УИД№ 55RS0033-01-2025-000346-58

Дело № 2- 8811/ 2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Колодонос Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1574/2015 от 23.01.2015 в размере 218 241,76 рубль, в том числе 54 810, 20 рублей- основной долг, 23 431, 56 рублей- долг по пени, 140 000 рублей - долг по штрафам. Мотивируя свои требования тем, что Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> действует на основании положения «Об Управлении имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес>», утвержденного решением Совета Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Между Таврическим муниципальным районом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 23.01.2015 № АЗ-26-1574/2015. Предметом договора аренды является предоставление ответчику в аренду земельного участка из состава земель населенных пунктов, находящихся в собственности Таврического муниципального района <адрес>, с кадастровым номером 55:26:310143:362, площадью 1200 кв.м., местоположением: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование - размещение домов малоэтажной жилой застройки - индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды. Срок действия договора: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 580,88 руб. и вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях (пункт 3.4 договора аренды): 1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории <адрес>; 2) изменения кадастровой стоимости участка. На основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>», размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2021 изменен и составил 10 877, 16 рублей. Об изменении размера арендной платы по договору аренды должник уведомлен в письменном виде, уведомление от 04.06.2021 № 05-04/787. В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>», размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2023 изменен и составил 11 572, 68 рубля. Об изменении размера арендной платы по договору аренды должник уведомлен в письменном виде уведомление от 19.12.2022 № 05-04/1179. За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором (пункт 6.3. договора). В случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2. договора аренды, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойки в размере 4000 рублей, (пункт 6.4. договора аренды). Пунктом 4.2 договора аренды помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Вместе с тем, ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на ответчика договором аренды № АЗ-26-1574/2015, у него образовалась задолженность за периоды: с 01.01.2016 по 31.12.2021 в сумме 117 557, 97 рублей, из которых 17 894, 51рубля - основной долг, 11 663, 46 рубля- долг по пени, 88 000 рублей- долг по штрафам; с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 32 014, 16 рублей, из которых 10 877, 16 рублей- основной долг, 5 137 рублей- долг по пени, 16 000 рублей долг по штрафам; с 01.01.2023 по 23.04.2025 в сумме 68 669, 63 рубля, из которых 26 038, 53 рублей- основной долг, 6 631, 10 рубль- долг по пени, 36 000 рублей- долг по штрафам. Таким образом, общая сумма задолженности должника перед истцом составляет 218 241, 76 рубль, из которых 54 810, 20 рублей- основной долг, 23 431, 56 рублей- долг по пени, 140 000 рублей- долг по штрафам. 15.03.2024, исх. № 05-04/375 от 14.03.2024, Управлением имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> в адрес ответчика направлено требование об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды. Однако обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком добровольно не исполнены, ответ не представлен. В связи с чем истец обратился в мировой судебный участок № в Кировском судебном районе в <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности. 25.12.2024 мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-26-1574/2015 за период с 01.01.2016 по 13.12.2024 в размере 206 441, 98 рублей, на который ФИО1 подано заявление об отмене судебного приказа. 04.03.2024 определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> по делу № 2-5185(50)/2024, судебный приказ по гражданскому делу № 2-5185(50)/2024 от 25.12.2024 о взыскании с ответчика в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка от 23.01.2015 № АЗ-26-1574/2015, в сумме 206 441, 98 рублей, отменен. По состоянию на 23.04.2025 образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, ввиду ненадлежащего исполнения им обязанностей, возложенных договором аренды № АЗ-26-1574/2015. Поскольку ответчик в добровольном порядке мер к оплате имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка от 23.01.2015 № АЗ-26- 1574/2015 не принял, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом приняты изменения исковых требований (л.д.139- 140), истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 23.01.2015 № АЗ-26-1574/2015 за период с 06.05.2022 по 06.05.2025 в размере 96 146, 76 рублей, в том числе 34 295, 07 рублей- основной долг, 10 121, 69 рублей- долг по пени, 52 000 рублей- долг по штрафам.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика. В суд поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких

условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, 23.01.2015 между Таврическим муниципальным районом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-26-1574/2015. Предметом договора аренды является предоставление ответчику в аренду земельного участка из состава земель населенных пунктов, находящихся в собственности Таврического муниципального района <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположением: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование - размещение домов малоэтажной жилой застройки - индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды. Срок действия договора: 23.01.2015 по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 данного договору, общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 580,88 руб. и вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях (пункт 3.4 договора аренды): 1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории <адрес>; 2) изменения кадастровой стоимости участка.

На основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от 20.11.2020 №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>», размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2021 изменен и составил 10 877, 16 рублей.

Об изменении размера арендной платы по договору аренды должник уведомлен в письменном виде, уведомление от 04.06.2021 № 05-04/787. В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>», размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2023 изменен и составил 11 572, 68 рубля.

Об изменении размера арендной платы по договору аренды должник уведомлен в письменном виде уведомление от 19.12.2022 № 05-04/1179.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором (пункт 6.3. договора). В случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2. договора аренды, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойки в размере 4000 рублей, (пункт 6.4. договора аренды).

Пунктом 4.2 договора аренды помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1574/2015 от 23.01.2015.

Задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1574/2015 от 23.01.2015 за период с 06.05.2022 по 06.05.2025 составляет 96 146, 76 рублей, в том числе 34 295, 07 рублей- основной долг, 10 121, 69 рублей- долг по пени, 52 000 рублей- долг по штрафам. При определении размера задолженности по договору. Судом принимается во внимание расчет, произведенный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды, заключенный между сторонами. Возражения от ответчика по данному расчету в суд не поступили.

Исковые требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

Суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1574/2015 от 23.01.2015 за период с 06.05.2022 по 06.05.2025 составляет 96 146, 76 рублей, в том числе 34 295, 07 рублей- основной долг, 10 121, 69 рублей- долг по пени, 52 000 рублей- долг по штрафам.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывает при этом суд и позицию Конституционного Суда Российской Федерации, где констатировано, что положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат именно обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О, от 15.01.2015 года № 6-О, от 15.01.2015 года № 7-О).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

При этом предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание размер неустойки за ненадлежащее исполнение предусмотренной законом обязанности по выплате арендной платы в установленный договором срок, последствия нарушения ответчиком обязательств, длительность нарушения исполнения обязательства, соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки и штрафа с размером невыплаченного в срок, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, компенсационную природу процентов, а также общеправовой принцип соразмерности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки и штрафов за нарушение срока выплаты арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1574/2015 от 23.01.2015 за период с 06.05.2022 по 06.05.2025 в размере 34 295, 07 рублей- основной долг, 8 000 рублей- долг по пени, 7 000 рублей- долг по штрафам.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 234 ГПК РФ, ст. 309, 310, 333 ГК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 23.01.2015 за период с 06.05.2022 по 06.05.2025 в размере 34 295, 07 рублей- основной долг, 8 000 рублей- долг по пени, 7 000 рублей- долг по штрафам.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) госпошлины в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 29 октября 2025