Производство № 2-1022/2023
УИД 28RS0004-01-2022-012845-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 г. г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щедриной О.С.,
при секретаре Назаровой М.Г.,
с участием: представителя ТН - АМ, ответчика ЕЛ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТН к ЕЛ, СВ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, общей кухней,
УСТАНОВИЛ:
ТН обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к ЕЛ, СВ, в обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2011 года приобрела в собственность комнату в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: ***
ЕЛ, СВ также являются собственниками указанной квартиры по ? доли у каждого. Ответчики на протяжении длительного времени всячески препятствуют истцу в осуществлении её прав собственности, не пуская в квартиру, чем истце лишена возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.
В настоящее время истцу желает продать долю в спорной квартире, однако не может этого осуществить, поскольку со стороны ответчиком чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, а также найти покупателя на принадлежащую ей комнату.
Кроме того, истец указала на то, что не может пользоваться общим имуществом, а именно общей кухней, которая расположена на этаже и предназначена для пользования всеми собственниками, что следует из плавна экспликации, однако ответчики не дают доступа к кухне, не дают ключи от кухни, не дают пользоваться общим имуществом, за которое истце несет бремя содержания.
На основании изложенного, уточнив заявленные исковые требования, просила суд обязать ЕЛ, СВ не чинить препятствия в пользовании в коммунальной квартире общим домовым имуществом, а именно туалетной комнатной, ванной, общими коридорами; обязать ЕЛ, СВ передать ключи от входной двери для изготовления дубликата ключей от двери жилого помещения в связи с заменой ответчиками в двери сердцевины замка, распложенного по адресу: ***; обязать ЕЛ, СВ не чинить препятствия в пользовании общим домовым имуществом – общей кухней, расположенной по адресу: *** и передать ключи от данного общего имущества – кухни.
В судебном заседании представитель ТН - АМ на иске настаивала в полном объеме.
ЕЛ не возражала против требований о передаче ключей от квартиры, однако возражала против удовлетворения требований о предоставлении доступа к кухне, поскольку истец никогда не проживала в данной квартире, в ней проживал её сын, который вел аморальный образ жизни. Указала, что сделала ремонт в кухне, установила там счётчики, оплачивает коммунальные услуги по ним.
Согласно письменному отзыву на иск, ООО «Восток-13» указали, что в состав общего имущества спорной квартиры входят туалет, душевая, коридор. Площадь нежилых помещений в квартире является совместным общим имуществом и бремя расходов на его содержание распределяется между всеми собственниками квартиры №***, при этом в составе общего имущества кухни не имеется. Третье лицо не имеет возможность выразить позицию по настоящему спору, поскольку истцом не указано и не представлено доказательств того, каким образом нарушаются её права, в чем выражаются действия ответчиков, препятствующие владению, пользованию, распоряжению имуществом, поэтому третье лицо оставляет разрешения данного требования на усмотрение суда. Между тем требования об устранении препятствий в пользовании имуществом, являются необоснованными, поскольку жилое помещение, расположенное на 2 этаже, по мнению истца являющегося кухней, общей площадью 14,7 кв.м., не является общим имуществом коммунальной квартиры №*** и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, оплату за указанное помещение, коммунальные услуги, расходуемые на общедомовые нужды производятся ЕЛ, СВ, что подтверждается выпиской по лицевому счёту №<***>. В связи с изложенным, доводы ТН о том, что истец производит оплату за указанное помещение, включённое в состав общего имущества, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Истец ТН, ответчик СВ, третье лицо ООО «Восток-13» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности, ответчик просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд, учитывая положения ст.ст. 35, 154, ст. 167 ГПК РФ, а также п. 1 ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных лиц.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит два вида имущества (помимо комнаты): общее имущество в коммунальной квартире (ст. 41 ЖК РФ) и общее имущество в многоквартирном жилом доме (ст. 42 ЖК РФ).
Истица ТН обращаясь в суд указала, что ей чинятся препятствия ответчиками в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры, поскольку в отсутствие ключей от входной двери не имеет возможности попасть в квартиру, пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры, ответчики не предоставляют ключи от квартиры, что нарушает ее жилищные права.
Из материалов дела следует, что стороны являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, что следует из выписки из ЕГРН от 5 февраля 2023 года, согласно которой ответчики являются долевыми сособственниками по ? у каждого, истец является собственником комнаты, площадью 25,3 кв.м, свидетельства о государственной регистрации права.
Из технического паспорта на жилой дом литер 16, расположенный по адресу: *** по состоянию на ноябрь 2000 года следует, что квартира *** состоит из комнаты №4 площадью 18,6 кв.м, комнаты №6 площадью 11 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., душевой площадью 2,5 кв.м., санузла, общая площадь 53 кв.м., из них жилая – 38,7 кв.м.
Согласно выписке по лицевому счёту за период с января 2022 года по январь 2023 года, предоставленной ООО «Восток-13», в качестве ответственного нанимателя/собственника указана ЕЛ
Из выписки по лицевому счёту за период с июня 2021 года по январь 2023 года, предоставленной ООО «Восток-13» следует, что в качестве ответственного нанимателя/собственника указана ТН
В соответствии с карточкой расчётов за период с 1 июня 2021 года по 31 января 2023 года лицевому счёту №<***> по всем услугам, предоставленной ТН, на 31 января 2023 года сальдо составляет 11 205 рублей 46 копеек.
