УИД 77RS0032-02-2025-000764-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2826/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на три машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ», в котором просит признать право собственности на машино-место, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 17М/2П, с кадастровым номером 77:06:0007004:5992, имеющего характеристику: подземный этаж 2, вид объекта недвижимости: машино-место; на машино- место, общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 15М/2П, с кадастровым номером 77:06:0007004:6086, имеющего характеристику: подземный этаж 2, вид объекта недвижимости: машино-место; на машино- место, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 14М/2П, с кадастровым номером 77:06:0007004:6156, имеющего характеристику: подземный этаж 2, вид объекта недвижимости: машино-место.
Требования мотивированы тем, что 20.11.2009г. между ОАО «Группа компаний ПИК», являющегося правопредшественником ПАО «ПИК-_СЗ» и ООО «Промстройинвест» заключен Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости № 10/2009-ДС. Строительство жилого дома с подземной стоянкой осуществлялось в соответствии с постановлением правительства Москвы от 01.02.2000г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> новых Черемушек…» на основании Инвестиционного контракта от 06.08.2003г., заключенного между правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт». Дополнительным соглашением от 26.10.2006г. к указанному инвестиционному контракту права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа компаний ПИК» (в настоящее время ответчик). 10.09.2013г. между ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 273/09/194 от 30.11.2009г. и ФИО1 был заключен договор уступки права на машино-место № 1046/13-Вин-10. Согласно п.1.1 Договора Инвестор принял решение уступить истцу имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа В33-В34, площадью 14.90 кв.м., расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), а истец принял имущественное право (право требования) вышеуказанного машиноместа. Согласно п. 2.1. Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость уступки права по договору составляет сумму в размере сумма, в том числе НДС. Денежные средства выплачены в полном объеме согласно платежному поручению № 856855 от 10.09.2013г., а также п. 1 акта об исполнении обязательств от 19.09.2013г. по Договору. 02.10.2017г. между ООО «Промстройинвест» на основании Агентского договора № 273/09/194 от 30.11.2009г. и ФИО1 был заключен договор уступки права на машино-место № 89/17-Вин-9. Согласно п. 1.1 Договора «Промстройинвест М» принял решение уступить истцу имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двух машино-мест: № В27, В 28, площадью 14.6. кв.м., расположенного на этаже подвала, помещение № 1, комн. № 14 (машино-место 1) и № В29, В30, площадью 17,1 кв.м., расположенного на этаже подвала, помещение № 1, комн. № 15(машино-место 2), находящиеся по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), а истец принял имущественное право (право требования) вышеуказанных машиномест. Согласно п. 2.1. Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость уступки права по договору составляет сумму в размере сумма, в том числе НДС в составе сумм: машино-место 1 стоимостью сумма, машино-место 2 стоимостью сумма Денежные средства выплачены в полном объеме согласно платежным документам., а также акта об исполнении обязательств от 03.10.2017г. по Договору от 02.10.2017г. Арбитражным судом адрес рассматривалось дело № А40-153450/14 по иску Правительства Москвы к ОАО «Группа Компаний ПИК» с требованием об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003г., в редакции Дополнительных соглашений: №1 от 06.08.2003г., №22 от 06.05.2005г., №3 от 18.10.2005г., №4 от 20.04.2006г, №5 от 03.07.2006г., №5-1 от 12.07.2006г., №6 от 28.09.2006г., №7 от 26.10.2006г., №8 от 07.07. 2010г., №9 от 05.06.2013г. в части строительства подземных автостоянок жилых домов, в т.ч. в доме по улице академика Виноградова, д. 9. Решением суда, вступившим в законную силу, установлена адресная ориентация зданий, в т.ч.: адрес (строительный адрес: адрес), далее установлен этаж п 2, (подвал 2 этаж) ориентиры машиномест относительно нумерации комнат паркинга, а именно машино-месту В33-В34, площадью 14,9 кв.м., соответствует комната №17, в ЕГРП данное машиноместо учтено с кадастровым номером 77:06:0007004:5992, машино-месту №В 27, В 28 площадью 14,6 кв.м., соответствует комната № 14, а машино-месту № В 29, В В 30, площадью 17, 1 кв.м. соответствует комната № 15, в ЕГРП данные машино-места учтены с кадастровыми №77:06:0007004:6086 и №77:06:0007004:6156. Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Промстройинвест М» прекращена 17.02.2022г. 13.11.2024г. истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные машино-места, однако получил уведомление о приостановлении регистрации права собственности по следующим основаниям: договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от 20.11.2009г. № 10/2009-ДС не представлен в материалы регистрационного дела, также отсутствует зарегистрированное право собственников ООО «Промстройинвест М» на машиноместа. В настоящее время многоквартирный дом № 9 по адрес в адрес построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.12.2013г. № RU77205000-004751. Истец свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, однако ему не оформляют в собственность машиноместа в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец в суд не явился, извещен.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ», представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, сведений о том, что они отсутствуют в судебном заседании по уважительной причине не поступало, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы письменные дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 20.11.2009г. между ОАО «Группа компаний ПИК», являющегося правопредшественником ПАО «ПИК-СЗ» и ООО «Промстройинвест» заключен Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости № 10/2009-ДС.
