Решение по делу № 2-34/2025 от 08.10.2025 | Калязинский районный суд (Тверская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» об установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка. В обоснование исковых требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> принадлежит 1400/2550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № ___, общей площадью 2550 кв.м, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» об установлении границ земельного участка, реальном разделе

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-34/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г.Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Мареевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» об установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» об установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником 1400/2550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2550 кв.м, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Другие 450/2250 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 Оставшиеся 450/2250 долей в праве общей долевой собственности являются землями, государственная собственность на которые не разграничена. Ранее на указанном земельном участке был расположен жилой дом, который также в долевой собственности у истца и ответчика ФИО2 Указанный жилой дом снят с кадастрового учета на основании решения Калязинского районного суда Тверской области от 07.11.2023 года. В настоящее время истец пользуется своей частью земельного участка, равной 1400 кв.м, в соответствии с порядком пользования, который исторически сложился. Ввиду того, что в настоящее время жилой дом, ранее состоявший на учете отсутствует, истец имеет намерение произвести раздел земельного участка, в соответствии с порядком пользования, который сложился. Однако, в связи с тем, что земельный участок учтен на кадастровом учете большей а именно 2550 кв.м, с учетом того, что право собственности на 450/2550 долей в праве не зарегистрировано, установить границы и произвести раздел земельного участка не представляется возможным.

С учетом уточнения исковых требований истец просит установить границы земельного участка, площадью 2550 кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №4 заключения эксперта; произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 2550 кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 заключения эксперта на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № ___, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ___, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № ___, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № ___ площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 02.10.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено. Ответчики ФИО5, ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1400/2550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № ___, общей площадью 2550 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2024 года.

ФИО2 принадлежит 700/2550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ___, общей площадью 2550 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2024 года.

Право собственности на 450/2550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ___ общей площадью 2550 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 28.10.2005 года, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений указанного Закона №218-ФЗ земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, что предусмотрено п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

По смыслу закона, при решении вопроса о возможности раздела испрашиваемых земельных участков необходимо исходить из того, что он возможен при условии делимости участка, т.е. при обеспечении при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования. Вместе с тем, в силу приведенных выше положений закона, имеет значение сам факт возможности образования самостоятельного земельного участка с учетом требований, предъявляемых земельным законодательством.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит и из того, что раздел исходного участка с формированием участков под объектами собственников, претендующих на образование участков под своими объектами, должен быть осуществлен одновременно и с соблюдением требований ст. ст. 11.2 и 11.4 ЗК Российской Федерации, и интересов всех собственников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

С целью разрешения исковых требований по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта по землеустроительному исследованию ООО «ГеоЛайф» №38/2024 от 20.08.2025 года экспертом подготовлены варианты установления границ земельного участка № ___

Вариант №1 установления границ земельного участка № ___ графически отображен в приложении №2. Площадь земельного участка составляет 2550 кв.м, что соответствует актуальным сведениям ЕГРН и материалам межевого дела 2001 года. Местоположение всех границ земельного участка, за исключением его северной границы, установлено в соответствии с их фактическим местоположением, обозначенным на местности забором. Вариантом предусмотрен прогон шириной 0,7м между земельными участками № ___, что соответствует данным межевого дела 2001 года, в связи с чем местоположение северной границы участка не соответствует её фактическому местоположению. Указаны координаты поворотных точек границ земельного участка № ___ в системе координат МСК-69.

Вариант №2 установления границ земельного участка № ___ графически отображен в приложении №3. Площадь земельного участка составляет 2550 кв.м, что соответствует актуальным сведениям ЕГРН и материалам межевого дела 2001 года. Местоположение всех границ земельного участка, за исключением части его южной границы, установлено в соответствии с их фактическим местоположением, обозначенным на местности забором. В отношении южной границы земельного участка минимизирована её чрезмерная изломанность. Указаны координаты поворотных точек границ земельного участка № ___ в системе координат МСК-69.

