Гражданское дело № 2-209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 19 июля 2022 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Яковенко Т.И.,

при секретаре Кошечкиной Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании действительным договора дарения, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к администрации г. Енисейска о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 98,6 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 446,44 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что между ним и ФИО13 (его отцом) был заключён договор дарения 1/2 доли жилого дома,общей площадью 98,6 кв.м, и земельного участка, площадью 446,44 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Доля жилого дома и земельного участка принадлежала дарителю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 09 сентября 1961 года нотариусом Енисейской государственной нотариальной конторы, за реестровым номером №, записанным в реестровую книгу Енисейского бюро технической инвентаризации. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен нотариусом ФИО2 и зарегистрирован в реестре за № №, но регистрация договора и права собственности истца на долю недвижимого имущества на тот момент в регистрирующем органе не была произведена.

В ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО14. умер. После оформления договора дарения постановлением администрации г. Енисейска от 05.08.2020 г. в собственность ему (истцу) также был предоставлен земельный участок, расположенный по выше указанному адресу. В связи со смертью дарителя, он (истец) лишен возможности зарегистрировать свои права по сделке в регистрирующем органе во внесудебном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил признать заключенный 20.07.2002 года договор дарения действительным, и признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 98,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, истец ФИО1 отказался от требований о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 446,44 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с этим, определением суда от 19.07.2022 г. производство по делу в указанной части иска прекращено, в связи с отказом от него истца.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. Енисейска, извещенная о рассмотрении дела, в суд представителя не направила, по существу иска не возражала.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрении дела, в суд не явился.

Третьи лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска», извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, и подтверждается представленной истцом удостоверенной нотариально копией договора дарения, 20 июля 2002 года между ФИО15 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) в г. Енисейске заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель передал в дар одаряемому, а одаряемый принял в дар одну вторую долю от целого жилого брусового дома с надворными постройками исооружениями, расположенном в <адрес>, принадлежащую дарителю по праву собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 09 сентября 1961 года ФИО6 – государственным нотариусом Енисейской государственной нотариальной конторы по реестру № №, записанным в реестровую книгу Енисейского Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный договор дарения подписан сторонами, удостоверен 20 июля 2002 года нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края ФИО2 и зарегистрирован в реестре за № №. Согласно произведенной в договоре дарения нотариусом записи, принадлежность дарителю ФИО16. отчуждаемой им 1/2 доли домовладении нотариусом проверена; настоящий договор подлежит государственной регистрации в Регистрационной палате ГУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество им сделок с ним.

Участвуя в ходе рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным домом, одной из которых владел ФИО7, а другой владеет ФИО4 (является собственником 1/2 доли указанного жилого дома). Расположенные в доме квартиры имеют каждая выход на отдельный земельный участок. У ФИО4 также оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу. С момента заключения указанной сделки и после смерти отца он (истец) в квартиру не вселялся, но присматривал за нею, сделал в ней ремонт, фактически пользовался по назначению земельным участком, на котором расположена половина дома, с его согласия в квартире проживала его племянница ФИО5

Допрошенная в суде в качестве свидетеля, ФИО5 подтвердила доводы истца, пояснив, что с детства и до 2011 г. проживала в данной жилом помещении, которое фактически является двухквартирным домом. Квартира, в которой она проживала, принадлежала ее деду ФИО17ФИО18., который умер. При этом ей также было известно, что при жизни он подарил принадлежащую ему половину дома (то есть квартиру) сыну ФИО1 (ее дяде), который по настоящее время следит за квартирой, зимой топит в ней печь.

Из материалов дела следует, что жилой дом, 1959 года постройки, площадью 98,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 02.12.2010 года, имеет кадастровый номер №. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2021 г. собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО19, является ФИО4, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке 09.10.2012 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2021 г. за ФИО4 также 09.10.2012 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 650,88 кв.м, с кадастровым номером №.

Сведения о зарегистрированных правах на другую 1/2 долю указанного жилого дома, в ЕГРН отсутствуют.

Также установлено, что постановлением администрации г. Енисейска № 526-п от 05.08.2002 года в собственность ФИО1 бесплатно предоставлен земельный участок, площадью 446,44 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории «земли поселений» для индивидуального жилищного строительства, в порядке оформления права землепользования на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, однако, по пояснениям стороны истца, за регистрацией права собственности на данный земельный участок на основании указанного постановления, в регистрирующий орган он не обращался, сведения в ЕГРН о нем не вносились.

Нахождение в доме № № по ул. <адрес> фактически двух квартир № № и № № подтверждено также представленной истцом выпиской из межевого дела с топографическим планом земельного участка, предоставленного истцу в собственность администрацией г. Енисейска, имеющему адрес: <адрес>, на котором обозначена расположенная на земельном участке в доме № № кв. № №, а сам дом отмечен, какимеющий жилые зоны <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Оценивая исковые требования и имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из того, что приобретенная истцом по договору дарения 1/2 доля выше указанного жилого дома является долей недвижимого имущества, сделка была совершена сторонами в надлежащей письменной форме, в виде договора дарения, заключенного 20.07.2002 года, принадлежность дарителю ФИО20 1/2 доли указанного жилого дома удостоверена нотариально. Таким образом, суд признает, что истец ФИО1 по договору дарения фактически приобрел в общую долевую собственность 1/2 долю указанного жилого дома.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности по ней к одаряемому ФИО1 до настоящего времени не осуществлена в связи со смертью дарителя ФИО21, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО22., представленного нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО2, наследником умершего являлась супруга умершего ФИО23, которая как установлено судом, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО24 не имеется.

Поскольку истцом, как одаряемым по договору дарения от 20.07.2002 года фактически была принята в собственность 1/2 в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать договор и свое право собственности по нему во внесудебном порядке в виду невозможности обеспечения явки в регистрирующий орган дарителя по причине его смерти, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

При этом, исходит также из того, что согласно выше указанного договора дарения, заключенного между ФИО25 и ФИО1, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор заключен в требуемой форме, и подписан сторонами; достоверность договора, подписей сторон и принадлежность дарителю ФИО26 отчуждаемой 1/2 доли в праве собственности на дом удостоверена нотариально, следовательно, имеются основания для признания данного договора действительным и признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества.

С момента заключения договора и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенной по договору 1/2 долей жилого дома, что никем не оспаривалось. При этом,правопритязаний на данную долю со стороны иных лиц не имеется, возникшее по договору дарения у истца право на указанную долю недвижимости, также как и сам договор, никем не оспаривались.

Отсутствие государственной регистрации права собственности дарителя на 1/2 долю недвижимого имущества на дату заключения договора дарения само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в г. Енисейске Красноярского края между ФИО27 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО2 в реестре за № №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, правообщей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 98,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено 21 октября 2022 года