РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года адрес

77RS0024-02-2022-019617-80

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4072/2023 по иску ИП фио к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель фио обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору субаренды нежилого помещения. В заявлении также содержится просьба о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма В обоснование своих исковых требований истец указала, что 30.09.2019 между ИП фио (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения№ С014-02-2019-С1 (далее - Договор субаренды), согласно которому арендатор передает субарендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. IX, комн. 1, назначение: зал торговый, арендуемая площадь 49 кв.адрес передано по акту приема-передачи от 30.09.2019. Согласно п. 8.1 Договора субаренды, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 364 дней. Согласно п. 8.2 Договора субаренды, если за 30 календарных дней до истечения срока субаренды какая-либо из сторон не получит от противоположной стороны письменного отказа от дальнейшей субаренды на условиях договора, то с момента истечения срока субаренды договор автоматически возобновляется на тех же условиях и с тем же сроком субаренды, равным 364 дням. Согласно п. 6.2, 6.3 Договора субаренды, размер ежемесячной постоянной составляющей арендой платы составляет сумма Согласно п. 6.4 Договора субаренды, в случае возобновления договора на новый срок, постоянная составляющая арендной платы автоматически увеличивается на 10%. Согласно п. 6.6, 6.7 Договора субаренды, порядок начисления переменной составляющей определяется расчетным путем, исходя из тарифов снабжающих организаций. Эксплуатационная составляющая арендной платы составляет сумма В нарушение условий Договора субаренды, ответчик осуществлял оплату с нарушением сроков и не в полном объеме, в связи с чем, 30.04.2021 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по Договору субаренды в полном объеме. Согласно п. 7.2 Договора субаренды, за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Таким образом, в настоящее время за ответчиком перед истцом числится задолженность по арендной плате в размере сумма, а также задолженность по уплате пени в размере сумма, всего сумма Указанная задолженность не оплачена до настоящего момента. Статус индивидуального предпринимателя ответчика был прекращен, о чем 13.01.2021 внесена запись в ЕГРИП. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору субаренды в размере сумма, пени, начиная с со следующего дня за днем вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств, исчисленные из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, в соответствии с п. 7.2 Договора субаренды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу. Почтовое отправление, направленное ответчику о месте и времени рассмотрения дела, на момент рассмотрения дела имеет статус: временное отсутствие адресата, истек срок хранения. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Головинского районного суда Москвы в сети интернет.

Судом были предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом и по надлежащему адресу. В связи с чем, суд считает, что ответчику был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке с вынесением решения по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора аренды нежилого помещения № А-ДУ-СИ/В18-02 от 01.09.2018, заключенного с ООО «Дилижанс Ритейл Групп Си», принадлежит нежилое помещение, общей площадью 49 кв.м, находящееся на третьем этаже в здании по адресу: Москва, адрес, пом. IX, комн. 1, назначение: зал торговый, далее - Помещение.

30.09.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды Помещения № С014-02-2013-С1 от 30.09.2019 (л.д. 16-23), (далее - Договор субаренды). В порядке и на условиях Договора субаренды арендатор (истец) передал субарендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование Помещение, а субарендатор (ответчик) принял на себя обязательства принять Помещение и выплатить арендатору (истцу) арендную плату, установленную договором № С014-02-2013-С1. Помещение предоставляется ответчику для размещения детского развивающего центра «Разумный малыш».

Согласно пунктам 6.1, 6.2, 6.6, 6.7 Договора субаренды, арендная плата состоит из двух составляющих: постоянная часть в размере сумма и переменная часть, которая определяется расчетным путем, исходя из тарифов снабжающих организаций и эксплутационной составляющей в размере сумма Постоянная арендной платы должна оплачивается субарендатором (ответчиком) на расчетный счет арендатора (истца) авансовыми платежами ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца. Согласно п. 6.4 Договора субаренды, в случае возобновления договора на новый срок, постоянная часть арендной платы увеличивается автоматически на 10%. Согласно п. 7.2 Договора субаренды, сторонами предусмотрена договорная неустойка (пени) за нарушение сроков внесения платежей в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 8.1 Договора субаренды, срок действия договора составляет 364 дня с момента его подписания сторонами. Согласно п. 8.2 Договора субаренды, если за 30 календарных дней до истечения срока субаренды какая-либо из сторон договора не получит от противоположной стороны письменного отказа от дальнейшей субаренды, то с момента истечения срока субаренды, договор автоматически возобновляется на согласованных условиях и с тем же определенным сроком субаренды, равным 364 дням. Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от 30.09.2019 (л.д. 25).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в нарушение условий заключенного Договора субаренды ответчик свои обязательства по оплате арендной платы осуществлял с нарушением сроков и не в полном объеме.

30.04.2021 истец направил ответчику претензию с требованием оплаты по Договору субаренды в полном объеме с приложением расчета задолженности, которая на 01.04.2021 составила сумма, из которых задолженность по эксплутационной составляющей арендной платы составила сумма; задолженность по переменной части - сумма; пени, рассчитанные в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - сумма (л.д. 14-15). Требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неисполнение ответчиком своих договорных обязанностей по оплате явилось основанием для начисления истцом неустойки за просрочку оплаты. Истцом представлен расчет задолженности ответчика по Договору субаренды, согласно которому за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере сумма, а также задолженность по уплате пени на дату подачи иска в размере сумма, всего сумма (л.д. 11). Суд признает расчет истца арифметически верным и обоснованным.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, расчет истца не оспорил доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы задолженности, рассчитанной на дату подачи иска и пени, начиная со следующего дня за днем вынесения решения по дату фактического исполнения обязательств, исчисленные из расчета 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, в соответствии с п. 7.2 Договора субаренды.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП фио к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 фио задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере сумма, пени, начиная со следующего дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств, исчисленные из расчета 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2023г