Согласно рапорту старшего участкового уполномоченного ОП-2 МО МВД России «Благовещенский», от 8 июля 2022 года, 6 июля 2022 года в дежурную часть ОП-2 МО МВД России «Благовещенский» поступило заявление ТН о том, что соседка не дает сделать копию ключей от квартиры.
В ходе проведенной проверки ТН пояснила, что утратила ключи от входной двери общей квартиры с соседкой, при этом она попросила соседку, чтоб она дала свой ключ для того, чтобы попасть к себе в квартиру, но она отказалась.
Согласно ответу МО МВД России «Благовещенский» от 8 июля 2022 года №34/17/4/8 10/28, ТН разъяснено, что сообщение, зарегистрированное в КУСП В-12352 от 6 июля 2022 года руководством ОП-2 МО МВД России «Благовещенский» рассмотрено и указано, что сообщение не содержит информацию о преступлении, об административном правонарушении, о происшествии, рассмотрению в порядке, предусмотренной Инструкцией, утверждённой Приказом МВД России от 29 августа 2014 года №736 не подлежит.
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что истцом утрачены ключи от спорной коммунальной квартиры, при этом у истца отсутствует беспрепятственный доступ в коммунальную квартиру и соответственно отсутствует возможность пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры, отсутствуют ключи от входной двери в данную квартиру и на момент рассмотрения спора судом доступ истцу в спорную квартиру истцу не обеспечен.
Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТН требований в части возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры, а именно: туалетной комнатой, душевой, общими коридорами, а также предоставить ключи от коммунальной квартиры для изготовления дубликата, поскольку при рассмотрении спора установлено, что добровольно ключи предоставить истцу ответчики отказываются, что свидетельствуют о создании препятствии ТН в пользовании общим имуществом коммунальной квартирой, и нарушению её прав, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ.
Из ответа на запрос от ООО «Восток-13» от 6 февраля 2023 года, следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** имел статус общежития, на каждом этаже имелись жилые помещения и одно общее нежилое помещение для использования нанимателем/собственником комнат/секций. На втором этаже указанное нежилое помещение было предназначено для использования 4 квартир, в том числе квартир №***. В связи с тем, что нежилое помещение не использовалось нанимателями/собственниками помещений, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома, ЕЛ, СВ обратились в ПАО «ДЭК», ООО «Восток-13» с заявлением о возложении на них обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. В нежилом помещении установлены приборы учёта электрической энергии, ХВС и ГВС и счета, а оплату выполняются на имя ЕЛ, СВ. При этом, ООО «Восток-13» не проверяло законность использования спорного помещения, так как указанное не входит в компетенцию управляющей организации.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и не оспариваются сторонами.
В обоснование заявленных требований ТН указала, что ей чинятся препятствия ответчиками в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, поскольку ответчики не предоставляют ключи от кухни, которая, является общим имуществом многоквартирного дома.
Суд соглашается с указанными доводами, поскольку они не опровергаются показаниями ЕЛ, данными в судебном заседании 10 марта 2023 года, согласно которым ответчик возражает против использования истцом кухней в связи с нахождением там ее имущества, отказывалась давать ключи от кухни без решения суда.
Как следует из пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт "а" пункта 2).
Доказательств принадлежности кому-либо из собственников спорной кухни, сторонами не представлено, в процессе рассмотрения спора ЕЛ пояснила, что право собственности на кухню не оформляла.
Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил N 491, суд приходит к выводу, что расположенная на втором этаже в многоквартирном доме кухня, площадью 17,8 кв.м. поименованная по техническому паспорту от ноября 2000 года – кубовая № III входит в состав общего имущества многоквартирного дома и не является частью коммунальной квартиры.
Поскольку истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, обладает равными правами с другими сособственниками жилого помещения в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и установлении факта создания препятствий в их осуществлении ответчиками, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствия ТН в пользовании общим имуществом многоквартирного дома – кухней, поименованной в технической паспорте по состоянию на ноябрь 2000 года как кубовая № III, расположенная на втором этаже, площадью 17,8 кв.м. и предоставить ключи от неё.
При этом те обстоятельства, что ответчики установили счётчики на свое имя и оплачивают коммунальные услуги за пользование данным помещением, не могут влиять на право истца по пользованию, владению общедомовым имуществом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТН – удовлетворить.
Обязать ответчиков ЕЛ, СВ не чинить ТН препятствий в пользовании в коммунальной квартирой, расположенной по адресу: ***, общим домовым имуществом коммунальной квартиры, а именно туалетной комнатой, душевой, общими коридорами; обязать ЕЛ, СВ передать ТН ключи от входной двери коммунальной квартиры, расположенной по адресу: *** для изготовления ТН дубликата ключей от двери жилого помещения (квартиры ***).
Обязать ЕЛ, СВ не чинить ТН препятствий в пользовании общим домовым имуществом – общим помещением, площадью 17,8 кв.м, - наименование по техническому паспорту от ноября 2000 года - кубовая № III, расположенной на втором этаже по адресу: ***, и передать ТН ключи от данного общего домового имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 24.03.2023 г.
Председательствующий Щедрина О.С.