Дело № 2-2053/2025

УИД - 27RS0001-01-2025-001043-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре судебного заседания Пузановой А.А.,

с участием представителя истца, третьего лица ГСК «Запарина 49» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 16.03.1990 № 136/8 Управлению капитального строительства горисполкома для строительства 10-ти этажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,24 га по <адрес>. Решением исполнительного комитета от 10.06.1991 № 241/7 в решение от 16.03.1990 № 136/8 внесены изменения, где застройщиком выступает АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации города Хабаровска № 948/8 от 23.07.1993 земельный участок площадью 0,24 га по <адрес> предоставлен застройщику АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации города Хабаровска от 18.09.1995 № 3926 застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлено разрешение о внесении корректировки в проект на строительство 10-ти этажного дома с размещением овощехранилища. Постановлением Мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 о частичном изменении постановления главы администрации города от 23.07.1993 № 948/8 внесены изменения, в соответствии с которыми застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для строительства 10-ти этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищем. Постановлением мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 ЗАО «Пульсар» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома без закрытой автостоянки. Далее в этом же постановлении АОЗТ «Пульсар» обязано обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года. 15 апреля 1999 года истцом заключен договор долевого участия № 14 на строительство гаражного бокса № (закрытая автостоянка) площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет 50 000 рублей. Место нахождения гаражного бокса <адрес>. 30.04.1999 внесены денежные средства в размере 50 000 рублей. 14.05.1999 гараж передан истцу по акту приема-передачи, площадь гаражного бокса составила <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 15.10.2007 на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края прекращена деятельность АОЗТ «Пульсар» в связи с его ликвидацией. Требование, указанное в постановлении мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496, общество не исполнило, закрытая автостоянка (гаражи) не введены в эксплуатацию, в связи с чем осуществить регистрационные действия о правах на принадлежащее истцу недвижимое имущество не представляется возможным. Фактически она владеет указанным недвижимым имуществом более 23 лет. В настоящее время владельцами гаражных боксов по <адрес> организован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Запарина 49», в который включен и гараж истца. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 18 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Товарищество собственников жилья «Запарина».

Истец, надлежащим образом уведомлявшаяся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Запарина», в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайство об отложении разбирательства дела не заявил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Представитель истца, третьего лица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал. Дополнительно пояснил, что ФИО2 является членом ГСК «Запарина 49», принадлежащим ей гаражным боксом № истец пользуется более двадцати лет, задолженность по членским взносам отсутствует.

