УИД 77RS0020-02-2025-012815-85
Дело №2-8824/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8824/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес № 1» о признании права собственности на квартиру № 1234 площадью 69,60 кв. м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006017:3176), в обоснование исковых требований ссылалась на то, что истец является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства: квартиру, общей площадью 69,02 кв. м, на 8 этаже, кв. 1, условный номер 644, в 22 секции, в «Ж» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме в размере сумма Согласно проектной декларации на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес, участники строительства являются лицами, в отношении которых опубликованы сведения в отношении квартиры. Указанные обстоятельства установлены вступившим в силу судебным актом, согласно которому требования участников строительства включены в РТУС, за участником строительства признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде приобретенного имущества. Судебные акты вступили в законную силу. Определением Арбитражного суда адрес от 11.07.2024 по делу № А41-36831/12 завершено конкурсное производство в отношении адрес. адрес № 1" является правопреемником предыдущего застройщика адрес. Таким образом, «Мосотделстрой № 1", реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать участникам строительства квартиры и машино-места в ЖК адрес. Строительство ЖК адрес завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-015209-2025 многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет. Поскольку объекты незавершенного строительства переданы адрес № 1" в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на адрес № 1" возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства (решение Арбитражного суда адрес от 09.03.2023 по делу № А40-226367/2022). Передача адрес № 1" объекта строительства и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Законом о долевом строительстве. Вместе с тем передача в собственность квартиры ответчиком до настоящего времени не осуществлена, несмотря на неоднократные обращения ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности от адрес № 1" в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения. Согласно возражениям, представленным ответчиком адрес № 1», иск не подлежит удовлетворению, поскольку согласно п. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона «О банкротстве» передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2-4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5-7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Однако истцом предоставлены платежные документы, достоверность которых не подтверждена. В связи с этим у адрес № 1» не имеется оснований для предоставления квартиры.
Представители третьих лиц от Департамента городского имущества адрес явился, поддержал письменный отзыв, где с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что на основании определения Арбитражного суда адрес от 27.06.2019 по делу № А41-36831/12 приобретателю адрес № 1" переданы объекты незавершенного строительства. Соответственно, обязательства по завершению строительства объекта незавершенного строительства и передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений участникам строительства, включенным в реестр застройщика, возложены на адрес № 1». Департамент городского имущества адрес не имеет обязательств перед ФИО1, а также другими участниками строительства. ДГИ адрес считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Право собственности участника долевого строительства на переданное ему имущество, приобретенное по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Нормы об участии в долевом строительстве распространяются на договор вне зависимости от того, как стороны его поименовали (например, как предварительный), если фактически был заключен договор участия в долевом строительстве (определение Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 39-КГ23-13-К1).
Гражданин как экономически слабая сторона в правоотношениях с профессиональным участником нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора для другой стороны таких правоотношений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 № 4-П).
Судом установлено, что 11.06.2015 между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № Д-151-ТРЛИ-2-Ж-644/26-05-15.
Предметом договора является передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 69,02 кв. м, на 8 этаже, кв. 1, условный номер 644, в 22 секции, в «Ж» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес.
В соответствии с условиями договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее 31.12.2016, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2017. (п. 4.1.2 и п. 4.1.3 договора).
Договор прошел обязательную государственную регистрацию согласно требованиям, o чем была внесена запись ЕГРП № 77-77/003-77/003/054/2015-208/1 от 21.07.2015, что соответствует ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Решением Перовского районного суда адрес от 17.05.2017 по делу № 2-1452/17 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права на долю в незавершенном объекте строительства в жилом доме в размере 6902/15313070 общей жилой площади фактически построенных помещений, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, общей площадью 69,02 кв. м на 8 этаже, порядковый номер 1 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 22 секции, в «Ж» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес.
Указанным судебным актом установлено: договор Д-151-ТРЛИ-2-Ж-644/26-05-15 заключен; в договоре указан один и тот же объект - квартира, параметры которой однозначно определены; определена стоимость квартиры в размере сумма, оплата за квартиру вносится заранее, до завершения строительства; обязательства по инвестированию согласно условиям договора выполнены участником строительства ФИО1 в полном объеме в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 02802 от 05.08.2015.
Определением Арбитражного суда адрес от 06.02.2019 № А41-36831/12 требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилого помещения в реестр требований адрес.
Определением Арбитражного суда адрес от 11.07.2024 по делу № А41-36831/12 завершено конкурсное производство в отношении адрес. адрес № 1" является правопреемником предыдущего застройщика адрес.
Таким образом, ООО «Мосотделстрой № 1", реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать участникам строительства квартиры и машино-места в ЖК адрес.
Строительство ЖК адрес завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-015209-2025 многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет.
До настоящего времени право собственности истцом ФИО1 на указанное имущество не оформлено по не зависящим от нее причинам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2025 № КУВИ-001/2025-140568194 право собственности в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, в настоящее время не зарегистрировано.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на результат участия в долевом строительстве в виде спорного нежилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполнив свои обязательства по оплате объекта участия в долевом строительстве в полном объеме.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, а также доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1, ответчиком в рамках требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Доводы ответчика об отсутствии доказательств оплаты опровергаются решением Перовского районного суда адрес от 17.05.2017, которым факт оплаты ФИО1 застройщику стоимости квартиры в размере сумма установлен, а также было приобщено платежное поручение №02802 от 05.08.2015 г. заверенное ПАО «МКБ» о внесении денежных средств и перечислении их на расчетный счет адрес.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ответчику адрес № 1» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1234 по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006017:3176).
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья З.В. Бородкова
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2026 года