Строительство жилого дома с подземной стоянкой осуществлялось в соответствии с постановлением правительства Москвы от 01.02.2000г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> новых Черемушек…» на основании Инвестиционного контракта от 06.08.2003г., заключенного между правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».
Дополнительным соглашением от 26.10.2006г. к указанному инвестиционному контракту права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа компаний ПИК».
10.09.2013г. между ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 273/09/194 от 30.11.2009г. и ФИО1 был заключен договор уступки права на машино-место № 1046/13-Вин-10. Согласно п.1.1 Договора Инвестор принял решение уступить истцу имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа В33-В34, площадью 14.90 кв.м., расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), а истец принял имущественное право (право требования) вышеуказанного машиноместа.
Согласно п. 2.1. Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость уступки права по договору составляет сумму в размере сумма, в том числе НДС. Денежные средства выплачены в полном объеме согласно платежному поручению № 856855 от 10.09.2013г., а также п. 1 Акта об исполнении обязательств от 19.09.2013г. по Договору.
02.10.2017г. между ООО «Промстройинвест» на основании Агентского договора № 273/09/194 от 30.11.2009г. и ФИО1 был заключен договор уступки права на машино-место № 89/17-Вин-9.
Согласно п. 1.1 Договора «Промстройинвест М» принял решение уступить истцу имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двух машино-мест: № В27, В 28, площадью 14.6. кв.м., расположенного на этаже подвала, помещение № 1, комн. № 14 (машино-место 1) и № В29, В30, площадью 17,1 кв.м., расположенного на этаже подвала, помещение № 1, комн. № 15 (машино-место 2), находящиеся по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), а истец принял имущественное право (право требования) вышеуказанных машиномест.
Согласно п. 2.1. Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость уступки права по договору составляет сумму в размере сумма, в том числе НДС в составе сумм: машино-место 1 стоимостью сумма, машино-место 2 стоимостью сумма Денежные средства выплачены в полном объеме согласно платежным документам: заявлением в банк о переводе от 02.10.2017г., приходно-кассовым ордером № 31656228, 51655225 от 02.10.2017г., а также Акта об исполнении обязательств от 03.10.2017г. по Договору № 89/17-Вин-9 от 02.10.2017г.
Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2015г. по делу № А40- 153450/14 по иску Правительства Москвы к ОАО «Группа Компаний ПИК» с требованием об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта и по встречному иску ОАО «Группа компаний ПИК» к Правительству адрес об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003г., в редакции Дополнительных соглашений: №1 от 06.08.2003г., №22 от 06.05.2005г., №3 от 18.10.2005г., №4 от 20.04.2006г, №5 от 03.07.2006г., №5-1 от 12.07.2006г., №6 от 28.09.2006г., №7 от 26.10.2006г., №8 от 07.07. 2010г., №9 от 05.06.2013г. в части строительства подземных автостоянок жилых домов установлена адресная ориентация зданий, в т.ч.: адрес (строительный адрес: адрес), далее установлен этаж п 2, (подвал 2 этаж) ориентиры машиномест относительно нумерации комнат паркинга, а именно машино-месту В33-В34, площадью 14,9 кв.м., соответствует комната №17, в ЕГРП данное машиноместо учтено с кадастровым номером 77:06:0007004:5992, машино-месту №В 27, В 28 площадью 14,6 кв.м., соответствует комната № 14, а машино-месту № В 29, В В 30, площадью 17, 1 кв.м. соответствует комната № 15, в ЕГРП данные машино-места учтены с кадастровыми №77:06:0007004:6086 и №77:06:0007004:6156.
13.11.2024г. истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные машино-места, однако получил уведомление о приостановлении регистрации права собственности по следующим основаниям: договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от 20.11.2009г. № 10/2009-ДС не представлен в материалы регистрационного дела, также отсутствует зарегистрированное право собственников ООО «Промстройинвест М» на машиноместа.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Промстройинвест М» прекращена 17.02.2022г.
Сведений о регистрации прав и обременений на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеется.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, истец исполнил надлежащим образом свои обязательства по договорам уступки права на машиноместа, денежные средства выплачены в полном объеме, Акты об исполнении обязательств по договорам подписаны. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, признать за ФИО1 право собственности на машино-место, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 17М/2П, с кадастровым номером 77:06:0007004:5992, имеющего характеристику: подземный этаж 2, вид объекта недвижимости: машино-место; на машино- место, общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 15М/2П, с кадастровым номером 77:06:0007004:6086, имеющего характеристику: подземный этаж 2, вид объекта недвижимости: машино-место; на машино- место, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 14М/2П, с кадастровым номером 77:06:0007004:6156, имеющего характеристику: подземный этаж 2, вид объекта недвижимости: машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на машино-место, общей площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 17М/2П, с кадастровым номером 77:06:0007004:5992.
Признать право собственности ФИО1 на машино-место, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 15М/2П, с кадастровым номером 77:06:0007004:6086.
Признать право собственности ФИО1 на машино-место общей площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 14М/2П, с кадастровым номером 77:06:0007004:6156.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.04.2025 г.
Судья Е.О. Пименова