Дело № 2-2075/2025
УИД26RS0010-01-2025-003609-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Купцовой С.Н.
при секретаре Мальцевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на квартиру, площадью 97,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2 и.о. ФИО3 по Георгиевскому нотариальному округу <адрес> за №, право зарегистрировано Урухским муниципальным образованием ДД.ММ.ГГГГ. Однако при оформлении указанного договора дарения была допущена ошибка по тексту вместо предмета договора «квартира» фигурирует «1/2 доля жилого дома», площадью 98,0 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, ппос. Нижнезольский, <адрес>. В 1991 году отец истца ФИО4 выкупал у птицефабрики квартиру, а не долю жилого дома, что подтверждается актом на продажную цену квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, многоквартирный с обособленными квартирами. В нашем многоквартирном доме имеется общее имущество: крыша, чердак, общие стены между квартирами. Все квартиры представляют собой структурно обособленные помещения. Квартира истца № имеет общую площадь 97,8 кв.м, обособленный вход, что подтверждается техническим планом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кадастровым инженером ФИО5. Права на <адрес>,№,№ в ЕГРН зарегистрированы. Жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для распоряжения недвижимым имуществом в полном объеме. В настоящее время отсутствие правоустанавливающего документа препятствует истцу поставить объект недвижимости – квартиру на кадастровый учет, подтвердить право собственности в ЕГРН, продать недвижимое имущество в установленном законом порядке, так как фактически совладельцы на ? долю жилого дома отсутствуют. В связи с чем обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
В судебное заседание не явились истец ФИО1 и его представитель ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и времени, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
В судебное заседание не явился представитель администрации Георгиевского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о дате и времени, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени. От ФИО7, ФИО8, ФИО9 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Доказательств уважительности причин неявки не представлено.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по представленным доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в чётком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, с общей площадью 98 кв.м, в том числе жилой 58 кв.м. Даримое ? доля жилого дома принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Урухском сельском совете <адрес> СК 03.09.1991по реестру за №, и справке, выданной Урухским муниципальным образованием <адрес> СК ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно похозяйственной книге № лицевого счета №. Указанный договор зарегистрирован в Урухском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен акт на продажную цену квартир от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий, что жилой дом по <адрес> является шестиквартирным и ФИО10 предоставлены скидка при покупке квартиры.
Суду представлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв.й, общей площадью 97,8 кв.м.
Согласно архивной справки Урухского территориального отдела по работе с населением от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, общей площадью 98 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. Право собственности у ФИО1 на вышеуказанную <адрес> года постройки возникло в 1998 году на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы Урухской сельской администрации <адрес>. Собственник за период с 1998 по 2025 годы не менялся.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условия договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной недвижимости между ФИО4 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным не признан. То обстоятельство, что в договоре дарения ошибочно указано на передачу в собственность ? доли жилого дома, а не квартиры, не свидетельствует об отсутствии у истца оснований для приобретения в собственность спорного недвижимого имущества, поскольку из представленных материалов дела, архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, технического плана, следует, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, площадь которой составляет 97,8 кв.м.
Как следует из материалов дела взаимные обязательства сторон по договору исполнены, объект недвижимости фактически передан и находится в пользовании истца с 1998 года, что также установлено в судебном заседании и подтверждено техническим планом жилого помещения, выпиской из похозяйственных книг.
В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР (в ред. на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР Урухской сельской администрацией.
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилое помещение, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4).
Как было указано выше согласно записям из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, собственником <адрес> значится ФИО1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 56 ГПК РФ, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 97,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
Судья С.Н. Купцова
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)