Решение по делу № 2-2113/2025 от 20.10.2025 | Щекинский районный суд (Тульская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>, <ФИО> к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, признании права

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, и <ФИО>, являются собственниками квартиры, с кадастровым №, общей площадью 54,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Указанное заключение суд полагает допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим необходимые познания в указанной области, научно и методологически обосновано, выполнено при непосредственном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>, <ФИО> к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1, ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО7 к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО8, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО7 к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она - ФИО8 и ее несовершеннолетние дети ФИО7, ФИО25., и ФИО5, являются собственниками квартиры, с кадастровым №, общей площадью 54,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, жилой дом состоял из общей площади 108,3 кв.м, в том числе жилой 75,6 кв. м. и земельного участка общей площадью 990 кв. м.

В последующем вторая квартира была полностью разрушена.

Оставшаяся жилая квартира под № была переоборудована и в настоящее время, является одноквартирным жилым домом, который располагался на земельном участке площадью 804 кв.м.

В соответствии с подготовленным техническим планом, выданным кадастровым инженером ФИО3, объект недвижимости представляет собой жилой дом, который имеет отдельный вход и отдельные подключение к инженерным сетям (газ, вода, электричество), площадь жилого дома составляет 78,2 кв.м, которая обозначена на поэтажном плане помещениями: № - площадью 12, 8 кв.м.; № помещение 8,8 кв. м., помещение № площадью 12,9 кв. м.; помещение № площадью 9,8 кв.м.; помещение № - площадью 1, 6 кв.м.; помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м.; помещение № площадью 6,1 кв.м.; помещение № - площадью 1,5 кв.м.; помещение № площадью 3,7 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м.; помещение № площадью 6,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением №-№ года, выполненным экспертом ФИО4 ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния квартиры, а также о возможности определения этой квартиры одноквартирным жилым домом, расположенной по адресу: <адрес>, из выводов следует, что:

• Техническое состояние несущих строительных конструкций, существующей (реконструированной) <адрес>, классифицируется как работоспособное;

• Качество существующих конструкций и характеристики

строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию существующей (реконструированной) <адрес> течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности 1 эксплуатационные качества здания;

• Общее состояние существующей (реконструированной) <адрес> не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям;

• Существующая (реконструированная) <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

• Дальнейшее использование существующей (реконструированной) <адрес>, в качестве одноквартирного жилого дома, не нарушает права и оттеняемые законом интересы проживающих и других граждан;

• Дальнейшее использование существующей (реконструированной) <адрес> качестве одноквартирного жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

• Существующая (реконструированная) <адрес> качестве одноквартирного жилого дома, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм;

• Существующая (реконструированная) <адрес> не в полной мере соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО город Щекино Щекинского района Тульской области»;

• Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация существующей <адрес> качестве одноквартирного жилого дома в нормативном режиме.

Просит суд сохранить в переустроенном и реконструированном виде жилые помещения в квартире, общей площадью 78,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ней - ФИО8, право общей долевой собственности на жилой дом долю в праве 1/10 и за ФИО7, ФИО2, ФИО5, право общей долевой собственности на жилой дом доли в праве 3/10 за каждым, состоящий из следующих помещений жилого дома, которые обозначены на поэтажном плане помещениями: № - площадью 12,8 кв.м.; № помещение 8,8 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м.; помещение № площадью 9,8 кв.м.; помещение № - площадью 1,6 кв.м.; помещение № площадью 2,6 кв.м, помещение № площадью 7,0 кв.м.; помещение № площадью 6,1 кв.м.; помещение № - площадью 1,5 кв. м.; помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 5,1 кв. м.; помещение № площадью 6,3 кв.м., общей площадью 78,2 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО8, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО7 их представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, ФИО8, ее представитель по доверенности ФИО9 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в -газе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество определяется долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой действенности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при не возможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. п. 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6, ФИО7, ФИО5, и ФИО5, являются собственниками квартиры, с кадастровым №, общей площадью 54,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилая квартира под № была переоборудована и в настоящее время, является одноквартирным жилым домом, который располагался на земельном участке площадью 804 кв.м.

В установленном порядке разрешение на данные переустройство и реконструкцию и, соответственно, изменения жилых помещений получено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим планом здания, сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выводами технического заключения №-ТЗ от июня 2025 года, выполненным экспертом ФИО4 ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния квартиры, а также о возможности определения этой квартиры одноквартирным жилым домом, расположенной по адресу: <адрес>, из выводов следует, что:

• Качество существующих конструкций и характеристики

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, учитывая, что самовольно реконструированное здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, строение расположено на земельном участке, находящемся в пользовании истцов, доказательств существенных нарушений третьих лиц с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО7 к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном виде жилые помещения в квартире, общей площадью 78,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности на жилой дом долю в праве 1/10;

за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ сектором записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серия № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ сектором записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования <адрес>,

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом доли в праве 3/10 за каждым, состоящий из следующих помещений жилого дома, которые обозначены на поэтажном плане помещениями: № - площадью 12,8 кв.м.; № помещение 8,8 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м.; помещение № площадью 9,8 кв.м.; помещение № - площадью 1,6 кв.м.; помещение № площадью 2,6 кв.м, помещение № площадью 7,0 кв.м.; помещение № площадью 6,1 кв.м.; помещение № - площадью 1,5 кв. м.; помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 5,1 кв. м.; помещение № площадью 6,3 кв.м., общей площадью 78,2 кв. м.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский межрайонный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →