Дело № 2-9064/2023

УИД 24RS0041-01-2022-001112-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате в размере 246493,44 руб.

Требования мотивировала тем, что 16.10.2017г. между ФИЦ КНЦ СО РАН и А8 заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: Х Ж общей площадью 110,4 кв.м, для использования под торговлю.

00.00.0000 года г. А5 умерла, ее наследником, принявшим наследство, является истец. С момента смерти арендную плату за А5 стала осуществлять ФИО2, с августа 2018 г. по апрель 2019 г. оплачивала в размере 99397,54 рублей в месяц, с мая 2019 г. ФИО2 стала оплачивать арендную плату в сумме 60000 рублей ежемесячно.

Указывает, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 20.02.2021 г. в удовлетворении исковых требований ФИЦ КНЦ СО РАН к ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29.11.2021 г. решение суда первой инстанции отменено. С ФИО1 в пользу истца взыскана арендная плата за запрошенный период с июня 2019 г. по ноябрь 2019 г. в сумме 246493,44 рубля.

Ссылаясь на то, что судом установлено наличие отношений по субаренде между А5 и ФИО2, при этом ФИО1 приняла права и обязанности арендатора по договору аренды после А5, полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что сторона ответчика не доказала, что пользовалась только частью имущества, возможно имущество сдавалось ей в субаренду. Также сослался на положения ч. 2 ст. 161 ГК РФ, согласно которой ответчик в нарушение положений закона в одностороннем порядке изменила обязательства по оплате.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, пояснив, что ФИО2 после смерти ФИО5 пользовалась лишь частью здания, что установлено апелляционным определением. Также указал, что ФИО2 собирала деньги со всех арендаторов и платила по договорам 2017 года. В мае 2019 года ФИО2 осталась одним арендатором и продолжила платить 60000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании положений ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании положений п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, в частности, могут быть переданы транспортные средства (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В силу ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29.11.2021 г., что 16.10.2017 года между КНЦ СО РАН (Арендодатель) и ИП А5 (Арендатор) был заключен договор аренды №1/53-17 нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание, кадастровый номер №, с реестровым номером федерального имущества П12250015724, расположенное по адресу: ХЖ, общей площадью 110,4 кв.м., для использования под торговлю. Договор заключен на срок до 15.10.2022 года включительно. В соответствии с п.6.1 договора арендная плата (без НДС) в размере 84235 рублей 20 копеек и НДС в размере 15162 рублей 34 копейки перечисляются Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на счет Арендодателя.

Нежилое помещение принято ИП А5 по акту приема-передачи от 16.10.2017 года. Обременение нежилого помещения в виде аренды зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2019 года.

Единственным наследником принявшим наследство после смерти А5, является ФИО1

Из представленных доказательств, материалов регистрационного дела, запрошенного судом апелляционной инстанции, пояснений сторон следует, что предмет аренды-здание расположенное по адресу: ХЖ, общей площадью 110,4 кв.м, в период с 16.10.2017 года по ноябрь 2019 года было передано арендатору А5, с 16.10.2017 года и до ноября 2019 года арендодателю не возвращалось.

Разрешая заявленные требования, суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Так, апелляционным определением установлено, что спорное имущество было передано арендатором в субаренду третьему лицу и по этой причине и после смерти арендатора ФИО5 им пользовалась ФИО2

Согласно информации, представленной УФК по Красноярскому краю, после смерти А5 в период с 01.08.2018 года по 24.11.2020 года платежи по арендной плате за пользование имуществом по договору №1/53-17 от 16.10.2017 года осуществляла ФИО2

Установив, что за период с июня 2019 года по ноябрь 2019 года начислена арендная плата в соответствии с п. 6.1 условий договора аренды в размере 606493 рубля 44 копейки, а ФИО2 осуществила арендные платежи по договору, которые в сумме составляют 360000 рублей, апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда с ФИО1 в пользу КНЦ СО РАН взыскана арендная плата в размере 246493 рубля 44 копейки.

В материалы дела стороной ответчика представлен договор аренды от 12.08.2020г., по которому ФИО2 приняла на праве аренды до 11.05.2025г. помещения У, площадью 50 кв.м, помещение У, площадью 13,3 кв.м., расположенные по адресу: ХЖ, общей площадью 110,4 кв.м.

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие фактических отношений по субаренде между А5 и ФИО2, суд, принимая во внимание, что ФИО1 приняла права и обязанности арендатора по договору аренды между КНЦ СО РАН, заключенному с А5, полагает, что за период с июня 2019 года по ноябрь 2019 года арендная плата в размере 246493 рубля 44 копейки, подлежит взысканию с истца в пользу ответчика, использовавшей в указанный период здание, расположенное по адресу: ХЖ.

Довод стороны ответчика о том, что ФИО2 после смерти А5 пользовалась лишь частью здания, не нашли своего объективного подтверждения, поскольку в ходе рассмотрения дела не было достоверно установлено какая именно площадь использовалась ответчиком, при этом суд учитывает, что на основании положений ч.2 ст. 161 ГПК РФ ФИО2 в одностороннем порядке не могла изменять условия договора аренды №1/53-17 от 16.10.2017 года, заключённого между КНЦ СО РАН и ИП А5

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5665 руб.

Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5664,93 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 246493,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5664,93 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023г.