Дело №2-1-5953/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Салтыковой М.В.,

при секретаре Панькевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

22 апреля 2022 истец обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения требований просила о взыскании двойного размера задатка 100 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, почтовых расходов в размере 405 рублей 07 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался продать принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а она - оплатить ее стоимость в размере 3 235 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств истцом ответчику передан задаток в сумме 50000 рублей. Ответчик обязательства по продаже квартиры не исполнили, в связи с чем по условиям предварительного договора ФИО2 обязан возвратить задаток в двойном размере.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира назначение - жилое помещение общей площадью 50,5 кв.м. 7 этаж, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Предварительный договор содержит условие о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 вышеуказанного договора фактическая стоимость объекта недвижимости составляет 3 235 000 рублей. Расчет между сторонами производиться в следующем порядке: - сумма в размере 50 000 рублей в качестве задатка, сумма в размере 1 450 000 рублей уплачивается за счет собственных средств, 1 735 000 рублей будет оплачена за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю банком.

В этот же день между сторонами заключено соглашение о задатке, из которого следует, что ответчик получил от истца денежные средства в сумме 50 000 рублей.

Согласно удостоверение явки о сделки от ДД.ММ.ГГГГ продавец Карман А.И, в назначенное время на ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 часов на сделку по продаже квартиры не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика о возврате денежных средств в двойном в размере 100 000 рублей, которая до настоящего времени не исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 той же статьи, введенного Федеральным законом от 8 марта 2015 года, N 42-ФЗ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что незаключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок произошло по вине ответчика, установлен факт уклонения продавца ФИО2 от заключения основного договора и исполнения обязательств по предварительному договору, в связи с чем имеются оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату истцом полученной суммы задатка в двойном размере.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования истца о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению – в размере 5 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с положениями статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, почтовые расходы в размере 405 рублей 07 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт № удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 паспорт № в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 405 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Салтыкова

Решение изготовлено 20 июля 2022 года

Копия верна