Дело 2-3946/2023(24RS0040-01-2023-003415-50)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 16 октября 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,
при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковыми требованиями к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что согласно решению Исполкома Горсовета от 13.09.1991г. № произведен отвод земельного участка № в районе ст.Голиково и на основании Полстановления Администрации г.Норильска от 26.01.1995г. № предоставлен гражданам для строительства индивидуальных гаражей. Согласно к прилагаемому постановлению списку граждан, земельный участок для строительства индивидуального гаража был предоставлен в том числе и ФИО3. ФИО3 является давним приятелем истца ФИО1 и при отъезде ФИО3 с территории г.Норильска на постоянное место жительства на материк в 1998г. ФИО3 продал истцу гараж-бокс №, расположенный на земельном участке № в г.Норильске, район станции Голиково.
С 1998г. ФИО1 использовал гараж-бокс №, расположенный на земельном участке № в г.Норильске, район станции Голиково добросовестно, открыто и непрерывно владел им. Государственная регистрация права на гараж-бокс № не совершалась. Согласно технического паспорта на гараж-бокс он имеет литеру "Г", общая площадь гаража-бокса - 28,8 кв.м, стоимость гаража с учетом износа составляет 95367 рублей. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Требований о сносе гаражей-боксов по указанному адресу как не законных, самовольно построенных в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлялось. По состоянию на 20.01.2023г. в ЕГРП отсутствуют сведения зарегистрированных правах на спорный индивидуальный гараж. С учетом факта приобретения истцом спорного гаража по расписке от 1998г. истец открыто владеет и пользуется гаражом по назначению, просит признать право собственности на указанный гараж.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика Администрации г.Норильска в лице ведущего специалиста Управления имущества Администрации г.Норильска – ФИО4, действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Относительно признания собственности истца на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда.
Третье лицо – ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, на основании Решения Исполкома Горсовета №1514 от 13.09.1991г. утверждена территория в районе ст.Голиково г.Норильска под строительство индивидуальных гаражей.
На основании Постановления Администрации г.Норильска №107 от 26.01.1995г. "О предоставлении земельного участка № в районе ст.Голиково для строительства индивидуальных гаражей" указанный земельный участок предоставлен под строительство индивидуальных гаражей гражданам, согласно прилагаемому списку. Согласно которого с списке под № значится ФИО3. Срок освоения земельного участка под строительство гаража установлен указанным постановлением - 2 года.
В 1998г. между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. был заключен договор купли-продажи гаража-бокса №, расположенного на земельном участке № в районе станции Голиково г.Норильск. В подтверждение которого составлена расписка о том, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей в счет покупки гаража-бокса №, расположенного на земельном участке № в районе станции Голиково г.Норильска и передал ключи от гаража-бокса №
Бывший собственник спорного гаража-бокса – ФИО3, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не оспаривал сделку купли-продажи гаража.
Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю. По состоянию на 29.05.2023г. местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.
Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 17.08.2023г., проведённой экспертом ИП В, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс №, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс № общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023