Решение по делу № 2-1250/2023 от 21.07.2023 - о признании реестровой ошибки и обязании отменить результаты межевания и встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании отсутствующим права собственности истца по первоначальному иску.

Дело №

УИД №RS0№-81

Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 17 июля 2023 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО7, ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и обязании отменить результаты межевания и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности истца по первоначальному иску,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки и обязании отменить результаты межевания.

В обоснование требований истец указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдт. <адрес>, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования. Проведя сравнительный анализ сведений ЕГРН, данных геодезического замера и представленных документов было выявлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, являющихся смежными. При подготовке межевого плана для постановки на кадастровый учет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2 Так, отраженная в ЕГРН информация на основании документов о межевании границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не соответствуют их фактическим границам, вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков на границы участка, подвергаемому исправлению, что является препятствием для поставки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. <адрес>.

Истец просил признать реестровой ошибкой постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, Ответчик по первоначальному иску ФИО2 представила встречное исковое заявление о признании отсутствующим права собственности истца по первоначальному иску ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Рассвет», <адрес>, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для садоводства.

В обоснование требований ФИО2 указала, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т. <адрес>, площадью 647 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для садоводства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации за номером №-23/234/2022-4. В соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, имеет установленные границы, кадастровые работы по межеванию земельного участка были проведены ранее, еще до приобретения ФИО2 в собственность данного земельного участка.

Ответчик просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать, признать отсутствующим права собственности истца по первоначальному иску ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для садоводства, исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, а так же снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный земельный участок.

Истец и его представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований и просили отказать.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали.

Представитель Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил материалы реестровых дел на земельные участка с кадастровыми номерами № и №, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 602 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт. <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №-23/234/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 647 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №-23/234/2022-4 от 02.02.2022

Истец обратился для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. <адрес>, с кадастровым номером №, к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования. Проведя сравнительный анализ сведений ЕГРН, данных геодезического замера и представленных документов было выявлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, являющихся смежными.

При подготовке межевого плана для постановки на кадастровый учет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Рассвет», <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2

Так, отраженная в ЕГРН информация на основании документов о межевании границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не соответствуют их фактическим границам вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков на границы участка, подвергаемому исправлению, что является препятствием для поставки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. <адрес>.

Таким образом, установлено в описании местоположения границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка.

Согласно представленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> документации, а именно копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, следует, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствуют границам, внесенным в ЕГРН и содержащимся в правоустанавливающей документации.

Наложение границ по сведениям ЕГРН смежных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № является результатом реестровой ошибки, содержащейся в описании границ указанных участков. Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо аннулировать сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и провести новое межевание, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в ЕГРН.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Следовательно, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ и площади в соответствии с фактическим местоположением.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению.

Наложение границ по сведениям ЕГРН смежных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № является результатом реестровой ошибки, содержащейся в описании границ указанных участков, однако исправить ее возможно путем проведения изменений границ, установленных в соответствии с заключением кадастрового инженера.

При разрешении требований истца о признании реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под исправлением реестровой ошибки подразумевается приведение ошибочных сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие сведениям о фактическом положении на местности такого земельного участка. Предметом доказывания по такому спору является наличие ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из материалов межевания земельного участка.

Однако фактическое исправление реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, ввиду отсутствия первичной землеотводной документации на данный земельный участок.

Таким образом, требования истца об исключении сведений о местоположении указанного земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН не подлежат удовлетворению.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, соответствует сведениям о земельном участке, имеющимся в ЕГРН.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ответчика необходимо удовлетворить в полном объеме.

Собственники указанных земельных участков вправе самостоятельно обратиться в суд с иском об установлении границ принадлежащих им земельных участков.

Установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, суд находит возможным, в том числе с наложением на границы иных земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и обязании отменить результаты межевания - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим права собственности истца - удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности истца по первоначальному иску ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для садоводства

Исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, а также, снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный земельный участок.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сдт. «Рассвет» <адрес>, уч.24, площадью 602 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для садоводства, а также для снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.А. Емельянов