Вариант №3 установления границ земельного участка № ___ графически отображен в приложении №4. Площадь земельного участка составляет 2100 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. Из состава земельного участка исключена его юго-западная часть с минимально возможными потерями строений сторон. Вне устанавливаемых границ земельного участка расположены колодец, металлическая бытовка и дворовый туалет. При этом конфигурация исключаемой части сформирована таким образом, чтобы сохранить возможность формирования на освободившихся землях нового земельного участка и использования его как самостоятельного объекта права (например, строительства индивидуального жилого дома). Местоположение остальных границ земельного участка установлено в соответствии с их фактическим местоположением, обозначенным на местности забором. Указаны координаты поворотных точек границ земельного участка № ___ в системе координат МСК-69.

Вариант №4 установления границ земельного участка № ___ графически отображен в приложении №5. Площадь земельного участка составляет 2100 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. Из состава земельного участка с минимально возможными потерями строений сторон исключена его центральная часть и проход к ней. Вне устанавливаемых границ земельного участка расположены колодец, металлическая бытовка и дворовый туалет. При этом конфигурация исключаемой части сформирована таким образом, чтобы сохранить возможность формирования на освободившихся землях нового земельного участка и использования его как самостоятельного объекта права (например, строительства индивидуального жилого дома). Местоположение остальных границ земельного участка установлено в соответствии с их фактическим местоположением, обозначенным на местности забором. Указаны координаты поворотных точек границ земельного участка № ___ в системе координат МСК-69.

На основании произведенного исследования экспертом подготовлены следующие варианты раздела земельного участка № ___

При установлении границ земельного участка № ___ в соответствии с вариантом №1 экспертом предложены следующие варианты раздела земельного участка.

Вариант №1 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №6. Вариантом предусмотрен раздел на два земельных участка, один из которых, площадью 1400 кв.м, выделяется в счет доли истца ФИО6, а второй, площадью 1150 кв.м, выделяется в счет доли ФИО2 и бесхозной доли. Вариант подготовлен на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. Доступ на оба образуемых участка обеспечивается посредством земель общего пользования с улицы <адрес>, расположенной на западе от земельного участка № ___. Указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

Вариант №2 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №7. Вариантом предусмотрен раздел на три земельных участка, один из которых, площадью 1400 кв.м, выделяется в счет доли истца ФИО6, а второй, площадью 700 кв.м, выделяется в счет доли ФИО2, а третий площадью 450 кв.м, выделяется в счет бесхозной доли. Образование третьего земельного участка возможно при условии установления его вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (одновременно с его образованием). Также данным вариантом предусмотрен демонтаж или перенос металлического гаража ФИО6, поскольку он расположен на линии раздела. В приложении №7 обозначена зона допустимого размещения объектов капитального строительства в границах земельного участка, выделяемого в счет бесхозной доли, при условии соблюдения вышеперечисленных требований к отступам при проектировании и строительстве вновь создаваемых объектов (5 м от красной линии, 3 м от границ участка). Доступ на все образуемые участки обеспечивается посредством земель общего пользования с <адрес>, расположенной на западе от земельного участка № ___. Указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

Вариант №3 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №8. Вариантом предусмотрен раздел на три земельных участка, один из которых, площадью 1400 кв.м, выделяется в счет доли истца ФИО6, а второй, площадью 700 кв.м, выделяется в счет доли ФИО2, а третий площадью 450 кв.м, выделяется в счет бесхозной доли. Образование третьего земельного участка возможно при условии установления его вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (одновременно с его образованием). В приложении №8 обозначена зона допустимого размещения объектов капитального строительства в границах земельного участка, выделяемого в счет бесхозной доли, при условии соблюдения вышеперечисленных требований к отступам при проектировании и строительстве вновь создаваемых объектов (5 м от красной линии, 3 м от границ участка). Доступ на все образуемые участки обеспечивается посредством земель общего пользования с улицы <адрес>, расположенной на западе от земельного участка № ___. Указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

При установлении границ земельного участка № ___ в соответствии с вариантом №2 экспертом предложены следующие варианты раздела земельного участка.

