56RS0032-01-2025-001369-24

№2-979/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при ведении протокола помощником судьи Вольф А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «ПСБ» обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор, обязательства по которому заемщиком не были исполнены надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком кредитору предоставлен залог, предметом которого является квартира.

Просит суд:

-взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей № копейка, из которых: № рублей № копейки – сумма просроченного основного долга, № рублей № копеек – сумма просроченной задолженности по процентам; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубль; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере № рубля № копейки;

-обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога: квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену предмета залога в размере № рублей.

В судебное заседание истец ПАО «Банк ПСБ» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере № рублей на срок № месяца с даты фактического предоставления кредита, а Заемщик – возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере под № годовых (при наличии договора страхования (титульного страхования и коллективного договора страхования), с надбавкой № при отсутствии договоров страхования.

Согласно пункту 7.1 Индивидуальных условий погашение задолженности по основному долгу и (или) задолженности по процентам, начисленным на текущую задолженность по основному долгу, осуществляется путем уплаты ежемесячных платежей.

В соответствии с графиком платежей, датой последнего платежа является ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным материалам, в связи с истечением срока действия договора страхования и не предоставлением договора страхования на новый период с 20 ДД.ММ.ГГГГ к действующей процентной ставке (№ годовых) применена надбавка в № годовых и составила № годовых.

В соответствии с пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора целями использования кредита является приобретение имущества в собственность ФИО1 на основании договора о приобретении имущества, соответствующего требованиям банка.

Банк предоставил Заемщику кредит в соответствии с пунктом 19 Индивидуальных условий кредитного договора, что подтверждено выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ

За счет предоставленных кредитных средств ФИО1 приобрел квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 813 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Заемщик принятые на себя обязательства с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждено выпиской по счету, расчетом задолженности.

Согласно расчету, представленному Банком, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копейка, в том числе: № рублей № копейки - просроченный основной долг, № рублей № копеек – просроченная задолженность по процентам.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности ответчиком в материалы гражданского дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (пункт 4 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).Согласно статье 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункты 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий стороны договорились, что обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона предмета залога. Право залога на предмет залога удостоверяется закладной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В отношении объекта недвижимого имущества установлены ограничения (ипотека) в пользу истца, ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено, имущество не входит в перечень имущества, на которое не подлежит обращению взыскание, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету <данные изъяты> о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет № рублей.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома и земельного участка с целью реализации с торгов при обращении взыскания на данные объекты залога, суд исходит из представленного отчета об оценки, считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной № от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценки, в размере № рублей.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика Банком направлены требования (претензии) о досрочном погашении задолженности.

Добровольно требования Банка не удовлетворены, доказательств иного в материалы гражданского дела не представлено.

Исходя из того, что заемщиком нарушены существенные условия кредитного договора, требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, направленные истцом в адрес ответчика, не исполнено, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска составили № рубль.

Кроме того истцом понесены расходы по оценке в размере №, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки Услуг № от ДД.ММ.ГГГГ

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, по оценке подлежат взысканию в пользу истца с ответчика как с лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН: №) к ФИО1 (паспорт: №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей № копейка, из которых: № рублей № копейки – сумма просроченного основного долга, № рублей № копеек – сумма просроченной задолженности по процентам; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубль; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере № рубля № копейки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога: квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Бобылева

Решение суда в окончательной форме принято 22 октября 2025 года.

Судья Л.А. Бобылева