн. (с 24.11.2022 по 22.05.2023) = 14 апреля 2020 г.
Поскольку плата за март 2020 г. подлежала уплате в срок до 10.04.2020 и с 11.04.2020 истец должен был знать о нарушении своего права, то по состоянию на 14.04.2020 истец пропустил срок по требованию за март 2020 г.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска истцу о взыскании платы за период с 01.01.2017 по 31.03.2020.
В остальной части требований истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2020 по 30.06.2022 и составит 182 041,59 рублей (3 165,49 х 9 + 8 545,23 х 13 + 8 314,51 + 8 537,42 х 4), что составляет 59,59% от заявленной к взысканию суммы.
Согласно статье 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Госпошлина оплачена истцом в сумме 6 254,96 руб., что подтверждается платежными поручениями от 09.10.2023 № 593 и от 01.08.2022 № 547.
Указанные расходы в соответствии со ст. 132 ГПК РФ являются обязательными и подлежащими возмещению в порядке статьи 103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 727,33 рублей. Соответственно, в остальной части иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Водоснабжение" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Водоснабжение" (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2020 по 30.06.2022 в размере 182 041 рубль 59 копеек, судебные расходы в 3 727 рублей 33 копейки.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Банщикова Н.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2023.