Вариант №1 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №9. Вариантом предусмотрен раздел на два земельных участка, один из которых, площадью 1400 кв.м, выделяется в счет доли истца ФИО6, а второй, площадью 1150 кв.м, выделяется в счет доли ФИО2 и бесхозной доли. Вариант подготовлен на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. Доступ на оба образуемых участка обеспечивается посредством земель общего пользования с улицы <адрес> расположенной на западе от земельного участка № ___ Указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

Вариант №2 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №10. Вариантом предусмотрен раздел на три земельных участка, один из которых, площадью 1400 кв.м, выделяется в счет доли истца ФИО6, а второй, площадью 700 кв.м, выделяется в счет доли ФИО2, а третий площадью 450 кв.м, выделяется в счет бесхозной доли. Образование третьего земельного участка возможно при условии установления его вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (одновременно с его образованием). Также данным вариантом предусмотрен демонтаж или перенос металлического гаража ФИО6, поскольку он расположен на линии раздела. В приложении №10 обозначена зона допустимого размещения объектов капитального строительства в границах земельного участка, выделяемого в счет бесхозной доли, при условии соблюдения вышеперечисленных требований к отступам при проектировании и строительстве вновь создаваемых объектов (5 м от красной линии, 3 м от границ участка). Доступ на все образуемые участки обеспечивается посредством земель общего пользования с улицы <адрес> расположенной на западе от земельного участка № ___ Указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

Вариант №3 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №11. Вариантом предусмотрен раздел на три земельных участка, один из которых, площадью 1400 кв.м, выделяется в счет доли истца ФИО6, а второй, площадью 700 кв.м, выделяется в счет доли ФИО2, а третий площадью 450 кв.м, выделяется в счет бесхозной доли. Образование третьего земельного участка возможно при условии установления его вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (одновременно с его образованием). Также данным вариантом предусмотрен демонтаж колодца ФИО6, поскольку он препятствует проезду к основанной части земельного участка, образуемого в счет выдела бесхозной доли, на которой предполагается строительство жилого дома. В приложении №11 обозначена зона допустимого размещения объектов капитального строительства в границах земельного участка, выделяемого в счет бесхозной доли, при условии соблюдения вышеперечисленных требований к отступам при проектировании и строительстве вновь создаваемых объектов (5 м от красной линии, 3 м от границ участка). Доступ на все образуемые участки обеспечивается посредством земель общего пользования с улицы <адрес> расположенной на западе от земельного участка № ___ Указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

При установлении границ земельного участка № ___ в соответствии с вариантом №3 экспертом предложены следующие варианты раздела земельного участка.

Вариант №1 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №12. Вариантом предусмотрен раздел на два земельных участка, один из которых, площадью 1400 кв.м, выделяется в счет доли истца ФИО6, а второй, площадью 700 кв.м, выделяется в счет доли ответчика ФИО2 Данным вариантом предусмотрен демонтаж или перенос металлического гаража ФИО6, поскольку он расположен на линии раздела. Вариант подготовлен с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. Доступ на оба образуемых участка обеспечивается посредством земель общего пользования. Указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

При установлении границ земельного участка № ___ в соответствии с вариантом №4 экспертом предложены следующие варианты раздела земельного участка.

Вариант №1 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №13. Вариантом предусмотрен раздел на два земельных участка, один из которых, площадью 1400 кв.м, выделяется в счет доли истца ФИО6, а второй, площадью 700 кв.м, выделяется в счет доли ответчика ФИО2 Вариант подготовлен с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. Доступ на оба образуемых участка обеспечивается посредством земель общего пользования с улицы <адрес> расположенной на западе от земельного участка № ___. Указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

Суд считает, что экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение содержит подробное и последовательное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ответы на поставленные судом вопросы. В описательной части заключения указано, что эксперт использовал все необходимые материалы дела, при проведении экспертизы руководствовались соответствующими нормативными актами, технической документацией на домовладение и земельные участки.

Вышеуказанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в его правильности, обоснованности и достоверности сделанных выводов. Эксперт обладает специальными знаниями в рассматриваемой области, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются мотивированными и сделаны после непосредственного исследования смежных земельных участков. Экспертное заключение не допускает неоднозначного толкования. Оснований сомневаться в компетентности эксперта, правильности или обоснованности его выводов, у суда не имеется.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд считает возможным установить границы земельного участка и произвести раздел земельного участка в натуре, поскольку судом установлено, что стороны во внесудебном порядке не могут прийти к соглашению о разделе недвижимого имущества.

Определяя вариант установления границ земельного участка и раздела спорного земельного участка, суд принимает во внимание заключение эксперта, фактический порядок пользования земельным участком, размеры максимальных и минимальных размеров земельных участков, наличие на земельном участке строений.

Учитывая, что истец, просит установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом №4, предложенным судебным экспертом ФИО7 в приложении №5 и произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом №1, предложенным судебным экспертом ФИО7 в приложении №13 экспертного заключения, суд считает возможным в соответствии с требованиями истца установить границы земельного участка в соответствии с вариантом №4, указанным в приложении №5 и сформировать отдельные объекты собственности в виде земельных участков по варианту №1 раздела земельного участка, указанным в приложении №13 заключения эксперта, исходя из того, что в данном варианте максимально возможно сохранение фактического использования участка сторонами в связи с чем не требуется перенос и снос каких-либо строений. Доступ на оба образуемых участка может быть обеспечен посредством земель общего пользования. Вышеуказанный вариант будет наиболее соответствовать интересам сторон, поскольку при данном варианте раздел земельного участка производится в точном соответствии с размером принадлежащих сторонам долей в праве собственности на земельный участок.

Доказательств того, что установление границ земельного участка и раздел земельного участка в соответствии с указанными вариантами приведет к нарушению прав и законных интересов других участников общей долевой собственности, в том числе прав и законных интересов ответчика, материалы дела не содержат.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом и экспертным заключением, суд приходит к выводу, что вышеуказанные варианты установления границ и раздела земельного участка, указанного в заключении эксперта, соразмерен долям сторон в праве собственности на земельный участок, соответствует требованиям к образуемым земельным участкам, к выделенным частям земельных участков обеспечен проезд, на выделенных земельных участках возможно строительство индивидуального жилого дома с соблюдением градостроительных требований, в результате раздела земельного участка права иных лиц, в том числе смежных землепользователей не нарушаются, места общего пользования не затрагиваются, в связи с чем требования истца, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» об установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ___, общей площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению судебной землеустроительной экспертизы от 20.08.2025 года, выполненному экспертом-землеустроителем ООО «ГеоЛайф» (приложение №5 вариант №4), в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69:

Обозначение

характерных точек границы

Координаты, м

.......

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка, согласно экспертному заключению судебной землеустроительной экспертизы от 20.08.2025 года, выполненному экспертом-землеустроителем ООО «ГеоЛайф» (приложение №13 вариант №1):

- земельный участок с кадастровым номером № ___, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-69:

Обозначение

характерных точек границы

Координаты, м

.......

- земельный участок с кадастровым номером № ___, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-69:

Обозначение

характерных точек границы

Координаты, м

.......

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером № ___, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-69:

Обозначение

характерных точек границы

Координаты, м

.......

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № ___, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка в системе координат МСК-69:

Обозначение

характерных точек границы

Координаты, м

.......

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:11:0211901:18, для постановки на государственный кадастровый учет образованных земельных участков и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на образованные земельные участки в соответствии с установленным в настоящем решением вариантом раздела земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 22.10.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →