Дело № 2-972/2023

24RS0018-01-2023-000962-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

представителя муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к муниципальному образованию городской округ ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО город Зеленогорск, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска с требованием признать за ним право собственности на гараж площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что он является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку строительство капитального объекта осуществлялось его первоначальным владельцем в 90-х годах прошлого века без надлежащего оформления необходимых документов в соответствии с особенностями местного самоуправления того времени. Поскольку регистрация права собственности на гараж в административном порядке исключена из-за отсутствия предусмотренных законом документов, реализация процедуры оформления права на него допускается только в судебном порядке. Признание права собственности на объект также требуется для оформления прав на земельный участок, необходимый для его использования. Гараж отвечает всем необходимым санитарным и противопожарным нормативам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что данный гараж он купил в 2012 году у ФИО3, отдал ему деньги. Гараж использует как склад. Знает, что ФИО3 купил гараж у ФИО4, а тот – у ФИО5. Что с земельным участком под гаражом, не знает. Он оплачивает электроэнергию по гаражу. Текст договора написали два года назад, дату в нем поставили фактическую, когда бал заключен договор.

Представитель ответчика муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), в судебном заседании рассмотрение иска оставил на усмотрение суда, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Зеленогорска и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, по которому был предоставлен в аренду земельный участок №, расположенный в районе ОПО-19. В настоящее время ФИО5 умер. ФИО3 предоставлялся земельный участок, расположенный под номером №. Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих приобретение у ФИО5 спорного гаража, а также не предоставлено правоустанавливающих документов на земельный участок, имеются основания полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой. Спорный гараж превышает площадь выделенного земельного участка.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ранее он работал в ОПО-19. Земельный участок выделялся ФИО5, он землю уступил ФИО4, который построил существующий гараж. Когда гараж был построен, не помнит, но когда он уволился в 2005 или 2008 году гараж уже стоял. Возможно, это было в конце 90-ых годов. Он купил этот гараж у ФИО4. Земельный участок на свое имя не оформлял. Потом в 2012 году продал гараж ФИО2. Помнит, что что-то подписывал, но никуда не ходил. На территории гаражей пришли к ФИО7, который собирает оплату за электроэнергию, сказали ему, что он продал гараж ФИО2.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Зеленогорска и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО5 был передан в аренду земельный участок общей площадью 0,0024 га из земель центральной зоны города, участок №, расположен в районе ОПО-19, на срок 10 лет, для строительства индивидуального гаража (л.д. 69-72).

На данном земельном участке ФИО5 гараж строить не стал, передал земельный участок в пользование ФИО4, не оформляя надлежащим образом.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № в отношении наследственного имущества ФИО5, имеющегося в производстве нотариуса ФИО6, предметом наследственного имущества спорный гараж не является, свидетельства о праве на наследство на него никому не выдавались.

На указанном земельном участке Иноземцев в 2004 году своими силами и за счет своих собственных средств построил железобетонно-кирпичный гараж площадью 37,2 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом нежилого здания по состоянию на апреля 2022 года, выданным ППК «Роскадастр» Восточно-Сибирский филиал, согласно которому по адресу: <адрес> находится железобетонно-кирпичный гараж №, общей площадью 37,2 кв.м. (л.д. 29-30).

Позднее спорный гараж приобрел у ФИО4 ФИО3, который согласно договору купли-продажи от 20 август 2012 года продал гараж ФИО2 (л.д. 10).

ФИО2 владеет и пользуется данным гаражом с 2012 года.

Согласно показаниям в судебном заседании свидетеля ФИО7, он имеет гараж в районе ОПО-19, с 2005 года отвечает за сбор денег и оплату электроэнергии по данным гаражам, ведет учет, на его имя заключен договор энергоснабжения. С 2012 года гаражом № владеет ФИО2 В 2012 году ФИО3 и Кочкин пришли к нему, ФИО3 сказал, что продал гараж ФИО2, и он переписал гараж на ФИО2.

Также свидетель подтвердил, что представленная ФИО2 копия журнала «Учет электроэнергии ОПО-19» ведется им, с 2012 года за гараж оплачивает ФИО2.

Из технического заключения №, выполненного Зеленогорским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» следует, что выполненные строительные конструкции гаража находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта). Также согласно указанному техническому заключению указанный гаражный бокс для автомобиля, расположенный в ряду существующих гаражей, все гаражи в ряду длиной 6,25 метров, общая площадь застройки составляет 43,2 кв.м. (л.д. 11-20).

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж №, ФИО2 в размере, занимаемом спорным гаражом, в установленном законом порядке не выделялся.

Из фотофиксации объекта недвижимости, имеющегося в Техническом заключении №, а также согласно плану на земельный участок спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей (л.д. 11-20).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

Справкой Межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Зеленогорск, район ОПО-19, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов» (л.д. 34).

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Зеленогорским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», следует, что на основании результатов визуального обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: при строительстве гаражного бакса соблюдены требования пожарной безопасности, предъявляемые сводом правил СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» к конструктивным и объемно-планировочным решениям зданий и сооружений; соблюдены требования к путям эвакуации, предусмотренным Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; расположение гаражного бокса обеспечивает возможность проезда и подъезда пожарной техники, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны, возможность проведения мероприятий по спасению людей; гаражный бокс построен с соблюдением требований пожарной безопасности (л.д. 21-28).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – гаража, площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> рыночная стоимость гаража на ДД.ММ.ГГГГ составляет 390 000 рублей (л.д. 40-59).

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Правила землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденные решением Совета депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривают, что площадь земельного участка в Зоне объектов автотранспорта «П-3» для строительства объектов гаражного назначения установлена от 6 кв.м. до 54 кв.м.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее был выделен для строительства индивидуального гаража, земельный участок, превышающий этот не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж приобретен ФИО2 за счет собственных средств, истец длительное время пользуется гаражом по назначению по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, паспорт 04 04 №, право собственности на железобетонно-кирпичный гараж №, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.