Согласно ранее поступившему от администрации города Хабаровска отзыву на исковое заявление, основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс в Управлении Росреестра. Полагают, что данный гаражный бокс не был построен в соответствии с разрешительными документами, не был введен в эксплуатацию, не был зарегистрирован на праве собственности ни за ГСК «Запарина 49», ни за истцом, ни за кем-либо ещё, следовательно, объектом гаражных прав он не является. Таким образом, в настоящее время спорный гаражный бокс фактически отсутствует, как объект недвижимого имущества, и является объектом самовольного строительства, право собственности на которое не возникло в установленном законом порядке. Следовательно, признание права собственности на спорный объект должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств наличия у него прав на земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс (наличие права собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования). Кроме того, согласно ответу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 25.03.2025 № 02-13/3149, договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, не заключался, местоположением гаражных боксов департамент не располагает. По сведениям Росреестра (выписка от 21.03.2025, с местоположением: <адрес>, в ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2369,10 кв.м., с видом разрешенного использования: жилой дом (ООО «БМК»), в пределах земельного участка значится объект недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный дом. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласие собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ул. Запарина, д. 49, в материалы дела не представлено. В обоснование своих требований истец предоставляет договор на долевое участие в строительстве гаражей от 28.04.1998, заключенный с АОЗТ «Пульсар», акт приема-передачи гаражного бокса между ними, вместе с тем, данные документы не подтверждают ни возникновение права у истца на основании данных документов, ни наличие прав у АОЗТ «Пульсар» на момент их составления. Кроме того, согласно постановлению Мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 со всеми внесенными изменениями, застройщику – ЗАО «Пульсар» – предоставлен в аренду на 1 год земельный участок площадью 0,21 га для строительства 10-этажного жилого дома с открытой стоянкой на 22 автомобили и овощехранилищами в Центральном районе по <адрес>. Согласно постановлению Мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 разрешен ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома по <адрес> без закрытой автостоянки. При этом этим же постановлением на ЗАО «Пульсар» возложена обязанность обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года. Между тем, документов по вводу в эксплуатацию закрытой автостоянки на 22 автомобиля в материалы дела не представлено. Договор, на который ссылается истец, заключен многим позже и заключен на строительство гаражного бокса, а не закрытой автостоянки. Нераскрытыми остались основания долевого строительства гаражных боксов, так как ни одним документом не подтверждается наличие разрешения у кого бы то ни было на такое строительство, выданного уполномоченным органом. Кроме того, план застройки, в соответствии с которым возводились гаражные боксы по указанному в иске адресу, в материалы не представлен. Также не представлена полная техническая информация о количестве и расположении гаражных боксов, в том числе по отношению к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Материалы дела не содержат акт ввода спорного объекта в эксплуатацию, как самостоятельного объекта, документы, подтверждающие соответствие бокса градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, соответствие электрических сетей предельно допустимым нагрузкам, а также заключение кадастрового инженера, подтверждающее нахождение спорного гаражного бокса в границах земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома по <адрес>, в соответствия с документами о вводе жилого дома в эксплуатацию. Учитывая, что спорный гаражный бокс не имеет присвоенного в установленном законодательством порядке кадастрового номера, жилой дом (фактически в составе которого, как утверждает истец, расположен спорный гаражный бокс) расположен на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, документов подтверждающих разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов истцом не представлено, техническая документация, документация о соответствии гаражных боксов всем нормам и требованиям действующего законодательства не представлены, заключение кадастровою инженера о месторасположении спорного бокса не представлено, как и доказательств отсутствия нарушения, в случае удовлетворения заявленных требований, интересов и прав третьих лиц (в частности собственников помещений жилого дома <адрес>), администрация города считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. В связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав представителя истца, третьего лица ГСК «Запарина 49», изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 2 Конституции Российской Федерации закреплено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью; признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами провозглашено в части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, права и свободы человека и гражданина, являясь непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 «Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», утвержденному Приказом Минстроя России от 05.10.2023 № 718/пр, гараж – это здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

В соответствии с п. 3.1.28 СП 113.13330.2023, под хранением автомобилей боксового типа понимается хранение автомобилей в отдельных боксах, выезд из которых осуществляется непосредственно наружу или на общий внутренний проезд.

Фактически на практике понятие «гаражный бокс» применяется по отношению к помещению для хранения автомобиля, входящему в комплекс гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Признание права является одним из способов защиты прав. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом в ходе разбирательства дела установлено, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 26.03.1990 № 136/8 застройщику – управлению капитального строительства горисполкома – предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 0,24 га для строительства 10-этажного жилого дома серии 121 в Центральном районе по <адрес>, согласно прилагаемой выкопировке из плана города, со сносом здания магазина «Электротовары» Хабаровского главного территориального управления Госснаб ССР по <адрес> с полным изъятием территории индивидуального домовладения и сносом жилого дома по <адрес>, согласно справке, прилагаемой к данному решению (снос жилого дома по ул. Запарина, 47 разрешен решением крайисполкома от 08.07.78 № 295) (п. 1).

Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 10.06.1991 № 241/7 внесены изменения и дополнения в решение горисполкома от 27.03.90 № 136/8 «Об отводе управлению капитального строительства горисполкома земельного участка для строительства жилого дома в Центральном районе», в частности, в названии и в пункте 1 решения горисполкома от 26.03.90 № 136/8 слова … «управлению капитального строительства горисполкома» заменить словами … «акционерному обществу Пульсар», слова … «жилого дома серии 121» заменить словами … «общежития гостиничного типа» (подп. 1.1. п. 1).

