Решение по делу № 2-342/2025 от 03.03.2025

Дело № 2-342/2025 (УИД 42RS0040-01-2024-001777-68)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Пышкиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты услуг по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты услуг по содержанию общего имущества.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома (коттеджа), расположенного по адресу: ....

Коттедж, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен в коттеджном ..., представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Эксплуатация жилых домов (коттеджей) невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всех коттеджей, расположенных в коттеджном ....

Строительство вышеуказанного коттеджного поселка осуществлялось на основании, в том числе, постановления ЛИЦО_4 от **.**.****, согласно которому был утвержден проект планировки и межевания земельного участка для строительства коттеджного поселка.

В соответствии с п. 2.2 Устава основным предметом деятельности ООО «УК Журавлевы горы» является управление недвижимым имуществом, уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном ... от **.**.**** ООО «УК «Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги но содержанию мест общего пользования с утверждением тарифа - 4 200 рублей **.**.****.

Указанное решение общего собрания собственников домовладений было утверждено последующими решениями общих собраний от **.**.**** и от **.**.****.

На основании данных решений общего собрания, с каждым из собственников дома при вводе его в эксплуатацию заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставлении коммунальных услуг.

Кроме этого, истец является собственником объектов коммунальной инфраструктуры - сетей водоснабжения и водоотведения, газопровода, которые используются для удовлетворения нужд жителей коттеджного поселка.

В связи с нахождением в собственности указанных сетей истец несет бремя их содержания и надлежащей технической эксплуатации.

ФИО1 отказался подписывать договор и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы» в полном объеме, несмотря на то, что фактически пользуется услугами истца, поскольку за счет ООО «УК Журавлевы горы» пользуется водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными услугами.

ООО «УК Журавлевы горы» лишено возможности не оказывать услуги по конкретному жилому дому, принадлежащему ФИО1, поскольку он находится в ряду иных коттеджей, собственники которых добросовестно исполняют свои обязанности, поэтому ООО «УК Журавлевы горы» вынуждены и в интересах ответчика вывозить мусор, очищать дороги, поставлять электроэнергию для внешнего освещения улиц, оплачивать услуги по охране коттеджного поселка и на иные услуги.

В связи с названными обстоятельствами у ФИО1 возникла задолженность но оплате услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 61674,36 рублей, исходя из тарифа, установленного решением общего собрания 4200 рублей **.**.****, и расходов по оплате услуг внешнего освещения улиц коттеджного поселка.

При этом, ООО «УК Журавлевы горы» ранее обращалось в ЛИЦО_5 с аналогичным исковым заявлением о взыскании с ФИО1 в свою пользу задолженности за период с **.**.**** по **.**.****, которое было удовлетворенно судом и в дальнейшем исполнено ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного не внесенная ФИО1 плата на содержание и обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка, имущества общего пользования, на управление коттеджным поселком, является неосновательным обогащением ответчика, которое в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 обязан возместить ООО «УК Журавлевы горы».

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Журавлевы горы» неосновательное обогащение в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 61674,36 рубля, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2050 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска, с учетом внесенных оплат и как следствие с учетом уменьшения размера задолженности ФИО1 перед ООО «УК «Журавлевы горы» просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Журавлевы горы» неосновательное обогащение в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 31597,58 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще о слушании дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. N 55-П указано, что часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не согласуются с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что: состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы; обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками; наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пп. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома (коттеджа), расположенного по адресу: ....

Строительство вышеуказанного коттеджного поселка осуществлялось на основании, в том числе, постановления главы Кемеровского муниципального района от **.**.****, согласно которому был утвержден проект планировки и межевания земельного участка для строительства коттеджного поселка.

Кроме этого, ООО «Журавлевы Горы» является собственником объектов коммунальной инфраструктуры - сетей водоснабжения и водоотведения, газопровода, которые используются для удовлетворения нужд жителей коттеджного поселка, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Журавлевы Горы» ссылается на то, что ФИО1 отказался подписывать договор и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы» в полном объеме, несмотря на то, что фактически пользуется услугами истца, поскольку за счет ООО «УК Журавлевы горы» пользуется водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными услугами.

Проверяя доводы истца, суд проанализировал представленные в материалы дела акты ООО «Журавлевы Горы» о начислении ответчику оплаты за потребленные услуги в период с **.**.**** по **.**.****, из которых видно, что оплату истец ответчику начислял ежемесячно в размере больше, чем установленный общим собранием тариф 4200 рублей. При этом в ходе рассмотрения дела истец не отрицал того, что в спорный период времени ответчик производил оплату услуг ежемесячно в сумме 4200 рублей.

Как следует из представленных истцом документов – актов о начислении платежей, актов сверки, ООО «Журавлевы Горы» начислили ответчику в спорный период платежи в размере 6300 рублей **.**.****, то есть в размере, не предусмотренном согласованным тарифом.

Вместе с тем, на основании ст. 154 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, расходы на приобретение электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, понесенные при содержании мест общего пользования, уборку снега в зимний период входят в состав платы за содержание жилого помещения, то есть уже включены в сумму 4200 рублей **.**.****.

Также суд отмечает, что согласно ст. 13 ФЗ от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» существенным условием договора водоснабжения является граница эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям. Согласно п. 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты правительства РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644, граница эксплуатационной ответственности – линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения.

По общему правилу граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности (пп 31(1), 31(2) Правил №644). В свою очередь граница балансовой принадлежности определяется по признаку собственности ( п. 2 Правил №644).

Согласно п. 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства от 04.05.2012 №442, точка поставки на розничном рынке – место исполнения обязательств по договорам энергоснабжения, купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, используемое для определения объема взаимных обязательств субъектов розничных рынков по указанным договорам, расположенное если иное не установлено законодательством РФ об электроэнергетике, на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя.

На основании изложенного ресурсоснабжающие организации поставляют коммунальные услуги ответчику на границу балансовой принадлежности, которая находится на границе сетей, принадлежащих ответчику на праве собственности. В силу положения законодательства о ресурсоснабжении ресурсоснабжающие организации самостоятельно урегулируют отношения с собственниками сетей, по которым поставляются коммунальные ресурсы. Соответственно, услуги по передаче коммунальных ресурсов включены в тариф коммунальных ресурсов, поэтому ответчик не обязан оплачивать услуги по передаче коммунальных ресурсов собственникам сетей.

Кроме того, сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения не находится в долевой собственности собственников коттеджей в коттеджном ... следовательно, ответчик не обязан нести бремя содержания данных сооружений.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что задолженность по оплате за коммунальные услуги в спорный период у ответчика перед истцом отсутствует, так как он ежемесячно вносил оплату в предусмотренном сторонами размере 4200 рублей.

При таких данных оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты услуг по содержанию общего имущества оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.

Копия верна судья Т.А. Шурхай