Дело № 2-965/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г.Лысьва
Лысьвенский городской суд Пермского в составе председательствующего судьи Кивилевой А.А., при секретарях судебного заседания Яубатуровой Н.В., Мелешко Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» к администрации Лысьвенского муниципального округа о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» (далее - ООО «УК «Выбор», истец) обратилось с иском к администрации Лысьвенского муниципального округа о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО10
В обоснование иска (л.д. 2-2а) указано, что ООО «УК «Выбор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. По условиям договора истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязались оплачивать работы, услуги в виде ежемесячных платежей, вносимых на счет управляющей компании в размере, определенном в договоре управления. Также по договору управления истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг, ХВС, ГВС, электроэнергию, тепловую энергию, в случае, если собственниками не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 2/3 доли в праве собственности на комнату, площадью 22 кв.м, расположенную в квартире по адресу: <адрес>8 находилась в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора управления собственники вышеуказанного жилого помещения обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения не исполняют, в связи с чем за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года образовался долг в размере 14897 руб. 99 коп. (долг за 2/3 доли). На указанную задолженности начислены пени в сумме 7301,84 руб. Просили взыскать с наследников, принявших наследство после смерти ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения в общей сумме 22199 руб. 83 коп., почтовые расходы в размере 109 руб.
В последующем ООО «УК «Выбор» заявило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность в пределах срока исковой давности за период с мая 2022 по декабрь 2022 года в сумме 3720 руб. 69 коп., пени в размере 2512 руб. 65 коп., всего 6233 руб. 34 коп., представив соответствующие расчеты (л.д. 34-96).
Представитель истца ООО «УК «Выбор» ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации Лысьвенского городского округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила письменные возражения относительно иска (л.д. 101), в которых указала, что доказательств, подтверждающих, что 2/3 доли в праве собственности на комнату по адресу: <адрес>8 в <адрес> края, является выморочным имуществом в не имеется, просила применить срок исковой давности, а также снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО1, после смерти матери в наследство не вступала, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, на наследственное имущество не претендует. Проживает ли кто-то в настоящее время в комнате, ей неизвестно.
Третье лицо ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его законный представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежало на праве собственности 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – комнату, площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>8, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 54-56, 57-59).
Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Выбор» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства РФ (л.д. 9-10).
ФИО1 как собственнику жилого помещения производились начисления за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 7-8) за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – комнаты, площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>8 обязанность по оплате за жилое помещение исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 14 897 руб. 99 коп., на которую начислены пени в сумме 7301,84 руб., что подтверждено расчетом задолженности (л.д. 3-6).
Согласно информации ОЗАГС ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2).
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По смыслу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Из положений приведенных выше норм права следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1 являлась дочь ФИО8 (ФИО11) Л.С. (л.д. 23, 60), наследником по закону первой очереди по праву представления – внук ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 61), являющийся сыном ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до смерти ФИО1
Согласно адресной справки (л.д. 25) на день смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>8.
Из сообщений нотариусов следует, что наследственные дела после смерти ФИО1, ФИО7 не заводились (л.д. 91, 92, 93, 124).
Согласно адресной справки (л.д. 72) следует, что ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>36.
Согласно представленной информации из регистрационного досье на ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он с ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по адресу: <адрес>21, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес>15 (л.д. 76).
Доказательств того, что ФИО8, ФИО9, являясь наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1, вступили в наследство не имеется, поскольку никаких действий по принятию наследства не совершили, спорное жилое помещение в их фактическом пользовании не находилось и не находится. Обратного в материалы дела не представлено.
Более того, согласно сообщению ООО «УК «Выбор» после смерти ФИО1 по настоящее время оплата за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>8 не поступала, сведения о проживающих в спорном жилом помещении лицах отсутствуют (л.д. 128).
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ч. 1 ст. 1157 ГК РФ).
В соответствии с п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Таким образом, поскольку наследники ФИО8, ФИО9 наследство после смерти ФИО1 не принимали, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1 в виде 2/3 доли в праве собственности на комнату по адресу: <адрес> муниципального округа.
Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является администрация Лысьвенского муниципального округа <адрес>.
Как следует из уточнения исковых требований, истец предъявляет требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 6233 руб. 34 коп., представив соответствующие расчеты (л.д. 34-96).
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика администрации Лысьвенского муниципального округа заявлено о применении срока исковой давности по требованиям, предъявленным первоначально с мая 2020 года по декабрь 2022 года.
Суд, разрешая заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
С настоящими требованиями ООО «УК «Выбор» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).
Требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке приказного производства истцом ООО «УК «Выбор» не предъявлялись.
Учитывая, что исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг производится путем внесения ежемесячных платежей, принимая во внимание положения договоров управления и оказания услуг, в части установления срока внесения коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что предъявленная истцом к взысканию задолженность с учетом уточнения иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявлена в пределах срока исковой давности.
В соответствии с ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.
Представленный расчет взыскиваемой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан арифметически правильным, иного расчета в материалы дела не представлено.
По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснениям, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, а также продолжительность периода в течение которого истец не обращался за защитой своего права, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с администрации Лысьвенского муниципального округа до 2000 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).
Учитывая обязанность истца при подаче иска по направлению в адрес ответчиков копии искового заявления и приложенных к нему документов, данная обязанность истцом выполнена, что подтверждено материалами дела (л.д. 15), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на сумму 109 руб.
Вместе с тем, в силу положений ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания государственной пошлины с администрации Лысьвенского муниципального суда не имеется, поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Выбор» удовлетворить.
Взыскать с администрации Лысьвенского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3720 руб. 69 коп., пени в сумме 2000 руб., а также почтовые расходы в размере 109 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025.
Судья А.А. Кивилева