Дело № 2-1-617/2025 года 40RS0008-01-2025-000525-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,
при секретаре Рыбченко А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
16 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании межевания земельного участка недействительным, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, недействительным, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> в соответствии с планом-схемой территории, составленной кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» <ДАТА>, в точках <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Требования мотивированы тем, что сведения о местоположении границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ>, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границы, обозначенному на местности в виде ограждения, не совпадают с данными плана организации территории садоводческого некоммерческого товарищества «Родник».
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду дал объяснения аналогичные изложенным в заявлении. Просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведениями, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие ответчик не обращалась.
Ответчику судом предлагалось представить письменные возражения и доказательства в обоснование своих возражений, разъяснялось, что непредставление письменных объяснений и доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, ответчиком письменные возражения и доказательства в обоснование своих возражений суду не представлены. В связи, с чем с учетом положений части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, садоводческого некоммерческого товарищества «Родник», общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр», администрации муниципального района «Жуковский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Из дела видно, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 550 кв.м., имеющий адрес: <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от <ДАТА>. Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена <ДАТА>. Ранее правообладателями земельного участка являлись ФИО4, умерший <ДАТА>, ФИО5, умершая <ДАТА>, а после их смерти ФИО6
По смежеству с указанным земельным участком находится земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 629 кв.м., имеющий адрес: <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, правообладателем которого является ответчик ФИО3 Право собственности на земельный участок возникло у ответчика на основании договора дарения от <ДАТА>. Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена <ДАТА>. Ранее правообладателем земельного участка являлся ФИО7
Заявляя требования о признании межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> недействительным, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, истец ссылается на тот факт, что сведения о местоположении смежной границы, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, не соответствуют ее фактическому местоположению, не совпадают с данными плана организации территории садоводческого некоммерческого товарищества «Родник». Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По смыслу данных норм и разъяснений, негаторный иск- это защита права владеющего имуществом собственника путем устранения нарушений его права собственности, не связанных с лишением владения. При рассмотрении исков об устранении нарушений следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства. Обязанность по доказыванию исков об устранении нарушений права лежит на истце.
Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту Федеральный закон № 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами.
Статьей 37 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера- индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Из межевого плана, составленного обществом с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» <ДАТА>, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> по межеванию составляет 629 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам (площадь земельного участка в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от <ДАТА> составляет 550 кв.м.). За окончательную площадь земельного участка принята площадь земельного участка по межеванию 629 кв.м.
Согласно плану-схеме территории, составленной обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» <ДАТА>, имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, площадь наложения составляет 30 кв.м.
Из объяснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ> забор отсутствует, смежная граница на местности обозначена натянутой веревкой, существует более 15 лет. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> составляет 30 кв.м.
Свидетель ФИО8 суду показал, что между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ> забор отсутствует, смежная граница на местности обозначена натянутой веревкой, и существует более 12 лет. На земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> имеются дом, хозяйственный сарай и теплица, вдоль смежной границы- насаждения. В результате проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> часть теплицы, насаждения оказались в границах данного земельного участка.
Анализируя вышеприведенные доказательства, в том числе кадастровые дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ>, план организации территории садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» в их совокупности, учитывая указанные выше нормы материального закона, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, установив границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, участок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, по точкам <НОМЕР ИЗЪЯТ>, указанным в плане-схеме территории, составленной кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» <ДАТА>.
План-схему территории, составленную кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» <ДАТА>, считать неотъемлемой частью решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.
Судья = подпись = Н.А. Сидоренкова
Копия верна. Судья Н.А. Сидоренкова