89RS0001-01-2025-002887-71

Дело № 2-2336/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2336/2025 по иску ФИО1 к Агентству недвижимости «Самолет Плюс», ИП ФИО2, ФИО3 (ФИО10) А.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, просила взыскать денежные средства, уплаченные по договору подбора и продажи квартиры по адресу: <адрес> размере 55 000 рублей; расходы за аренду квартиры (гостиницы) в размере 35 000 рублей; транспортные расходы в размере 14 920 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. В обоснование требований указано, что истец обратился в Агентство недвижимости «Самолет Плюс» на приобретение и составление договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. Между ФИО1 и агентом Агентства недвижимости «Самолет Плюс» был заключен агентский договор, по условиям которого агент агентства недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. В связи с чем, услуга была оплачена заказчиком в размере 55 000 рублей в полном объеме. Ответчик предложил квартиру по адресу: <адрес>. Сделка по приобретению указанной квартиры заключалась между истцом и продавцом, который по агентскому договору также является клиентом компании, при полном сопровождении риэлторов агентство недвижимости «Самолет Плюс». Полагает, что Агентство «Самолет Плюс» недобросовестно исполнило обязательства, не составлен акт осмотра квартиры, не оплачена дорога покупателя за счет продавца, не произведена продавцом оплата долгов. Право собственности покупателю на квартиру перешло 17 июля 2025 года. Агент, действуя от имени продавца, не освободил объект, согласно договору купли-продажи квартиры от 16 июля 2025 года до 18.07.2025. Считает, что ответчик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по юридическому сопровождению сделки. Вследствие недостатков оказанной услуги истцу причинен ущерб.

Истец в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав на то, что обязательства со стороны ответчика по договору в полном объеме не исполнены, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, ключи от квартиры истцу не переданы.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав на исполнение договора об оказании услуг в полном объеме, поскольку обязательства по поиску и подбору объекта недвижимости для покупки выполнены. Обязательств по передаче ключей и передачи квартиры по акту не предусмотрено договором, заключенным между сторонами. А отношения по передаче ключей от объекта недвижимости и оформление документов и все остальные обязательства регулируются в рамках заключенного между продавцом и покупателем договора купли-продажи, стороной по которому ответчики не являются. Оснований для взыскания убытков и расходов с ответчиков не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Принцип свободы договора установлен в п. 2 ст. 1 ГК РФ, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствие с п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как следует из ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как следует из материалов дела, 03 июня 2025 года между ФИО1 и ИП ФИО2, именуемое «Агентство недвижимости» заключен договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости для покупки №. Предметом договора является осуществление подбора объекта недвижимости из базы Агентства недвижимости и организация просмотра выбранных объектов недвижимости, отвечающая ориентировочным требованиям клиента.

Разделом 2 Договора предусмотрено, что агентство недвижимости предоставляет клиенту свой банк данных, на основе которого клиент выбирает объекты недвижимости. Согласно п.2.1.2. агентством недвижимости для истца подобраны квартира по адресу: <адрес> (<дата>) и квартира по адресу: <адрес> мыс (<дата>).

Размер вознаграждения определен в 25000 рублей +1 % от стоимости объекта недвижимости, указанного в п.п. 2.1.2 настоящего договора, но не менее 50 000 рублей (п. 3.1 Договора).

Клиент обязуется уплатить Агентству недвижимости на основании Договора в день заключения сделки с объектом недвижимости (п. 3.2 Договора).

Срок действия договора определен сторонами с момента его подписания и действует до надлежащего исполнения сторонами обязательства по настоящему договору или в срок до 03 сентября 2025 года.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, истец оплатила ответчику ИП ФИО2 денежные средства в счет оплаты услуг по указанному договору в размере 55000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником объекта недвижимости по адресу: ЯНАО, <адрес> 18.07.2025 года. Основанием государственной регистрации права является договор купли - продажи от 16.07.2025 года.

Таким образом, стороной ответчика услуги по договору от 03.06.2025 года исполнены в полном объеме.

Оснований для взыскания денежных средств в размере 55000 рублей с ответчика в пользу истца не имеется.

Предметом договора об оказании услуг от 03.06.2025 года является подбор объекта недвижимости и организация просмотра (выбранных) объектов недвижимости. У стороны ответчика не имелось обязательств по передаче квартиры от одного собственника другому.

Такая обязанность может быть предусмотрена договором купли – продажи и возникает в силу договора и закона.

Так договором купли-продажи от 16.07.2025 года предусмотрено, что продавец обязуется передать объект покупателю и освободить не позднее 18.07.2025 года (п.3.2), объект передается на основании договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его прием покупателем (п.3.3), покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в ЕГРН (п.3.6), расходы, связанные с заключением договора и государственной регистрации перехода права несет покупатель (п.4.4). Предметом договора является квартира по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Передача объекта недвижимости регулируется статьей 556 ГК РФ.

Указанная квартира находится в собственности у истца. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, сторона ответчика по настоящему делу, не являясь стороной договора купли-продажи, не может отвечать по обязательствам сторон по договору купли-продажи.

Учитывая, что стороной ответчика обязательства по заключенному договору от 03.06.2025 года исполнены, оценивая представленные сторонами доказательства и учитывая установленные судом обстоятельства по делу, суд не находит снований для взыскания уплаченных по договору денежных средств.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков убытков, связанных с арендой квартиры, транспортных расходов.

Указанные расходы не были предусмотрены условиями договора от 03.06.2025 года. Как установлено в судебном заседании, указанные расходы были связаны с заключением истцом договора-купли продажи квартиры для собственных нужд. При этом истец действовал в своих интересах.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины и иных судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АН «Самолет Плюс», ИП ФИО2, ФИО3 (ФИО10) А.А. о взыскании денежных средств. Решение может быть обжаловано в суд Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.Решение в окончательной форме будет составлено/составлено 02.12.2025 года. Судья Н.Н. Подгайная