Постановлением главы администрации города Хабаровска от 23.07.1993 № 948/8 на основании ст. 39 п. 1 Земельного кодекса РФ: прекращено право пользования земельным участком, отведенным решением горисполкома от 26.03.90 № 136/8 управлению капитального строительства горисполкома для строительства жилого дома (п. 1); застройщику – закрытому акционерному обществу «Пульсар» – предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,24 га для строительства десятиэтажного общежития гостиничного типа в Центральном районе по <адрес> (п. 2); на застройщика возложена обязанность, в том числе, оформить в администрации города Хабаровска документы на бессрочное пользование земельным участком (подп. 3.1.), получить в инспекции госархстройнадзора управления архитектуры и градостроительства администрации города разрешение на производство работ (подп. 3.2. п. 3).

Постановлением главы администрации города Хабаровска от 18.09.1995 № 3926 застройщику – акционерному обществу «Пульсар» – разрешена корректировка проекта общежития гостиничного типа по <адрес> в Центральном районе на 10-этажный жилой дом с размещением овощехранилища (п. 1), на застройщика возложена обязанность получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации города архитектурно-планировочное задание на проектирование (подп. 3.1.), предоставить на согласование в управление архитектуры и градостроительства администрации города откорректированный проект (подп. 3.2. п. 3).

Постановлением Мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 внесены изменения в постановление Главы администрации города от 23.07.93 № 948/8 «О предоставлении закрытому акционерному обществу «Пульсар» земельного участка для строительства общежития гостиничного типа в Центральном районе», а именно: в названии постановления Главы администрации города от 23.07.93 № 948/8 слова … общежития гостиничного типа… заменить словами … жилого дома …. (подп. 1.1.); пункт 2 постановления Главы администрации города от 23.07.93 № 848/8 изложить в следующей редакции: «Предоставить застройщику – закрытому акционерному обществу «Пульсар» в краткосрочную аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 0,21 га для строительства 10-этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищами в Центральном районе по <адрес>» (подп. 1.2.).

Постановлением Мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 разрешен ввод в эксплуатацию 10-этажный жилой дом по <адрес> без закрытой автостоянки, на акционерное общество «Пульсар» возложена обязанность обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года (п.п. 1, 2).

15 апреля 1999 года между ФИО3 (дольщик) и АОЗТ «Пульсар» в лице генерального директора ФИО12, действующего на основании Устава (застройщик), заключен Договор № 14 на долевое участие в строительстве гаражей, в соответствии с п. 1.1. которого дольщик путем внесения денег на расчетный счет или в кассу застройщика принимает долевое участие в строительстве гаража № по <адрес>, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Ориентировочная стоимость одного гаража составляет 50 000 рублей (п. 1.2.).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до его реализации (п. 3.3. Договора № 14 на долевое участие в строительстве гаражей от 15.04.1999).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30 апреля 1999 года подтверждается внесение ФИО3 в счет оплаты по Договору № 14 на долевое участие в строительстве гаражей от 15.04.1999 денежных средств в размере 50 000 рублей.

14 мая 1999 года по Акту приема-передачи гаража АОЗТ «Пульсар» в лице генерального директора ФИО13, действующего на основании Устава, передало, а дольщик принял гараж № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; оплата дольщиком за гараж произведена в полном объеме, стороны претензий не имеют.

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 ФИО3 присвоена фамилия «Иванова» (выписка из решения мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» на судебном участке № 25 от ДД.ММ.ГГГГ).

13 апреля 2023 года Управлением Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю в качестве юридического лица зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Запарина 49» (ИНН <***>).

С момента государственной регистрации ГСК «Запарина 49» ФИО2 уплачиваются взносы за гаражный бокс №, что подтверждается представленными истцом в материалы гражданского дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Также из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам усматривается, что взносы за гаражный бокс № вносятся ФИО2 в ГСК «Запарина 49», начиная с января 2006 года.

9 января 2007 года между открытым акционерным обществом энергетики и электрофикации «Хабаровскэнерго» в лице начальника Хабаровского отделения филиала «Энергосбыт» ФИО15, действующего на основании доверенности № 7/194 от 13.03.2006 (генерирующий поставщик), и ГСК «Запарина 49» в лице председателя ФИО16, действующей на основании Устава (покупатель), заключен Договор энергоснабжения электрической энергией № 599.

Согласно п. 1.1. Договора энергоснабжения электрической энергией № 599 от 09.01.2007, гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности через привлеченных третьих лиц ОАО «Хабаровская горэлектросеть», оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2007 и действует до 31.12.2007 и считается ежегодно продленным, если до окончания его срока действия не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора и прекращении обязательств сторон на следующий год, или о заключении договора на иных условиях (п. 9.1.).

В подтверждение внесения оплаты по Договору энергоснабжения электрической энергией № 599 от 09.01.2007 истцом в материалы дела представлены чеки по операциям.

Как следует из справки от 22 января 2024 года, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» председателю ГСК «Запарина 49» ФИО17, в результате обследования от 20 января 2024 года выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен объект: объект недвижимости (ГСК «Запарина 49»). На земельном участке также расположен жилой дом.

Из технического паспорта на здание ГСК «Запарина 49» лит. А район Центральный, город Хабаровск, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составленного «Хабкрайкадастр» и утвержденного 30.01.2024, усматривается, что гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. метров располагается на подземном этаже здания 1997 года постройки.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной по состоянию на 26.02.2025, акционерное общество закрытого типа «Пульсар», выступающее застройщиком, которому под строительство 10-этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищами предоставлен земельный участок площадью 0,21 га в Центральном районе по <адрес>, а также застройщиком по Договору № 14 на долевое участие в строительстве гаражей, 15 октября 2007 года прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 10 октября 2007 года.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждено, что гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Запарина 49», право собственности на который просит признать ФИО2, фактически построен, состоит на учете как оконченный строительством объект, вместе с тем, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Выше судом отмечалось, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период передачи ФИО4 по акту приема-передачи гаража № по <адрес>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним также представляла собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В то же время, на сегодняшний день, как следует из пояснений представителей истца и ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление, после окончания строительства АОЗТ «Пульсар» разрешение на ввод закрытой автостоянки на 22 автомобиля в Центральном районе по <адрес> в эксплуатацию не получено, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика, истец лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что, по мнению суда, влечет нарушение её прав.

Возражая против удовлетворения заявленного ФИО2 требования о признании права собственности на гаражный бокс, представитель администрации города Хабаровска указывает на то, что спорный гаражный бокс фактически отсутствует как объект недвижимого и является объектом самовольного строительства, право собственности на который не возникло в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав представленные сторонами доказательства и приведенные ими доводы, основываясь на положениях ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности того факта, что спорный объект является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке без правоустанавливающих документов, о чем свидетельств и то обстоятельство, что до настоящего времени органами местного самоуправления требования о сносе самовольно возведенного спорного строения не заявлены.

ФИО2 эксплуатирует гаражный бокс № в соответствии с его целевым назначением с момента передачи ей застройщиком объекта недвижимости; гаражный бокс является частью капитального строения 1997 года постройки, при этом в материалах дела документов, подтверждающих, что здание, в котором расположено спорное помещение, не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения, не имеется, как не имеется и доказательств того, что гаражный бокс нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, либо создаст угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построен с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных требований.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что гаражный бокс № приобретен ФИО2 на основании Договора № 14 на долевое участие в строительстве гаражей от 15.04.1999, заключенного с акционерным обществом закрытого типа «Пульсар», выступающим застройщиком, которому под строительство 10-этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищами решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 26.03.1990 № 136/8 (с изменениями и дополнениями, внесенными решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 10.06.1991 № 241/7) и постановлением главы администрации города Хабаровска от 23.07.1993 № 948/8 (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938) предоставлен земельный участок площадью 0,21 га в Центральном районе по <адрес>, его эксплуатация прав и обязанностей третьих лиц не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает, суд признает требование истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № номер №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 мая 2025 года.

Судья И.А. Прокопчик